Срок договора и срок аренды

Срок аренды и срок действия договора аренды

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Срок договора и срок аренды

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

2. Если срок действия в договоре не определен, — это значит, что нет возможности определить лишь момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 433 ГК. В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает экономический интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении. В данном случае использование права, однако, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанности о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды.

Форма и срок договора аренды

Договор аренды может определять условия пользования имуществом, а если такие условия в договоре не определены, то имущество используется в соответствии с его назначением. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Факт использования имущества не по назначению или вразрез условиям договора аренды может контролироваться арендодателем, что особенно актуально при сдаче в аренду недвижимого имущества.

Читать еще -->  Какие документы нужны молодой семье для получения квартиры

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Срок договора и срок аренды

". Как установлено судами двух инстанций и следует из материалов дела, 07.11.2011 между индивидуальным предпринимателем Федорищевым В.М. (арендодатель) и ООО "Сибирское топливо" (арендатор) подписан договор аренды N 27/11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает для использования под розничную торговлю автомаслами, запчастями, расходными материалами и сопутствующими товарами в пользование с 07.11.2011 по 31.12.2011 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Дежнева, 75/2.

Суд апелляционной инстанции установил, что договор аренды от 24.02.2009 N 1-240209, будучи консенсуальным договором, содержит все его существенные условия, оформлен в соответствии с правилами действующего законодательства, а потому правомерно признал его заключенным. "

Срок договора аренды автомобиля

3.Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок договора и срок аренды

Для отдельных видов аренды (имущества) законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора (ч. 1 п. 3 ст. 581 ГК). Например, договор аренды участка лесного фонда заключается на срок от одного года до пятнадцати лет (абз. 5 ч. 4 ст. 45 Лесного кодекса Республики Беларусь (далее – ЛК)). При этом, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, договор прекращается по истечении предельного срока (ч. 1 п. 3 ст. 581 ГК). Если же срок договора аренды превышает установленный предельный срок, договор в любом случае считается заключенным на срок, равный предельному (ч. 2 п. 3 ст. 581 ГК).

Суд удовлетворил требования арендодателя. При этом доводы арендатора о наличии у него преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не приняты судом во внимание, поскольку выходят за пределы судебного разбирательства и могут быть предметом отдельного судебного спора (решение хозяйственного суда Витебской области от 18.09.2012 (дело N 109-18/2012)).

Срок аренды и срок действия договора аренды

Долгосрочные арендные отношения в дальнейшем могут быть преобразованы – арендуемый объект может быть переоформлен в собственность арендатором, при отсутствии каких-либо установленных законом препятствий. В том числе, данное положение относится к земельному участку, переданному в аренду местными органами самоуправления под ЛПХ или капитальное строительство здания на срок 49 лет.

Читать еще -->  При увольнении компенсация за неиспользованный отпуск за сколько лет

Именно поэтому многие используют краткосрочную форму арендных отношений для упрощения процедуры оформления сделки. Некоторые арендаторы и собственники объектов (в основном это граждане и небольшие фирмы) стараются избежать госрегистрации договора из-за нежелания тратить время на ожидание документов и платить пошлину.

Конференция ЮрКлуба

Вообще, честно говоря, мне удалось убедить начальство о рискованности такой схемы для нас и задачу мне уже сняли , но интерес остался, так что до сих пор интересуюсь (упрощая ситуацию, снимая заморочку по п. 2 ст. 425): если договор аренды недвижимости заключен сроком больше года, но в нем русским по белому написано, что помещение будет сдаваться в аренду периодически на общий срок не более 11 месяцв — надо такой договор регистрировать? Склоняюсь к тому, что следуя буквальному толкованию п. 2 ст. 651 ГК — надо, просто в данном случае очень сильно хотелось найти какую-нить лазейку — может, она где-нить есть? Спасиба!

«Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. «

Период действия и сроки заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно общим положениям закона, у таких соглашений нет максимального или минимального срока, так как все зависит от намерений собственника и арендатора. Здесь им предоставлена полная свобода. Если рассматривать с точки зрения юридической практики, то чаще всего минимальным сроком является период в 3-6 месяцев, а максимальным – бессрочность. В среднем, такие договоры заключаются на период от 3 до 5 лет.

Эти жилищные постройки являются по своей юридической природе нежилыми объектами. Однако, даже в этом случае сроки подобных имущественных отношений устанавливаются свободно и по согласованию сторон. Специфика будет проявляться только в особенностях заключения договора, а также его предмета, условий, формы.

Срок действия договора аренды

На практике срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать. Это может быть в случае, когда имущество передается арендатору в момент заключения договора аренды. А расторжение договора наступает в момент возврата арендованного имущества арендодателю. В данном случае действует подход к пониманию договора аренды, как реального договора.

Зачастую сроки начала договора аренды и самой аренды могут различаться. Например, имущество передается арендатору через несколько дней после заключения договора аренды. В данном случае срок действия договора начинается с момента подписания договора, а срок аренды – с момента передачи имущества. В этом случае действует подход к пониманию договора аренды, как консенсуального договора.

Ссылка на основную публикацию