Сроки госрегистрации прав на недвижимость в 2019 году

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2019 году, основные документы, образцы и реквизиты

  • Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
  • Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
  • Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
  • Внесение сведений в регламент для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
  • Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.

Для городов федерального подчинения Росреестр утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.

Госрегистрация прав на недвижимость

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.

Нотариус является одним из лиц, по заявлению которого допускается госрегистрация прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета такого объекта, но только в том случае, когда такое право возникло на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Нотариус может направить такие документы посредством электронного отправления, в том числе в форме электронных образцов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом надо понимать, что при отправке документов нотариусом в электронном виде получить от него документ с отметкой о госрегистрации не получится, поскольку с 15 июля 2016 г. при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают.

Новые правила регистрации недвижимости в 2019 году

Регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет объединены в единую процедуру. Т.е. кадастровый учет недвижимости и проведение госрегистрации прав на неё теперь находится исключительно в ведении Росреестра и его территориальных органов. До 2019 года госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществлял Росреестр, а кадастровый учет проводила подведомственная ему Кадастровая палата.

Однако если документы подавать через МФЦ, то указанные выше сроки будут больше на два рабочих дня.
Таким образом, регистрация права собственности на квартиру должна быть проведена в течение семи рабочих дней (или девяти рабочих дней в случае подачи документов через МФЦ).

Читать еще -->  Как оплатить штраф гибдд через сбербанк онлайн по номеру постановления

Договор аренды в 2019 году: регистрация в Росреестре и технический план

  • условия передачи имущества или собственности арендатору;
  • сроки действия;
  • указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  • устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  • условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Росреестр. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2019 года относится:

Регистрация недвижимости с 1 января 2019 года

  • Подача заявления в Росреестр. Например, если право собственности переходит к вам по наследству, то заявление вы подаёте единолично. Если право собственности переходит по договору купли-продажи, то заявление необходимо подавать и покупателю и продавцу. Если право собственности возникает по договору купли-продажи квартиры с долевой собственностью, то необходимо заявление от всех собственников. Стоит отметить, что правом подачи заявления обладает и нотариус, если договор подлежит его удостоверению. Подаётся заявление в единственном экземпляре.
  • Вместе с заявлением подаются документы: паспорта сторон договора, в некоторых случаях необходимо предоставить паспорта и нотариальную доверенность, если документы подаёт представитель.
  • Необходимо предоставить документ, которые подтверждает существо сделки. Это может быть мировое соглашение, документ о праве на наследство. Стоит отметить, что такие документы прикладываются только в том случае, если сделка совершается в простой письменной форме.
  1. Если сделка была завершена нотариально, то необходимо предоставить такое же количество экземпляров, как и при простой письменной форме;
  2. Если оформление права собственности осуществляется на основании решения суда, то необходимо предоставить заверенную копию;
  3. В некоторых случая необходимо предоставить согласие третьих лиц на совершение этой сделки. Чаще всего, требуется письменное разрешение супругов.
  4. Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
  5. Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Регистрация сделки с квартирой

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Можно также обратиться в специализированные конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость 2019: сроки и стоимость

  1. Покупка жилья на первичном рынке. Сбором бумаг занимается застройщик. Если компания не оформит квартиры в собственность, она не вправе их продавать. Потом выполняется передача права владения между продавцом и покупателем.
  2. Вторичный рынок. Процедура происходит аналогично предыдущему варианту.
  3. Индивидуальное строительство. Тут право собственности на недвижимое имущество оформляется в два этапа: сначала в собственность переходит земельный участок, затем строение.
Читать еще -->  Расстояние между строениями на дачном участке

Теперь расскажем о том, куда обратиться. До 1998 года, оформление собственности на недвижимое имущество проходило намного сложнее. Участками занимались земельные комитеты, строениями – БТИ. Такой разброс сильно влиял на сроки оформления бумаг, учитывая, что в каждую организацию подавался полный пакет документов.

Регистрация прав на недвижимое имущество(2019г)

Статья 25_8. Особенности государственной регистрации ограничений (обременений) прав на земельные участки, предоставленные гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Но если такие методы являются неэффективными, то за помощью необходимо обратится в суд. По закону, если со стороны покупателя выполнены все условия договора, судебный орган вправе вмешаться в ситуацию, чтобы была возможна регистрация собственности на недвижимость.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2019 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

  • паспорта от дарителя и одаряемого;
  • доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
  • дарственная в 3-х экз.;
  • заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию