Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Все о покупке квартиры в строящемся доме

  1. Договор долевого участия. Самый безопасный и приемлемый способ, который обязывает покупателя уплатить всю сумму за квартиру, а застройщика – построить дом и ввести его в эксплуатацию, после чего передать оплаченную покупателем квартиру в пользование.
  2. Вексель. Ненадежный метод, выгодный только для застройщика. Он позволяет избежать уплаты налогов строительной организации, а также отказаться от уплаты неустойки покупателю в случае временной остановкой процесса строительства здания.
  3. Жилищный кооператив. Весьма рискованный метод, который довольно плохо описан в действующем законодательстве. Если в кооперативе есть посторонние взносы (за исключением вступительных и паевых), следует отказаться от такого способам.
  1. Выбор подходящего застройщика и конкретной квартиры в строящемся доме.
  2. Заключение официального соглашения о бронировании выбранной вами квартиры.
  3. Подача необходимых документов в банк для рассмотрения заявки.
  4. Получение одобрения ипотечного кредита.
  5. Подписание ипотечного договора.
  6. Оценка объекта недвижимости и страхование.
  7. Регистрация договора по ипотеке.
  8. После выполнения указанных действий покупатель начинает выплачивать кредит и получает возможность заселиться в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и подготовке к заселению.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке. Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом.К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков. А с покупкой квартиры — проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел.

Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк. Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал? А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать! И тогда убытки терпите Вы.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

Купить квартиру в новостройке будет значительно проще, если проект практически построен, а лучше, чтобы объект уже прошел государственную комиссию. В этом случае банк без проблем предоставит ссуду, получив в качестве залога квартиру, которую заемщик приобретет за счет перечисленного займа. Но если заемщик решил купить квартиру еще на стадии котлована будущего дома, то получить ипотеку будет крайне сложно.

Читать еще -->  Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.

Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Кстати, вне зависимости от оснащенности дома и площади квартир, он не может быть причислен к бизнес-классу в случае, если неподалеку расположено кладбище, тюрьма или какой-то промышленный объект. Так что, если вам предлагают такое жилье по завышенной цене, мотивируя это высоким классом квартиры, вас, возможно, хотят обмануть. Наличие подобного неприятного соседства автоматически снижает стоимость квартиры.

Основные этапы покупки квартиры остаются практически одинаковыми вне зависимости от того, на первичном или на вторичном рынке приобретается жилье – различаются только некоторые документы и риски, связанные с покупкой, а также сроки оформления. Итак, рекомендуем следующий порядок покупки квартиры в новостройке:

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

  1. Очень часто кредитная организация требует, чтобы вы обращались только к тем застройщикам, у которых имеется договоренность с данными кредитными организациями. Дело в том, что банки тоже весьма рискуют, выдавая ипотеку. Дом может быть не сдан, строительство заморожено, и вы через суд можете отказаться от ипотечного кредитования, тем самым, оставив банк в убытках. Поэтому, кредитная организация заключает договора с определенными надежными фирмами застройщиками, приобретение недвижимости у которых и предлагается для ипотечного кредитования.
  2. Второе условие касается сроков, которые мы обсуждали в пункте выше. Приобретать недвижимость можно только в том случае, если ее строительство завершено не менее чем на 70%.
  3. Вам необходимо быть готовыми внести существенный залог на приобретение недвижимости. Он может быть начислен в виде денежных средств, а также, вы можете предоставить в залог свое имущество в виде машины или квартиры.
  4. Срок ипотечного кредитования не может быть начислен меньше, чем 1 год.
  5. Кроме того, вы должны являться гражданином Российской Федерации, иметь прописку в регионе, где оформляется ипотечное кредитование.
  6. По возможности, у вас должна быть постоянная работа для того чтобы предоставить справку о доходах. Но некоторые банки закрывают глаза на данный пункт, ведь многие граждане в нашей стране предпочитают работать без официального трудоустройства.
  7. Также, дополнительно каждая кредитная организация выдвигает свои индивидуальные условия. Поэтому, прежде чем оформлять ипотечное кредитование, тщательно с ними ознакомьтесь, возможно, в некоторых случаях вы не подойдете под критерии банка, как бы вы ни старались.

Покупка квартиры в новостройке

Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи. Что касается гаража, парковочного места, кладовки и подвала, лучше всего, чтобы эти помещения были записаны как отдельные нежилые помещения. Это обеспечит вам гораздо большую гибкость: вы сможете их продать отдельно либо сдать, независимо от квартиры. Либо это поможет вам выгоднее продать квартиру, поскольку ее цена не будет обременена стоимостью дополнительных помещений (а если бы помещения были частью квартиры, то цена была бы выше).

Читать еще -->  Штраф за самозахват земли 2019

Балконы, лоджии и террасы не являются самостоятельными единицами. Однако обычно они являются частью фасада, то есть общим пространством с исключительным правом на его использование. Это выгодно с точки зрения ремонта — после покупки квартиры в новостройке средства на их ремонт вы имеете право попросить в сообществе владельцев.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

Покупка квартиры от застройщика потребует больше времени. Договор, при обычной сделке, оформляется за один или два дня, а в данном случае — до 2 месяцев. Кроме того, покупатель не избавлен от рисков. Застройщик может оказаться недобросовестным по отношению к своим обязательствам. Для исключения подобной ситуации необходимо тщательно проверять организацию, а также правильно оформлять документы.

По № 214-ФЗ граждане могут покупать жильё у застройщика в рамках соглашения о долевом участии (ДДУ) в строительстве с регистрацией его в Ростреестре. Можно применять другие договоры, указанные в данном законе. Остальные варианты не дают гарантий надёжной защиты сделок в суде.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Финансовые возможности застройщика определить сложно. Например, компания, занимающаяся строительством нескольких жилых микрорайонов одновременно, может арендовать всю технику и приобретать строительные материалы на условиях уступки прав требования на некоторое количество квартир, а финансовые потоки будут перенесены с одного проекта на другой, что повышает риски инвесторов.

  • факт постановки компании на учет в регистрирующих органах, в том числе, в налоговой инспекции. Инвестор может изучить и учредительные документы. В них содержатся сведения о руководстве, учредителях и имуществе застройщика;
  • результаты финансовой деятельности за предыдущий год (аудиторское заключение и годовую отчетность);
  • право собственности или аренды земельного участка. Бумаги должны пройти регистрацию в органах юстиции и иметь соответствующие отметки;
  • назначение участка – данные сведения прописаны в свидетельстве о праве собственности (если земля арендуется, то к договору аренды прикладывается его копия). Территория должна быть предназначена только для строительства многоквартирного дома. В противном случае жилье не примет госкомиссия, и оформить право собственности будет невозможно;
  • получение разрешения на строительство конкретного объекта (обратите внимание на площадь, этажность и прочие характеристики здания) на определенной территории;
  • возможность подключения к коммуникациям (разрешения соответствующих организаций, договора на подключение и так далее).

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Квартиры класса комфорт более просторны: площадь однокомнатной квартиры составляет 38-50 квадратных метров, двухкомнатной – 50-80, трехкомнатной – 70-110, четырехкомнатной – 70-150. высота потолков более 2,7 метра. Расположение комнат практически аналогично стандартному, однако поддается перепланировке. Дом, как правило, кирпичный или монолитный. Здесь обязательно предусмотрено наличие парковки.

Обратите внимание на форму договора. В случае, если застройщик не работает по ФЗ №214, ваши риски возрастают во множество раз. В этом случае по договору вы можете называться инвестором, покупателем, партнером и т.д., а впоследствии будет крайне сложно, например, доказать, что вы приобретали именно определенную квартиру в определенном доме.

Ссылка на основную публикацию