Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  1. Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором принимается решение об оформлении участка в собственность. Результат голосования отражается в Протоколе собрания;
  2. Заявление о передаче участка в общую долевую собственность в уполномоченные органы местного самоуправления (Департамент земельных ресурсов);
  3. Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом;
  4. В результате проведенных землеустроительных работ утверждается проект границ участка;
  5. Органами государственной власти осуществляется формирование земельного участка. Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;
  6. На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  7. Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
  8. Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
  • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
  • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
  • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
  • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Во-первых, сразу хочу развеять устоявшийся миф о том, что БТИ (бюро технической инвентаризации) раньше устанавливало границы участков. Нет, не устанавливало, а рисовало по факту. Причем если раньше координаты устанавливались весьма приблизительно, то сейчас они замеряются с четырех спутников. На практике спутниковые координаты никогда не попадают в границы ранее учтенных участков.

Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, т.е. должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом. «Гильдия Инженеров» предлагает своим клиентам комплексное проведение всех этих и других необходимых кадастровых работ квалифицированно и в разумные сроки. Основные работы по межеванию застроенных территорий Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

36 Жилищного кодекса границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( ч.

№221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана. Для подготовки межевого плана вам необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру.

Как изменить границы земельного участка под многоквартирным домом

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП): 1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. 3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. 4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке. 5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. 6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Читать еще -->  Как оплачивается больничный за ребенка

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом построен в 1985 году. Земельный участок, на котором расположен наш дом, поставлен на кадастровый учет в 2012 году по заявлению в ДАГИЗ одного из собственников квартиры дома (большинство жильцов об этом не знали). Межевание согласовано ДАГИзом в 2012 году. Согласно плану, граница земельного участка с восточной стороны проходит слишком близко к стене дома, так, что разделяет газон, предусмотренный еще с момента сдачи дома в 1985году, на две части, одна из которых (меньшая) входит в придомовую территорию, вторая часть не входит и, видимо, теперь является частью дороги, которая начинается сразу за бордюром газона. Вопрос: какие применить законодательные акты жильцам дома, чтобы добиться отмены определения границ земельного участка дома 2012 года или (если отмена невозможна) присоединить часть газона, предусмотренного проектом дома в 1985 году, к установленным границам земельного участка в 2012 году. Спасибо.

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( ч.

1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана. Для подготовки межевого плана вам необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру.

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством. Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т.д.

Мы это должны делать сами? — Да. По законодательству, участок под многоквартирным домом, если границы его сформированы, переходит в собственность к собственникам квартир многоквартирного дома. Поэтом участок — уже ваша собственность. — Но зачем же нам, если нас будут расселять, заведомо урезать себе площадь, чтобы получить меньшую компенсацию? У нас есть другой вариант. В нашем же квартале рядом есть свободный участок земли. И, если изменить границы, то, в принципе, получается примерно та же площадь, какая у нас сейчас есть. Все равно контур границ не определен в кадастровой палате, и можно изменить конфигурацию, оставив туже самую площадь. Может такое быть? — Если для вашего участка четкие границы с характерными точками не установлены, то вы вполне можете включить свободную землю в ваш ранее сформированный земельный участок.

Конференция ЮрКлуба

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.11.2013 по делу N 33-14116/2013 Требование о снятии с кадастрового учета описания местоположения границ земельного участка удовлетворено правомерно, поскольку в результате действий ответчика при составлении межевого плана его участка не была учтена исторически сложившаяся граница участка, в состав участка включена площадь проезда.

Читать еще -->  Уфссп мать условно получила наказание за неуплату алиментов

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Протокол публичных слушаний по проекту межевания земельного участка под многоквартирным домом для уточнения местоположения границ и площади земельного участка

Тема слушаний: обсуждение администрацией, представителями политических партий, общественных объединений, населением города проекта межевания земельного участка под многоквартирным домом для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с целью выявления общественного мнения о представленном проекте путем возможных рекомендаций, предложений и замечаний по внесению изменений в проект.

Отказываться от межевания и от владения земельным участком нельзя, так требует Российское действующее законодательство и Роснедвижимость. Тем более что распределение границ владения придомовой территории проводится в интересах же самих жильцов. Земля под многоквартирным домом и на прилегающей территории вместе с лестницами и площадками, подвалами и чердаками, коридорами, крышей дома и т. д. принадлежит жильцам как общая собственность, отдельно свою долю выделить из общей территории нельзя. Значит, как и от лестничной клетки или крыши, отказаться от нее просто невозможно.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Ссылка на основную публикацию