Сумма вычета при продаже квартиры

Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры

  • уведомление в письменном виде от налоговой о том, что лицо действительно вправе претендовать на вычет;
  • договоры и другие документы факта передачи средств, направленных на покупку квартиры, а также документы на указанную жилую площадь;
  • заявление, составить которое необходимо в форме, принятой на том или ином предприятии;
  • декларацию 3-НДФЛ.
  • паспорт, а в случае покупки квартиры на имя ребенка, соответствующие документы на имя последнего;
  • декларация, которая соответствует принятой форме 3-НДФЛ;
  • 2-НДФЛ, запросить эту справку следует у непосредственного работодателя, а если общее количество рабочих мест больше одного, документ следует взять с нескольких предприятий;
  • свидетельства, договоры и прочие документы, в соответствии с которыми покупатель является правообладателем той или иной жилой собственности.

Сумма вычета при продаже квартиры

  • покупка квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка для жилищного строительства (с 01.01.2008 г. — вычет до 2 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры, жилья),
  • с процентов % по ипотеке или целевому кредиту на приобретение жилья (13% от процентов по ипотеке без ограничения по сумме) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку),
  • продажа движимого имущества (вычет до 250 000 руб.) или недвижимого имущества (вычет до 1 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при продаже квартиры, автомобиля).
  • обучение свое или ребенка (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
  • лечение свое или близких родственников (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
  • добровольное медицинское страхование — ДМС (см. подробнее о налоговом вычете за ДМС),
  • благотворительность (см. подробнее о налоговом вычете за благотворительность),
  • добровольные пенсионные взносы (см. подробнее о налоговом вычете за добровольное пенсионное страхование).

Размер налогового вычета при покупке квартиры

Согласно изменениям в ст. 220 части второй НК РФ, внесенных Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, налогоплательщики, купившие недвижимое имущество в 2014 и позже, имеют право производить возврат НДФЛ неограниченное количество раз до достижения установленного максимума. В то время как граждане, получившие свидетельство о праве на собственность либо акт приема — передачи недвижимости до 01.01.2014, могут воспользоваться вычетом лишь единожды.

Вы приобрели недвижимое имущество в 2012 году за 1 млн. рублей и теперь у вас есть возможность вернуть излишне уплаченный подоходный налог за 2013-2016 года. Возврат составит 1 000 000 *13/100=130 тыс. Более данным правом вы не сможете воспользоваться, даже при оформлении в собственность другой недвижимости.

Сумма вычета при продаже квартиры

1) по месту работы — для этого необходимо предоставить в бухгалтерию организации, где вы работаете, подтверждение права на налоговую льготу из налоговой инспекции. В этом случае у вас не будет удерживаться из заработной платы подоходный налог до тех пор, пока их сумма не достигнет 260 тысяч рублей.

  • гражданин должен получать доход, облагаемый 13%-ным налогом
  • налоговый вычет предоставляется один раз
  • максимальная сумма налогового вычета с 2009 года выросла в два раза и составляет 2 млн. рублей. Это означает, что вы можете вернуть себе не более 260 тысяч (13% от 2 млн.)
  • между физическими лицами — покупателем и продавцом квартиры не должно быть взаимозависимых отношений: долговых обязательств или других договорных отношений.
  • правом на налоговый вычет можно воспользоваться не позднее, чем через 3 года.
Читать еще -->  Льготы по имуществу федеральной казны

Сумма вычета при продаже квартиры

1. Справка 2-НДФЛ за 2008 год, взятая на работе.
2. Договор купли-продажи.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. Договор ипотеки (кредитный договор).
6. Приложение к кредитному договору с расчетом процентов по нему.
7. Справка из банка о размере уплаченных процентов по кредитному договору.
8. Заявление от супругов о распределении долей при общей совместной собственности.
9. Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.
10. Декларация 3-НДФЛ.

3. Так как, продавец владел квартирой менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в размере 1000 000 рублей. Либо вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных им расходов на приобретение этого имущества, то есть при наличии документов, подтверждающих факт покупки ранее квартиры продавец вправе снизить, таким образом, размер налога на доход.

Сумма вычета в 2019 году при покупке квартиры

Многие интересуются, сколько возмещают НДФЛ при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи жилья? А нисколько! Даже при наличии акта приема-передачи квартиры и платежных документов о расходах в рамках этого соглашения. Дело в том, что жильё еще не в собственности (письмо ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

Обратите внимание: при выборе второго варианта сумму возврата подоходного налога при покупке квартиры, то есть реальные деньги, вы не увидите. Работодатель просто перестанет до определенного момента брать НДФЛ с зарплаты. Пока не достигнет суммы, указанной в уведомлении от ИФНС о праве на имущественный вычет:

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

  • рассматриваемый вычет полагается каждому жителю РФ раз в жизни, но его выплата после 2014 года может распространиться на несколько жилых объектов;
  • декларация на имущественный вычет оформляется в текущем году за предшествующий: если приобретение недвижимости произошло в 2016 году, документы на вычет можно будет подать только в 2019-м;
  • неважно, в России или за рубежом приобретена недвижимость, вычет все равно оформляется;
  • не имеет значения реальная стоимость квартиры: даже если она приобретена за пять млн. рублей, расчет вычета возможен только с двух миллионов;
  • максимум, на что может надеяться налогоплательщик – 260 тыс. руб.;
  • супруги могут вернуть себе удвоенную сумму, то есть 520 тыс. руб., если купили жилье стоимостью от 4 миллионов рублей, имели в нужный период времени зарплату, уплачивали с нее налоги, должным образом подтвердили расходы и ранее не получали такой вычет;
  • если приобретение жилья обошлось в сумму, не дотягивающую до двух млн. рублей, за приобретателем остается право в дальнейшем при покупке (строительстве) недвижимости и даже его ремонте и отделке добрать вычет, только если он не выплачивался до 2014 года.
  1. если сделку с недвижимостью совершили близкие родственники либо начальник и подчиненный;
  2. если жилье куплено, например, за счет предприятия в виде премиальных;
  3. если недвижимость приобретена за счет (или с использованием) государственных средств (специализированных сертификатов, ипотеки для военнослужащих, материнского капитала). Но при этом с суммы собственных средств приобретателя оформление вычета возможно.
Читать еще -->  Пенсионный фонд россии минимальная пенсия

Налог при продаже квартиры

Таким образом, по каждому объекту недвижимости, в отношении которого налогоплательщик заявляет вычет в сумме документально подтвержденных расходов по его приобретению, размер налоговой базы определяется отдельно. По объектам, в отношении которых такие расходы налогоплательщиком не подтверждаются, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей за налоговый период.

Например, квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, в 2008 году он продал её за 2 300 000 рублей. Размер налоговой базы, с которой взимается налог 13%, уменьшается на налоговый вычет (1 000 000 руб.) и составляет 1 300 000 руб.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

  1. Заявление с просьбой предоставить имущественный налоговый вычет
  2. Декларацию по форме 3 НДФЛ
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру
  4. Справка о доходах по форме 2 НДФЛ
  5. Платежные документы, подтверждающие фактические расходы, связанные с отделкой квартиры.
  6. Кредитный договор с банком, а также график погашения задолженности и процентов.

Расходы по страхованию при заключении кредитного договора, а также другие выплаты банку, не связанные с уплатой процентов к вычету не принимаются. Важно также, чтобы все документы были оформлены на имя того налогоплательщика, который оформляет налоговый вычет. То есть если вы купили своему совершеннолетнему ребенку и право собственности оформили на него, то вы не можете получить имущественный налоговый вычет на квартиру, а только ваш ребенок.

Налоговые вычеты в 2019 году

Имущественный налоговый вычет в 2019 году предоставляется также тем налогоплательщикам, кто купил или построил жилую недвижимость. Они имеют право на возврат налогов в общей сумме до 260 000 рублей (имущественный вычет 2 000 000 * 0,13). В отличие от других налоговых вычетов, этот вычет «привязан» не к налоговому периоду или объекту, а к физическому лицу. Его можно получать по нескольким объектам в течение не одного года, а до полного погашения суммы в 260 000 рублей.

  1. При продаже движимого имущества — 36 месяцев. Если, например, автомобиль приобретен в апреле 2019 года, то продать его без налога можно будет только после апреля 2020 года.
  2. При продаже недвижимого имущества — 60 месяцев. При этом закон допускает снижение срока владения до 3 лет для следующих случаев, если недвижимость:
  • получена по наследству;
  • передана в подарок от близкого родственника;
  • приватизирована.
Ссылка на основную публикацию