Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Покупать жилье сейчас или подождать

Для тех, кто рассчитывал приобрести жилье на первичном рынке, лето — самый благоприятный период. В это время застройщики проводят различные акции. К осени они начнут поднимать цены, так как увеличатся транспортные расходы (в осенне-зимний период растет стоимость доставки любых товаров), коммунальные платежи (например, за электроэнергию).

Квартиры: покупать или подождать

Изменилась и площадь квартир. До кризиса у нас строили с размахом: 80-100 квадратных метров — двушка. По площади как полноценная трешка, только вместо третьей комнаты — гигантский холл. При этом цены вполне соответствовали размерам. Двушки в новых домах были в два-три раза дороже, чем в старых. По сути, застройщики навязывали вам лишние квадратные метры.

Финансовый гений

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

«Для тех, кто планирует сейчас сделки с использованием ипотеки, стоит оценить свои возможности, так как вероятность сокращений велика, а у тех, кто не потеряет работу, высокая инфляция может существенно сократить платежеспособность», – рассказывает Александр Пыпин. Поэтому, разумным будет не обременять себя слишком большой кредитной нагрузкой. Но и совсем отказываться от кредитования не всегда есть смысл, так как таких низких ставок по ипотеке уже не будет.

Читать еще -->  Льготы на проезд для школьников в спб

Стоит ли покупать квартиру сейчас

Со стабилизацией цен тоже не все однозначно. Цены снижались с 2015 года в рублях и с 2013 года- в долларах. Весной текущего года падение цен в рублях и в долларах прекратилось и наметился небольшой рост. Такой сценарий был в 1998 и в 2008 годах. Сейчас же идут фундаментальные изменения и доходы людей не растут- нет причин ждать роста цен.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Чем раньше зафиксировать потери, тем лучше. Особенно с учетом того, что с этого года существенно выросли коммунальные платежи и налоги на недвижимость. В таких условиях инвестиционные квартиры, большинство из которых раньше приобреталось в новостройках без отделки, на окраинах города, без инфраструктуры, но с расчетом на рост цен на жилье, а не на сдачу в аренду, превратились в настоящее бремя. Оставлять на своем содержании неиспользуемые квартиры — это значит просто увеличивать убытки.

Читать еще -->  Уклоняющие от выплаты алиментов владивосток

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов

Ирина Доброхотова: Мы обычно объясняем нашим клиентам, что в случае потребности откладывать покупку до лучших времен, надеясь на снижение цен, не стоит. В первую очередь потому, что в успешных проектах цены не снижаются, а наоборот, растут по мере повышения строительной готовности объекта. В нашей практике было немало случаев, когда покупатель, побывав на объекте, решал немного подождать, а появившись в офисе продаж через пару месяцев, был поражен н только отсутствием в продаже самых удачных вариантов, но и повышением цен.

Покупать квартиру или подождать

Почему нежелательно покупать квартиру в кредит? Заработные платы не растут в такой прогрессии, как курс валют, и платежи по кредиту могут стать неподъемными. Даже если кредит взят не в долларах, а в рублях, неплатёжеспособность наступает из-за роста цен на продукты и бытовую химию, коммунальные услуги, одежду, а не напрямую по причине падения курса национальной валюты. Казалось бы, завтра рубль обесценится, и можно будет отдать всю сумму кредита сразу? Но не тут-то было, огромная сумма денег тоже ниоткуда не появится, а банк в договоре ипотеки обеспечивает себя от инфляции.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета

3. Если речь идет о покупке за собственные деньги и они в рублях. Не могу советовать, но я бы уже купил). Если в валюте, тоже не плохое время для покупки. Дело в том, что сейчас набирает силу тенденция фиксации цены за квадратный метр в валюте и в таком случае ждать не стоит с учетом выше изложенного.

Ссылка на основную публикацию