Судебная практика связанная с межеванием земельного участка

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.

Что делать при наложении границ земельного участка

Ранее поворотные точки привязывались к элементам ландшафта, поэтому при его изменении происходит передвижение границ. Ошибки бывают настолько грубыми, что происходит пересечение границ участков, расположенных через две улицы. Сейчас такие способы уже не применяется, а при использовании современных методов на кадастровой карте выявляется все больше ошибок.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

  • владельцы соседнего участка самовольным путем заняли землю, которая им не принадлежит, сдвинув ограждение по собственной воле;
  • размеры землевладения при его формировании и постановке на регистрационный учет были установление неточно;
  • собственники соседних земель не соглашаются на подписание акта согласования границ при отсутствии на то законных оснований;
  • обнаружение ошибки в кадастровой записи, и отказ Росреестра от ее исправления на общих основаниях;
  • план земельного участка составлен некомпетентным специалистом, в связи с чет в нем обнаружены погрешности.

Земельный спор по границе участка

  • документальная ошибка, внесенная в единый федеральный реестр (ЕГРН). Чаще всего она возникает из-за несовершенства техники и методов, связанных с кадастровыми работами. Если план территории одного надела составили лет 10–15 назад, а соседнего недавно, то возможно их наложение друг на друга;
  • неверные расчеты кадастрового инженера при определении границ одного из наделов. В таком случае придется доказывать их необоснованность;
  • самозахват чужой территории. Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела. Это может быть сделано умышленно, или границы сами сместились в процессе использования земли.

Судебная практика связанная с межеванием земельного участка

При этом необходимо иметь в виду, что само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка (отсутствие подписи или извещения) не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.

Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков

Фактический состав спора, возникающего при наложении (пересечении) границ земельного участка, предполагает его разрешение по правилам искового производства. Несмотря на то что сторонами по таким делам могут быть только правообладатели смежных земельных участков, по указанным выше делам органы кадастрового учета привлекались в качестве ответчиков.

Земельные споры о границах земельного участка

Причем границы их территорий, согласно документам, не совпадают с инвентаризацией. Мировой судья не исследовал, как изменятся размеры и общая площадь участков в результате принятого им решения. При этом суд не учел, что общая площадь земли согласно инвентаризационным данным является меньше той площади, которая обозначена в свидетельстве.

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Судом установлено, что по заявлению ИП Б.Г.С. сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в пос. Р. для размещения торгового павильона. 10.07.2012 г. в газете "Полюс" опубликована информация о предстоящем предоставлении в аренду указанного земельного участка. 01.08.2012 г. Г.В.Л. обратился в администрацию МО "Слободненское сельское поселение" с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, однако 11.08.2012 г. его заявление по формальным основаниям ему возвращено с указанием на необходимость предоставления дополнительных документов, которые Г.В.Л. предоставил 21.08.2012 г. В дальнейшем 03.08.2012 г. такое же заявление о предоставлении земельного участка поступило от ИП Б.Г.С., а 16.08.2012 г. принято оспариваемое Г.В.Л. постановление о предоставлении ИП Б.Г.С. земельного участка в аренду без проведения торгов.

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Более детально нюансы земельных споров глазами Верховного суда можно рассмотреть в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 года, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года. В данном законодательном акте собраны наиболее актуальные и важные положения по рассматриваемому сегодня вопросу.

Судебная практика по земельным спорам

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.
Читать еще -->  Взять ипотеку в сбербанке в 2019 году под материнский капитал
Ссылка на основную публикацию