Судебная практика по расторжению договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции и отменил его.В апелляционном определении указано, что наличие действующего договора аренды земельного участка при одновременном наличии действующего правового акта органа местного самоуправления об отмене ранее принятого правового акта о предоставлении в аренду земельных участков свидетельствует о противоречии договорных норм нормам муниципального правового акта, нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности.

Суть дела заключалась в следующем: Администрация одного из муниципальных образований (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к гражданину, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка, об его расторжении.Администрации, в своем исковом заявлении, просила суд о расторжении договора аренды земельных участков и возложении на гражданина обязанности возвратить земельные участки.

Судебная практика по расторжению договора аренды земельного участка

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение) , сооружение или другое недвижимое имущество

Судебная практика по аренде земли

Если указанной оговорки в документе аренды нет, тогда взимать арендную плату за землю, на которой располагаются помещения, недопустимо. Основанием служит пункт 2 статьи 654 ГК РФ, в котором сказано, что при отсутствии отдельных условий в договоре аренды на помещение, стоимость аренды земли считается включенной в стоимость аренды за использование помещения.

  • Ситуации, связанные с формой и процедурой составления договора аренды земли, учитывая особенности и требования к основным пунктам договора аренды;
  • Вопросы, возникающие в случае принудительного подведения гражданина под заключение договора аренды в тех случаях, когда такой договор не требуется. Чаще всего такие споры возникают при заключении договоров по передаче прав собственности или права аренды на возведенные конструкции или помещения, расположенные на территории земельного участка;
  • Вопросы, возникающие при определении суммы арендной платы, формировании порядка и сроков выплат;
  • Споры, возникающие при определении и фиксировании в тексте договора условий, прав и обязательств каждого участника договора аренды земли;
  • Ситуации, появляющиеся при досрочном прекращении правового взаимоотношения сторон по договору аренды;
  • Непонимания сторон по факту прекращения договора аренды из-за истечения срока договора. Часто споры возникают относительно условий пролонгирования договора или заключения нового документа относительно аренды земли.
Читать еще -->  Акт приема передачи квартиры у застройщика

Судебная практика: о — расторжении договора аренды земельного участка

Основания, указанные в статьях 450 — 451 ГК РФ, для внесения изменения в договор отсутствуют. Более того, на момент обращения в суд со встречным иском договор прекратил свое действие по вышеуказанным основаниям. В удовлетворении встречного иска ООО судом правомерно отказано.

Кроме того, договором аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по взаимному соглашению сторон: письменного заявления арендатора и согласия арендодателя, выраженного в распоряжении главы администрации, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

Судебная практика расторжение договора аренды на земельный участок

Короче в ситуации расторжения договора аренды, арендатор уплачивает аренд. плату тока за срок фактического пользования аренд. имуществом если докажите срок в течении которого фактически пользовались этим имуществом и что определенное время вы им не пользовались

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Посыпка во время снегопада

Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Доли в квартире определяются с учётом мест общего пользования, а у вас только жилая. При оформлении договора купли- продажи, дарения необходимо определить право пользования комнатой-тётя . пользуется комнатой 10 кв. м. , Лилит. пользуется комнатой 20 кв. м. Комнату, которую вы хотите сдавать рекомендую оформить договор купли-продажи ( вы, как собственник сможете сдавать её без согласия вашей тёти, а деньги делить согласно договора, лучше письменного). На комнату 10м. , где будет проживать тётя-договор пожизненного содержания. Почему договор купли -продажи? Потому что договор пожизненного содержания она может с вами расторгнуть в любой момент-кто-то предложит более выгодные условия и пропадёте в суде-расторгается такой договор на раз-два. А комната по договору купли- продажи останется за вами в любом случае ( по дарению- может потянуть следом, если захочет расторгнуть д-р пожиз. сод. ) Вообще лучший вариант- оформить договор купли-продажи с пожизненном ПРОЖИВАНИЕМ на всю квартиру. Механизм проведения сделки-в договоре указывается сумма, которую вы переводите на её СБЕРКНИЖКУ №. А в аренду сдавайте и деньги делите (но-договор с тётей- обязательно! — на сдачу ком. в аренду. )

Читать еще -->  Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры

Арбитражный суд Республики Марий Эл

3. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Судебная практика расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. Если общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, то особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Статья 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций

Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

  • дату и место заключения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • данные об объекте аренды;
  • информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования;
  • сумму платы за аренду;
  • ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • сроки передачи земли пользователю;
  • условия возврата участка арендодателю;
  • тип договора по сроку действия – краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет).
  • окончание срока, на который соглашение было заключено;
  • участок земли выкупили в принудительном порядке;
  • арендатор стал владельцем этой земли;
  • смерть арендатора или вынесение ему судебного приговора;
  • земельный участок отчуждает залогодержатель;
  • арендатором было юридическое лицо, которое ликвидировалось.

При этом суд в отметил, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным. Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции и отменил его.

Ссылка на основную публикацию