Сбербанк ипотека на деревянный дом

Ипотека на старый деревянный дом (личный опыт)

Ждать пришлось долго. В банке мне сказали, что ответ будет дан в течение 5 рабочих дней. Прошло две недели — ответа не было. Я уже стала волноваться, да и продавцы дома тоже. Кстати, при продаже жилья ипотечникам, жилье переходит в собственность покупателя до передачи денег. Иными словами, продавец получит деньги за дом, только после регистрации сделки в Росреестре. Поэтому многие отказываются продавать дома ипотечниками — хотят деньги сразу.

Нам оценили дом за 4 тысячи рублей. Затем, с этим отчетом, техпаспортом дома, выписками из Росреестра и другими бумагами из перечня документов, отправилась в банк, где вся кипа бумаг была принята, и мне оставалось только ждать окончательного одобрения заявки на кредит.

Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков

Вторая отличительная особенность заключается в том, что можно приобрести землю в ипотечный кредит на строительство дома или частный готовый дом в ипотеку. И в том, и в другом случае земля должна находиться в собственности заемщика. А также к дому может прилагаться земельный участок. Все эти нюансы отражаются на условиях договора. Рассмотрим эти случаи в отдельности.

Для банковской организации самое важное – оценить, насколько быстро можно будет продать дом в случае, если заемщик перестанет платить кредит. Если бы банки брали любые дома в залог, то это бы сильно отразилось на их финансовой устойчивости. Поэтому кредитно-финансовые организации очень требовательны к этому вопросу. Основные условия следующие:

Ипотека на строительство дома в Сбербанке

  • ссуда выдается в рублях, ее минимальный размер – от 300 тыс. руб.;
  • максимальная сумма рассчитывается из оценочной или рыночной стоимости залогового имущества или строящегося жилья и не превышает 75 %;
  • погашение рассчитано до 30 лет;
  • первый взнос оплачивается из собственных накоплений и начинается с суммы в 25% (чем больше взнос, тем лучше условия);
  • обязательное присутствие залога.

Залогом может являться земельный участок, на котором ведется стройка, и сам строительный объект. Если размер стоимости предоставленного залога не удовлетворяет размер ссуды, то в дополнение оформляется залог на любое другое ценное имущество или недвижимость. Допускается займ без залога, но при этом необходимо поручительство третьего лица. На момент завершения работ потребуется еще один залог для проведения второго транша.

Читать еще -->  Посмотреть границы участка по кадастровому номеру

Где дают ипотеку на частный дом

Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды на приобретение жилья на первичном рынке, так как ликвидность таких квартир очень велика. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски банков гораздо выше. Поэтому и ставка для ипотеки на такое жилье выше.

  • Стоимость личной недвижимости равна размеру выдаваемых средств.
  • Покупаемый дом не находится под обременением.
  • Продавец имеет право собственности на землю, на которой будет построено жилье.
  • Земельный участок предназначается для индивидуального строительства.

Ипотека на деревянный дом: оххх, как сложно

Деревянный дом априори считается менее долговечным, нежели капитальное жилье из кирпича или блоков. Это повышает риск его повреждения (допустим, в случае пожара), соответственно страхование рисков будет более затратным. А о сомнениях банкиров в ликвидности подобной «недвижки» я уже говорил выше!

  • быть построенным на капитальном заглубленном фундаменте и отвечать всем требованиям противопожарной безопасности;
  • находиться в поселке, деревне, то есть не быть отдельно стоящим строением;
  • быть пригодным для проживания в любой сезон, иметь все необходимые коммуникации и подъездные пути;
  • располагаться на земельном участке, находящемся в вашей собственности (наилучший вариант) или хотя бы принадлежащем вашим близким родственникам;
  • находиться на небольшом расстоянии от банка либо его филиала (обычно до 50 км).

Частная ипотека или ипотека на частный дом в 2016 году

  1. Подайте заявку на получение ипотеки. Сделать это можно как в отделениях банка по всей стране, так и на официальном сайте.
  2. Получите решение финучреждения о возможности выдачи займа.
  3. Выберете подходящий вам частный дом.
  4. Оформите экспертную оценку стоимости жилья.
  5. Подайте в банк все необходимые документы, касающиеся заемщика и объекта недвижимости.
  6. Оформите страховку.
  7. Заключите договора ипотеки, кредитования и купли-продажи. Заверьте их у нотариуса.
  8. Зарегистрируйте приобретенную недвижимость.
  • Вы имеете постоянное место работы и достаточный для оплаты кредита официальный доход.
  • У вас нет задолженности перед банками по другим займам, и вы имеете хорошую кредитную историю.
  • В вашей собственности есть имущество, которое может выступить в качестве дополнительного обеспечения (недвижимость, автомобиль).
  • Вы имеете депозит в банке, в котором желаете оформить ипотеку, или получаете в нем зарплату.

Строительство жилого дома

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Читать еще -->  С дарственной на квартиру нужно ли платить налог

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей *** . Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Ипотека на загородный дом

Получить ипотеку на покупку частного жилого дома сложнее, чем на приобретение квартиры. Кредитование покупки загородной недвижимости на сегодняшний день — ограниченный сегмент ипотечного рынка, т.к. риски банков здесь увеличиваются. Если квартира — это стандартный и испытанный проект, то загородные домовладения более персонализированы как в плане конструктивных решений, так и в плане законодательной базы.

Также одним из важных моментов при получении ипотеки является право собственности на землю и вид пользования ею. Непременным требованием банка при выдаче ипотеки является наличие собственности на земельный участок у заемщика или, по крайней мере, у членов его семьи. При этом земля должна иметь статус поселения и быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Какие банки дают ипотеку На деревянный дом

Каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита.
Кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. И берут их реже.

Не все банки хотят кредитовать недвижимость, построенную из дерева. Это связано с тем, что деревянные дома проигрывают тем же кирпичным, например, в долговечности и в противопожарной безопасности. Поэтому риски банков возрастают. Некоторые банки готовы давать ипотеку на деревянные дома при определенных условиях.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

  1. Если вы решили построить дачу, или другое строение потребительского типа;
  2. На то, чтобы закончить постройку дачи, или другое строение потребительского типа;
  3. На то, чтобы закончить постройку дома под жилье, совместно с покупкой земельного участка под ним;
  4. Приобретение участка земли.

Подача, рассмотрение и одобрение Вашего заявления, не подлежит оплате. Также, специально для молодых семейных пар, существуют специальные льготы. Однако для того, чтобы Вы могли получить данные льготы, в Вашей семейной паре, один или два супруга, не должны быть старше 35-ти лет.

Ссылка на основную публикацию