Сбербанк получить ипотеку на квартиру

Сбербанк получить ипотеку на квартиру

Те времена, когда организация легко могла позволить себе купить работнику жилье, либо помочь в этом вопросе, уже давно успели минуть (или остались только у военных). В современное время все куда сложнее, и решить свою личную проблему с жильем каждый должен самостоятельно. Поэтому решиться на покупку жилья для большинства населения — серьезный шаг, а учитывая то, что зарплата не растет (следовательно, платежеспособность тоже), банковский вклад также не приносит особенной выгоды.

  • Ограничение по возрасту: кредит может быть оформлен заемщику, находящемуся в возрасте от 21 года до 75 лет.
  • Кредит может быть оформлен в Сбербанке, находящемуся по месту проживания (регистрации) заемщика либо по месту нахождения жилого объекта, который хотят приобрести.
  • Сбербанком осуществляется кредитование следующих объектов недвижимости: незавершенное строительство либо готовые к эксплуатации и проживанию жилые квартиры, дома, дачи, садовые домики, а также земельные участки, гаражи и любые другие строения потребительского пользования. Можно также приобрести не весь дом или квартиру, а только какую-то их часть, так как взять ипотеку в Сбербанке возможно также не на весь объект, а всего лишь на отдельную часть объекта.

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей (кроме таунхаусов). Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое.

  • Коммуникации с горячей и холодной водой.
  • Сантехника для туалета, ванной и кухни.
  • Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
  • Остекленные и укрепленные переплетами окна.
  • Входная и межкомнатные двери.
  • Плита (газовая или электрическая).
  • Покрытия полов, стен и потолков.

Как взять ипотеку в Сбербанке

Сбербанк России предлагает клиентам 8 программ ипотечного кредитования, 3 из которых – базовые, то есть предусмотрены для обычных клиентов, и еще 5 – предназначенные для определенных категорий населения и льготников. Ставка по ипотечному займу в Сбербанке колеблется в диапазоне от 9,5 до 15% годовых – самый выгодный процент могут получить молодые семьи.

С другой стороны, стоимость аренды жилья сейчас тоже очень высока – снимая квартиру, арендатор платит почти столько же, сколько каждый месяц платил бы по ипотеке, но при этом не имеет перспективы получить жилье в собственность. Ипотечное кредитование набирает популярность, несмотря на то, что ставки по ипотеке в России примерно в 10 раз больше, чем в Европе и США.

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке образец

Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит ипотечный долг. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда закладную им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Ипотеку лучше всего оформлять в надежных банках, таких как Сбербанк, для того чтобы не возникало подобных неприятных ситуаций.

Читать еще -->  Табель учета рабочего времени форма 0504421 образец заполнения 2019

Для того чтобы оформить займ на жилье в Сбербанке может потребоваться закладная на квартиру. При оформлении ипотеки банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ как закладная поможет подтвердить притязание на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.

Как взять ипотеку на квартиру, с чего начать — Сбербанк, ВТБ24

Очень долго мечтали о своей собственной квартире или о своем доме? Но отложенных средств не хватает и нет сил уже снимать жилье, так как деньги буквально уходят в никуда. Тогда самым реальным и возможным вариантом – это будет взять кредит или ипотеку на свое жилье. Так, в этом много плюсов, вы, хоть и будете платить каждый месяц, но уже не чужому человеку, а за свою собственную квартиру. Итак, если вы хотите взять ипотечный кредит, то стоит почитать эту статью, она поможет понять, что и к чему.

  1. Покупаем готовое жилье. Процент по кредиту 11, 85 процентов, сумма кредита от полутора до девяноста миллионов рублей.
  2. Выбираем квартиру в новостройке, такие же условия, как пр покупки готового жилья.
  3. Без формальностей. Предоставляете два документа, выплачиваете первоначальный взнос в размере 35 процентов и квартира ваша.
  4. Нецелевой ипотечный кредит, срок выплаты до 20 лет.
  5. Проводится рефинансирование ипотеки, срок выплат до 50 лет.
  6. Специальная ипотека для военных, процент всего 9, 4 процента, сумма кредита на 2 400 000 рублей.
  7. Кредит под залог, процент по кредиту всего 10 процентов.
  8. Свободный выбор, кредит возможен до двух миллионов рублей, процентная ставка от 13, 25.
  9. Индивидуальные возможности. Кредит по особым, льготным условиям. Сотрудничество напрямую с риелторами и застройщиками.

Закладная на квартиру по ипотечному кредиту в Сбербанк

  1. Пишется название документа – «Закладная».
  2. Указываются подробные данные лица, выдавшего закладную.
  3. Прописываются реквизиты залогодержателя, включая полное наименование и юридический адрес.
  4. Перечисляются важные условия ипотечного договора. Важно, что при изменении договора ипотеки закладная становится недействительной и требуется составление нового документа.
  5. Вписываются данные, касающиеся порядка погашения кредита с указанием правил и графика погашения.
  6. Указывается итоговая сумма кредита и величина процентной ставки.
  7. Максимально подробно описывается предмет залога, чтобы не возникало проблем с идентификацией предмета недвижимости.
  8. Ставятся подписи сторон.
  9. Документ регистрируется. При этом указывается дата регистрации, данные регистратора и присвоенный номер.

Не многим людям известно, что такое закладная на ипотечную квартиру. Еще меньше людей знает, для чего она нужна и какими функциями обладает. Данный документ не особо распространен в сфере банковских услуг. Тем не менее, закладная на квартиру по ипотеке используется «Сбербанком».

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени. В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы;
  • Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости. Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь;
  • Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: заверенное у нотариуса согласие второго супруга на передачу приобретаемой недвижимости в залог банку; заверенное у нотариуса заявление о том, что на момент оформления прав собственности на покупаемое в кредит имущество, он не состоял в официальном браке; брачный договор, в котором прописано раздельное владение собственностью;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет. Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.
  • Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
  • Дачный домик;
  • Незавершенный объект строительства;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).
Читать еще -->  Сколько стоит вести ип на усн без работников

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки: свидетельство, подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денег, по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 тысяч рублей.

Страховка в Сбербанке при ипотеке в 2019 году

Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке – официальное требование кредитора. Оно обосновано законодательством РФ и выставляется банком для минимизации собственных финансовых рисков. Страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке – обязательная процедура. Кроме этого, по желанию, клиент добровольно может:

Страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки, согласно договору с банком, не является обязательным условием. Однако Сбербанк настаивает на приобретении данной услуги с целью уменьшения собственных рисков от невыплаты кредита клиентом. Некоторое давление со стороны кредитной организации, несмотря на официальное добровольное приобретение услуги, усматривается в жестких правилах назначения процентной ставки по кредиту. Если страхование жизни не оформлено, процентная ставка увеличивается на 1%.

Можно ли взять в Сбербанке ипотеку без первого взноса

Это основные моменты, на которые сразу обращают внимание кредитные специалисты. Также при рассмотрении заявки учитывается уровень дохода клиента, его кредитная история, наличие или отсутствие положительных взаимоотношений с банком или льготного статуса (молодая семья, участник зарплатного проекта).

Согласно законодательным нормам, семья, получившая материнский капитал, имеет право потратить его на улучшение жилищных условий. Нужно сопоставить стоимость жилья и величину капитала: последняя должна составлять не менее 20% от цены квартиры, в противном случае разницу придется внести наличными.

Ссылка на основную публикацию