Спор о границах земельных участков межевые споры судебная практика

Спор о границах земельных участков межевые споры судебная практика

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
    В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
  3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

Споры о границах земельного участка

Экспертами-геодезистами подготавливается межевой план для его представления в Кадастровую палату. Если в ходе этой работы будет установлено, что зафиксированные на кадастровом плане границы рассматриваемого участка не соответствуют их фактическому расположению, то экспертами вносятся соответствующие указания для изменения данных границ в Кадастровой палате.

Если же Кадастровая палата в очередной раз отказалась ставить на кадастровый учет земельный участок с измененными границами из-за его несогласованности с соседями, то владелец участка земли, проводящий подготовку межевого плана своего земельного участка, имеет право решить спорную ситуацию в судебном порядке.

Земельные споры

У нас было интересное (средней сложности) судебное дело. По нему можно хоть учебник писать. В 1993 году Администрация (совершенно законно) выделила земельный участок под ИЖС гражданину. Добросовестный пользователь освоил земельный участок согласно условий о предоставлении земельного участка.У архитектора согласовал проект дома, возвел дом согласно проектной документации, . и в 2002 году захотел оформить собственность. Как того требовало законодательство (после введения в действие нового Земельного кодекса), провели кадастровую съемку. И вдруг выясняется, что часть данного земельного участка «залезает» с одной стороны на земли совхоза (а совхоз находится в арбитражном управлении), а с другой стороны — на земли лесов первой категории. С такими границами, конечно же, в оформлении земельного участка в собственность , конечно же, отказывают. Что делать?

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр. Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Читать еще -->  Увольнение генерального директора по собственному желанию запись в трудовую

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ (редакция от 08 марта 2015 г.) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Адвокат по земельным делам

От имени лиц в согласовании прохождения границ вправе участвовать их представители в том числе и адвокаты по земельным делам, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать еще и представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном Федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Читать еще -->  Фактическое пользование помещением без договора аренды

Надлежащим способом защиты прав в ситуации спора о границах земельных участков при установленном заборе является виндикационный иск на который должен распространяться общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента установки забора или с того момента, когда истцу стало известно об установке забора.

Спор о границах земельных участков межевые споры

Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета.

Межевание представляет собой совокупность землеустроительных мероприятий по установлению местоположения и закреплению на местности границ наделов, а также по документальному оформлению полученных данных. В ходе проведения работ границы фиксируются временными или постоянными межевыми знаками.

Наложение границ земельных участков

Предоставление Прудниковой в собственность земельного участка большей площадью, чем было предоставлено ей на праве пользования, не противоречит действующему законодательству. Шалыгин является собственником земельного участка на основании договора-купли-продажи, и не может быть лишен права собственности на приобретенное имущество.

Додонов обратился с встречным исковым требованием к Шалыгину, Прудниковой, ООО « Земсервис» о признании ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № по и просит снять данный участок с кадастрового учета, ссылаясь на то, что причиной несоответствия границ указанного земельного участка явился тот факт, что подрядная межевая организация ООО «Земсервис», выполнявшая работы по межеванию участка ответчика, не отразила в акте согласования границ наличие смежных участков и не согласовала их с пользователями в порядке, установленном законом, что является нарушением ст.69 Земельного кодекса РФ, п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. В результате имеющихся нарушений земельного законодательства участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с нарушениями, что выражается в несоответствии расположения земельного участка на местности правоудостоверяющим документам на земельный участок. Результатом допущенных нарушений явился факт наложения его земельного участка с земельным участок ответчика на дежурной кадастровой карте, что влечет нарушение его прав. При наличии должного отношения землеустроительной организации к своим обязанностям и соблюдении Инструкций по межеванию, данного нарушение бы не возникло, так как его земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет еще в 2007 году, а границы его были выверены и определены в соответствии с Законодательством МУП «Архитектурно-планировочное Бюро» г. Брянска. Просит восстановить свои нарушенные права путем признания ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № по в .

Ссылка на основную публикацию