Фактическое пользование помещением без договора аренды

Юридический Форум

И еще такой вопрос: может ли суд признать отношения между Аредодателем и Арендатором (при отсутствии договора между ними) вытекающими из отношений, возникающих из договора аренды на основании только фактического пользования Арендатором помещением и показаниям соседей-арендаторов,подтверждеающим это фактическое пользование?

Решением от 25.04.05 (с учетом определения от 25.04.05 об исправлении арифметической ошибки) иск удовлетворен частично. С предпринимателя Григорьевой Е.Г. в пользу Общества взыскано 252821 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, предприниматель Григорьева Е.Г. выселена из помещения площадью 297 кв.м, находящегося по адресу: г. Мончегорск, ул. Комсомольская, дом 23. В остальной части иска отказано.

Решение Хозяйственного суда а от — Пользование помещением без заключения договора налагает на пользователя обязанность оплачивать занимаемое помещение

Хозяйственный суд, рассмотрев материалы по делу по иску предприятия А к ИП Иванову И.И. о взыскании задолженности за аренду в сумме 10093491 руб., пени в сумме 11661733 руб. и 2511310 руб. процентов за пользование денежными средствами (с учетом заявленных уточнений)

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих доводы ответчика о наличии угрозы насилия либо иного тяжелого стечения обстоятельств. Доводы ответчика о том, что пользование оборудование не было связано с извлечением дохода не принимаются во внимание так как законодательство не связывает отношения аренды с обязательным наличием извлечения дохода из арендуемого имущества. При таких обстоятельствах суд в удовлетворении встречных исковых требований ответчику отказывает.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 декабря 2009 г

Согласно п. 3 дополнительного соглашения N 1, являющегося приложением N 2 к предварительному договору от 20.12.2007 N 025/ПДА-07, за время фактического пользования помещением со дня технического открытия (начало работы) торгового центра до заключения (государственной регистрации) основного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю за фактическое пользование помещением денежные средства в размере, определенном в пункте 2 названного соглашения.

Право собственности общества "ГиперСитн" на-помещения торгового центра после реконструкции, расположенные по адресу г. Курган, ул. К.Мяготина, д. 8 (согласно адресной справке от 24.07.2008 адрес до реконструкции: г. Курган, ул. Невежина, д. 3 стр. 7), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45 АБ 290887.

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1\300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).
Читать еще -->  Как скрыть номера от камер гибдд своими руками

Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования

4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере % годовой арендной платы Арендодателю. Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п.13 настоящего Договора.

10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Причем арендованное имущество в силу ст. 622 ГК РФ должно быть возвращено в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако наличие недостатков у арендованного имущества не позволяет арендодателю отказываться от его приема, о чем свидетельствует, например, Постановление АС ВВО от 14.01.2015 № Ф01-5603/2014 по делу № А29-9323/2013. Арбитры отметили, что после прекращения арендных отношений арендатор неоднократно просил принять, а арендодатель отказывался принять помещение по акту приема-передачи, ссылаясь на наличие недостатков. В то же время арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды, наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещение из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает принцип свободы договора, следовательно, данные действия арендодателя являются уклонением от приема арендованного имущества.

Однако на практике возникал вопрос: подлежит ли взысканию штраф, если впоследствии арендодатель одобрил перепланировку? Недавно такой спор был рассмотрен в Арбитражном суде СЗО (Постановление от 25.11.2015 по делу № А56-79652/2014). Суть дела заключалась в следующем.

Вопрос: ны заключили договор аренды помещения для использования его под офис

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 11.03.2008 N А43-11945/2007-2-272 применил к правоотношениям сторон ст. ст. 1105 и 1107 ГК РФ и взыскал с общества неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном объеме, установив факт пользования обществом нежилым помещением. Суд не принял доводы общества о недоказанности факта пользования им недвижимым имуществом, мотивированные тем, что таковое никогда ответчиком под офис не использовалось, что исключает наличие у него неосновательного обогащения.

Читать еще -->  Как оформить кадастровый паспорт на многоквартирный дом

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Конференция ЮрКлуба

посмотрите одно из последних дел практики Президиума ВАС (дело автосалона Арго) по аренде, где ВАС отошел от своей старой позиции о том, что арендовать часть конструктивных элементов здания нельзя (раньше в ИП по аренде было написано, что аренда крыши недопустима, а теперь Президиум говорит, что аренда части стены — нормально). Какое же теперь аренда вещное право?

Мне такая логика кажется излишне формальной. Кроме того, я вполне могу представить себе случаи, когда однозначно можно сдавать в аренду объект, незавершенный строительством. Например, незавершенка сдается в аренду кинокомпании для того, чтобы она в ней снимала сцены какого-нибудь фильма (боевика, например). Чем не аренда?

Решение Хозяйственного суда города Минска от 10 апреля 2003 г

Хозяйственный суд, рассмотрев материалы по делу по иску предприятия А к ИП Иванову И.И. о взыскании задолженности за аренду в сумме 10093491 руб., пени в сумме 11661733 руб. и 2511310 руб. процентов за пользование денежными средствами (с учетом заявленных уточнений)

Первоначально истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с учетом пени и процентов за пользование денежными средствами по двум договорам аренды (аренды помещения и аренды оборудования). В процессе судебного разбирательства первоначальный истец поддержал исковые требования в части взыскания задолженности за аренду оборудования с учетом пени и процентов на момент судебного разбирательства, а в части задолженности за аренду помещения изменил основание в связи с тем, что договор аренды не заключен, и просил взыскать с ответчика платежи за пользование помещением как неосновательное обогащение в сумме 5145020 руб.

Ссылка на основную публикацию