Судебная практика по земельным спорам между соседями

Судебная практика по земельным спорам между соседями

Материалами дела было установлено, что истец не уточняет площадь и границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, а желает обратить в свою собственность самовольно захваченные муниципальные земли. При этом согласовать спорные границы соответствующие органы местного самоуправления отказались.

Так, решением Пензенского районного суда Пензенской области, оставленным без изменения определением судебной коллегии, было обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований М. к администрации Пензенского района, администрации Мичуринского сельсовета об установлении границ земельного участка.

Земельные споры

Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок.

Защита прав на землю — дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом. Например, одна немолодая особа, проживая в элитном районе Ленинградской области, получила уведомление о том, что адрес ее земельного участка с домом поменен с цифры "2" на "2а" (а участок "2а" был внутри микрорайона, на менее интересном месте), и принялась с усердием переоформлять свои документы на новый ей предоставленный адрес (к чему такая простота гражданки могла бы привести. ) Бывают простые случаи, а бывают очень сложные.

Судебные земельные споры: закон и практика

В ходе процессуальной процедуры люди обсуждают и доказывают свои права. Об этом говорит судебная практика по земельным спорам: любой конфликт, касающийся границ участков, права собственности, расположения участков, межевание земельного участка, затраченных средств на тот или иной вид работ и т. д., может быть предметом разбирательства.

Есть оговоренные законом случаи, когда причины возникновения земельных споров являются основанием для передачи дела в третейский суд, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. Такие виды земельных споров, как раздел имущества, встречные требования к границам участка, споры в результате приватизации садовых участков и другие земельные споры могут быть решены примирением (договоренностью) сторон.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Верховный Суд РФ в определении от 20 октября 2015 г. № 14-КГ15-7 по одному из дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести заборное ограждение разъяснил, что «…неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».

Обычно споры между соседями связаны с захватом какой-то части земельного участка, в том числе путем возведения различных построек. В таких ситуациях возникают трудности с разграничением виндикационной и негаторной защиты. На первый взгляд кажется, что надо истребовать от соседа захваченную им часть участка, то есть заявлять иск об истребовании части участка из чужого незаконного владения. Однако для абсолютного большинства споров это неправильный вывод.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Читать еще -->  Срок получения экспликация и поэтажный план

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.
  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Судебная практика по земельным спорам между соседями

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Судебная практика по земельным спорам между соседями

Двумя самыми распространенными путями возникновения права общей собственности на земельный участок является наследование дома и земельного участка несколькими гражданами, а также покупка доли в праве собственности на дом (доля в праве на дом не может существовать без доли в праве на земельный участок). Есть и другие случаи: дарение дома собственником нескольким лицам, например, своим детям. Если в данной ситуации земельный участок находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и земельным участком, и капитальным строением, расположенным на нем. Часто возникает спор по поводу раздела дома и земельного участка с образованием двух или более изолированных жилых помещений. Граждане хотят иметь отдельные земельные участки. Определить порядок пользования и жилым домом, и земельным участком при отсутствии согласия всех сторон спора можно в судебном порядке. При этом суд рассматривает несколько вариантов порядка пользования, которые предложит лицо, обладающее специальными познаниями, и стороны. Если речь идет о разделе капитального строения и земельного участка с образованием, например, 2-квартирного жилого дома, граждане ошибочно полагают, что так же, как и дом, они смогут разделить земельный участок.

Читать еще -->  Голосовать можно только по месту прописки

Часть граждан полагает, что разрешение земельных споров является компетенцией местных исполнительных и распорядительных органов. Именно с написания многочисленных жалоб в подобные инстанции начинают отстаивать свои права люди пенсионного возраста. Действительно, у местных исполнительных органов есть рычаги воздействия на ряд ситуаций, но, как правило, местные власти ограничиваются вынесением предписаний, привлечением к административной ответственности или простым разъяснением необходимости обращения в суд. Так или иначе, чем сложнее земельный спор, тем скорее следует обращаться за судебной защитой. В силу специфики земельных дел, которые рассматриваются в общих судах в порядке гражданского судопроизводства, существует объективная необходимость для граждан обращаться за юридической помощью.

Коллегия юристов «Правое дело», г

Законодательство РФ по земельным вопросам — одна из сложнейших отраслей в юриспруденции. Без знания правовых особенностей в этой области и соответствующего образования, простым гражданам разобраться будет нелегко. Придется потратить время на изучение законов, изменений к ним. В единичных случаях это возможно. Но для большинства такие траты времени и сил – роскошь. Проще обратится к адвокату по земельным вопросам. Зная принцип «время – деньги», экономия очевидна.

Положительное решение судом вашего вопроса во многом зависит от грамотного составления, предоставления необходимых документов. Официальные бумаги должны быть юридически правильно оформлены, предоставлены в оговоренные законодательством сроки. Как правило, такие действия потребуются, если не достигнуты досудебные договоренности. Юристы из коллегии «Правое дело» помогут собрать необходимые доказательства и подготовить документацию, а также повлиять на ситуацию, для решения спора в досудебном порядке. Конфликты, связанные с земельными спорами, при невозможности урегулировать вопрос по обоюдной договоренности, решаются в суде. Интересы сторон представляют адвокаты. Нормы, применяемые для разъяснения ситуации: гражданский, земельный, градостроительный кодексы, постановления правительства, приказы Минэкономразвития, другие правовые акты Российской Федерации.

Споры о наложении границ земельных участков

В судебном заседании представитель ответчика ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области исковые требования не признал. Пояснил, что орган кадастрового учета не выявляет наличие либо отсутствие кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ, поскольку как таковые кадастровые работы не выполняет. Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка. Орган кадастрового учета, изучив представленный межевой план, заключение кадастрового инженера, проанализировав имеющиеся в государственном кадастре сведения об описании границ земельных участков, составляет протокол выявления кадастровой ошибки с указанием мероприятий, которые необходимо провести для устранения выявленной ошибки. С учетом имевшегося в составе межевого плана истца заключения кадастрового инженера было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости с указанием конкретных мероприятий, которые необходимо было выполнить. Кроме того, учитывая, что уникальные сведения о характеристиках земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости после, то внесение каких-либо изменений в описание местоположения указанных земельных участков возможно только на основании заявления их правообладателей или по решению суда. В связи с изложенным в иске к ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области просил отказать.

Другими словами, сотрудники органа кадастрового учета при учете уникальных характеристик объекта недвижимого имущества могут допустить опечатку, описку, грамматическую или арифметическую ошибку, которая будет устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Также Закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. И только в случае, когда Кадастровая палата по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию