Сроки постановки новостройки на кадастровый учет

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Представитель регистрационной инстанции удостоверяется, что документ составлен правильно в присутствии всех заинтересованных лиц. Затем его забирают и выдают соответствующую расписку о получении и дату выдачи свидетельства, подтверждающую право собственности.

  1. Оформляем протокол распределения в новом доме квартир и других помещений. К другим помещениям могут относиться, например, площади для офиса.
  2. Получаем в БТИ тех. паспорт, содержащий основные параметры здания:
  • этажность объекта;
  • общую площадь;
  • планировку всего здания и каждого помещения в отдельности.
  1. Подписываем акта приема-передачи, который выдается Департаментом градостроительства.
  2. Этот же административный отдел должен выдаёт разрешение на ввод здания в эксплуатацию и на то, что объект пригоден для проживания.
  3. Ставим новостройку на кадастровый учет.
  4. Присваиваем адрес.

Новостройку на кадастровый учет

Цена услуги «постановка на кадастровый учет» зависит от особенностей объекта, наличия сложностей, а также срочности оформления. Для каждой категории объектов в центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предусмотрены оптимальные тарифы. Мы обсудим все детали, найдем решение для любой задачи и главное – сделаем все оперативно и на профессиональном уровне, чтобы у вас не возникло никаких проблем при подаче документов по месту требования.

Началом постановки и внесений изменений в Кадастр недвижимости (ГКН) служит момент подачи соответствующего заявления. Также необходимо предоставить пакет документов, в который входят, в частности, технический план объекта, копия свидетельства, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, квитанции об уплате полагающихся пошлин, нотариально заверенная доверенность (когда интересы заявителя представляет другое лицо, например, эксперт нашего Центра). Более подробная информация содержится в статье 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Срок постановки на кадастровый учет

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

Читать еще -->  Работа кадастрового инженера на государственной службе

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Кадастровый учёт жилья

– Раньше кадастровый учёт многоквартирного дома (МКД) осуществлялся в два этапа. Сначала застройщик получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом для подтверждения факта соответствия фактических характеристик МКД проектной документации проводилась его инвентаризация и подготавливался технический паспорт. Затем застройщик осуществлял постановку на кадастровый учет МКД с помещениями или без помещений. В последнем случае участники долевого строительства самостоятельно осуществляли постановку на учет своих квартир с целью получения кадастровых паспортов и последующей регистрации права собственности на квартиры. Кроме того, существовала также возможность постановки на кадастровый учет квартир без постановки на учет МКД. В этом случае застройщик мог осуществить постановку новостройки на учет в любое время.

– В соответствии с законодательством, одним из документов-оснований для подготовки технического плана является проектная документация на объект недвижимости. Для установления факта соответствия фактических характеристик объекта проектной документации также потребуется технический паспорт МКД.

Читать еще -->  Доверенность в втб банк москвы от юридического лица образец

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Госрегистрация жилья: новации-2013

    Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования. Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

    С 1 января 2013 года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе – многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом. Сначала застройщик заказывал у органа, занимающегося технической инвентаризацией, или у кадастрового инженера, технический план дома. Затем ставил объект на кадастровый учет. После присвоения дому кадастрового номера наступал второй этап: необходимо было заказать отдельные технические планы для каждого жилого и нежилого помещения в здании и тоже поставить их на кадастровый учет. Лишь после этого покупатели квартир получали возможность зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье в Росреестре.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

    В действующем законодательстве оговорен этот нюанс. Предусмотрено, что процесс не может длиться более двадцати рабочих дней с той даты, как орган кадастрового учета получил соответствующее заявление. Однако в жизни бывают разные ситуации, и мы это понимаем. Именно поэтому клиенты нашего Центра могут рассчитывать на решение вопроса в максимально сжатые сроки, буквально в течение считанных дней.

    Технический паспорт, по сути своей, только выражает характеристики объекта и не является основанием для каких бы то ни было регистрационных действий. Такой документ означает фиксацию самого факта наличия объекта недвижимости, произведенных замеров и носит описательный характер.

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

    • доверенность, заверенную нотариально (если гражданин действует через представителя);
    • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или дарения);
    • паспорт заявителя;
    • технический план объекта;
    • иные бумаги, требующиеся по запросу работника Росреестра (например, межевой план и схему расположения для участка земли).

    Услуга Росреестра о внесении сведений об имуществе в единую базу данных ЕГРН предоставляется всем заявителям бесплатно. Однако при одновременной регистрации перехода прав придётся заплатить пошлину, величина которой зависит от вида недвижимости (к примеру, 2 тыс. рублей при получении прав на квартиру).

    Ссылка на основную публикацию