Входит ли крыльцо в контур здания по техплану

Для чего нужно определять координаты контура здания и что включается в контур здания

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

Полигон: Техплан здания

В открывающемся меню этой кнопки Вы можете выбрать команды для подписания отдельно XML-файла технического плана, заявления, всех приложений. Здесь же продублирована команда Подписать все для подписания всех перечисленных файлов, а команда Подписать файл — для подписания любого выбираемого Вами файла.

  • Вкладка «Декларация» — появилась возможность добавить несколько правообладателей каждого вида: физических лиц или юридических лиц.

    Версия 1.8.11 от 20.06.2012 г.

    • В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» сделан автоматический расчет формул с подставленными значениями (!) – графа «Формулы, примененные для расчет средней квадратической погрешности определения координат характерных точек», например для земель населенных пунктов: Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10
    • Импорт координатиз файлов (DXF, MIF и других) и из MapInfo ведется с учетом имеющихся точек в таблицах. Если у нескольких точек координаты совпадают, то точкам присваиваются одинаковые обозначения (добавлена галочка в окне параметров импорта).
    • Улучшен импорт координат из DXF-формата.
    • Добавлена вкладка «Декларация об объекте недвижимости» — используется как самостоятельный печатный документ, в XML-документ не выводится. Документ включен в программу по просьбам кадастровых инженеров для удобства его составления и совместно с техническим планом.
    • Получателя XML-документа можно теперь как выбрать из списка, так и непосредственно ввести код получателя, если нужного получателя нет в списке.
    • Сделана доработка, благодаря которой возможно заполнение текстовых полей неограниченным количеством символов (ограничениями по количеству символов указаны в XML-схеме).
    • Исправлена работа программы, когда указывается и заказчик и его представитель.
    • Сделана возможность открытия ранее созданного XML-файла в окне редактора для его правки вручную, проверки и подписания, для этого в меню кнопки «Открыть» добавлена команда «Открыть редактор XML».

    Версия 1.7.1 от 07.06.2012 г.

    • Исправлены технические особенности формирования XML-документов, обнаруженные кадастровыми инженерами, что сделало работу программы корректной в выявленных конкретных случаях.
    • В соответствии с требованиями в этой версии не выгружаются координаты первой точки в качестве замыкающей точки контура. Для иных случаев сделана галочка в разделе «Содержание» — «Выгружать замыкающие дублирующие точки контуров».
    • В окне программы теперь символ * (снежинка) отмечает то, что реквизит выводится в XML (одновременно может выводиться и на печать). Знак восклицания вместе со снежинкой !* говорит об обязательности заполнения реквизита, если требуется формирование XML-документа.
    • Названия участков при распечатке чертежа теперь без подчеркивания.
    • Для удобного подсчета количества листов в разделе «Содержание» предусмотрена галочка «Добавлять при расчете общего количества листов 1 пустой лист».
    • При печати содержания не печатаются строки «Титульный лист» и «Содержание».
    • Исправлено сохранение (накопление) информации в выпадающих списках. Теперь Вам не нужно вводить информацию повторно, а можно выбрать из выпадающего списка.
    • В шаблоны графической части добавлена стрелка север-юг в верхнем левом углу. При распечатке чертежа не выводится подпись последней дублирующей первую точки контура.
    • Улучшена логика заполнения адреса в печатной форме разделе «Характеристики».

      Что с 2019 года входит в общую площадь частного жилого дома

      Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения,

      Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети;

      Входит ли крыльцо в контур здания по техплану

      Неясны четкие критерии, позволяющие отличить конструкции, которые надо включать в контур, от незначительных. Например: крыльцо, пандус, лестницы разного вида, приямки, свесы крыш, декоративные конструкции разной степени капитальности, козырьки, навесы и т.д. и т.п. [75]

      Статья 89 Федерального закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2019) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" регламентирует необходимость выходов. Там вроде как замысловато говорится о том, что "помещение" в смысле "комната" должно сообщаться с помещением, у которого есть выход в коридор или на улицу. Есть какие-то комментарии по этому поводу?

      Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

      В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

      План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

      Техплан по образованию части здания

      Во втором часть здания на карту не наносится. В окне «Технический план здания» вкладка «Объект» — «Части объекта» нажимаете кнопку «+» и заполняете данные о частях, указывается расположения части (на одном или нескольких уровнях), обозначения части и т.д. Если частей несколько то нажатием на кнопку «+» добавляются остальные части.

      Выбираю "Образованием части (частей) объекта недвижимости", появляется вкладка "Части объекта", но там невозможно заполнить половины данных. Часть "Уровни (этажи). " не выбирается "Тип этажа", вообще ничего невозможно выбрать, "Имя файла с изображением" так же не выбирается, при нажатии на кнопку "обновить", там где должен отображаться список частей после заполнения, ничего не происходит.

      Что включается в общую площадь дома

      4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

      Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

      Крыльцо в площадь дома не входит

      В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

      Входит ли крыльцо в контур здания по техплану

      В программе «ТехПлан Онлайн» создавать технические планы на все объекты недвижимости легко и удобно . Чтобы убедиться в этом, давайте создадим технический план здания . Действовать будем в разделе «Технический план». Начнём с выбора пункта меню «Создать» — «Здание». Откроется форма, все разделы которой расположены практически так же, как в печатной форме технического плана. (см рис. 1)

      Рисунок 1 — Разделы формы создания технического плана. Обратите внимание, что в техническом плане необязательно заполнять все разделы последовательно, как описано в данной статье. Вы можете внести данные в любой из предложенных разделов, затем сохранить и закрыть технический план, и, когда понадобится, вернуться к нему и дозаполнить недостающую информацию. Или, как вариант, Вы можете создать и сохранить «пустой» объект и затем постепенно вносить в него данные. Согласно требованиям к приказу №403 1 (п.3) технический план состоит из трёх частей: текстовой , графической и приложений . Поэтому давайте сейчас последовательно заполним каждую из этих частей. Заполнение текстовой части Начнём с текстовой части. Титульный лист отражает данные о виде кадастровых работ, заказчике и исполнителе. Для нашего примера положим, что ведётся постановка здания на государственный кадастровый учёт . В программе есть подсказки, которые упрощают внесение данных. Например, для титульного листа ввод кадастрового номера здания возможен только при учёте изменений, в том числе в связи с образованием части объекта. Перейдём к заполнению данных о заказчике . Кнопка («Редактировать») даёт возможность внести или отредактировать данные. В качестве заказчика допускается добавлять физическое лицо, юридическое лицо либо орган государственной власти. Для каждого типа заказчика — своя вкладка. Ещё одна удобная функция в программе : поля, которые необходимо заполнить, подсвечены красными контурами . Это помогает избежать ошибок и ориентироваться, какие данные нужно внести обязательно. В форме добавления заказчика заполним только поля, необходимые для технического плана: ФИО для физического лица или наименование для юридического. Есть возможность добавить адрес и удостоверяющий документ (или ИНН, ОГРН для юридического лица), и тогда, например, для печатной формы декларации будет полностью заполнен раздел «5. Правообладатели объекта недвижимости». Постепенно возможно создать свою базу заказчиков . Данные об исполнителе уже внесены в программу. Они указываются пользователем при регистрации. Но всегда есть возможность поменять или дополнить их в разделе «Профиль пользователя» . Обязательно укажем также дату приёмки и дату завершения кадастровых работ. Чтобы сохранить внесённую информацию, нажмём «Применить» . Кнопка «ОК» нужна, чтобы сохранить изменения и закрыть форму технического плана здания. Если нажать «Выход» , то внесённые данные не сохранятся. В раздел «Исходные данные» добавим документы, на основании которых подготовлен технический план, геодезическую основу, данные о приборах измерения и кадастровые номера исходных объектов. При добавлении документа важно заполнить его наименование, тип и номер. Остальные характеристики являются необязательными для заполнения. Типы документов приведены в соответствии со специальным справочником и имеют строгое соответствие кодам, которые выгружаются в XML . Здесь может возникнуть вопрос : если в типах документов нет нужного, то как вносить данный документ? Действительно, не все типы предусмотрены в нормативном справочнике, и в таком случае следует выбрать тип «Иной документ» подходящего раздела. Есть возможность приложить сам файл документа при помощи кнопки «Добавить файл» . Поддерживаются различные форматы. Способ сохранения файла предложен на выбор: у себя на компьютере (локально), или в базе программы, или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя». Пусть в нашем примере технический план готовится на основе декларации. Внесём тип документа «Декларация» . Заметим, что наименование заполнилось автоматически. Если наименование не будет совпадать с типом, есть возможность изменить название документа. Так как номер документа отсутствует, укажем б/н. По требованиям к приказу №403 1 (п.12) декларацию обязательно прикладывать к техническому плану, для этого установим атрибут «Приложение к тех.плану». Для реквизита «Сведения о геодезической основе» сначала нужно заполнить данные в разделе «Справочники» . Всё просто и удобно: для каждого справочника — своя вкладка, за внесение новой позиции отвечает кнопка «Добавить» . (см. рис.2) Рисунок 2 — Раздел «Справочники». В разделе представлены следующие справочники: геодезическая основа ( система координат: ОМС или ГСК — с опорными пунктами ), расчётные формулы для погрешности определения координат, методы определения и сами приборы, с помощью которых проводились измерения. Справочники заполняются один раз, а данные потом используются для всех технических планов. Добавим необходимые сведения и вернёмся в раздел «Технический план» в исходные данные. Выберем данные о системе координат и пунктах опорно-межевой сети. Предусмотрена возможность добавлять такие пункты по ходу работы, не обращаясь каждый раз к разделу «Справочники». В следующем реквизите выберем средство измерения . Обратите внимание, что реквизит «Кадастровые номера исходных объектов» заполняется только в случае постановки здания на учёт и если действительно есть исходные объекты, из которых здание образовано. Пока не указан способ образования, кадастровые номера исходных объектов внести нельзя. Поэтому в XML-файле не будет упущен способ образования . Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения» объединён в один, так как включает в себя данные о контурах объекта, расчётные формулы и методы. Для координат контуров объектов, представленных в файлах популярных систем MapInfo (mif) , GEOCAD-TXT или даже в простых . TXT- и .CSV-файлах , есть возможность импорта в программу. Достаточно выбрать нужный пункт в меню «Импорт» и указать параметры для импорта. Допускается также вносить координаты вручную. Отметим, что при добавлении каждой последующей координаты, метод, формула, префикс и погрешность предыдущей запоминаются автоматически . Внесём контур из четырёх координат. Результат наглядно отобразится в текущем разделе (см.рис.3). Рисунок 3 — Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения». Для технического плана здания может потребоваться внести контур образуемой части (часть, выделенная в результате ограничения или обременения). Для этого предусмотрен флаг «Контур образуемой части». В следующем разделе «Характеристики» заполним соответствующие данные по объекту. На текущем примере здания добавим кадастровый номер земельного участка . Если бы нам были известны ранее присвоенные номера, мы бы внесли их и указали дату и название организации, присвоившей эти номера. Адрес допускается вводить двумя способами: либо задавать в виде структуры — субъект, район, населённый пункт и т. д., либо при наличии адресной справки выбирать субъект (край, область) и заполнять оставшуюся часть адреса в поле «Неформализованное описание адреса». Внесём структурированный адрес на основе декларации: Кировская область, г. Киров, ул Ленина, д. 1а. Назначение здания выбирается в соответствии с требованиями приказа. Для нашего примера выберем назначение «Жилой дом». Количество этажей и год постройки введём на основе декларации о здании, которую мы указали в разделе «Исходные данные». Материал наружных стен выбирается из справочника, коды которого выгружаются в XML. Выберем в качестве материала стен «Из брусьев». Для общей площади предусмотрено поле с округлением до 0,1 м. Заполним данную характеристику значением 60,8 м. Раздел «Образуемые части» заполняется при наличии частей здания, на которые наложены ограничения или обременения. Есть возможность для каждой части указать номер, выбрать контур либо ввести описание местоположения в виде текста и приложить план. Также доступны для заполнения содержание обременения и общая площадь. Результат заполнения раздела «Образуемые части» представлен на рис. 4. Рисунок 4 — Раздел «Образуемые части». Самый последний раздел — «Заключение» . В нём указывается дополнительная информацию по техническому плану в виде текста. Заполнение графической части В графической части все тоже представлено наглядно. Вы можете добавить файл и указать ему атрибут , что это схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке либо чертёж контура объекта. (см. рис. 5)

      Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г

      «Титульный лист» и «Содержание» убрали из технического плана. Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах», в который включаются виды выполненных работ, сведения о заказчике кадастровых работ. Теперь помимо ФИО заказчика для физического лица нужно указывать СНИЛС, а если он отсутствует — реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес постоянного места жительства. Для юридического лица, органа гос. власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица, помимо полного наименования нужно указывать ОГРН и ИНН.

      Сведения о здании указываются в техплане на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Напомним, что конкретика в отношении технического паспорта (изготовлен до 1 января 2013г.) уже была введена в Закон о кадастре с 1 октября 2013г. (пункт 8 статья 41).

      Читать еще -->  Прикрепиться к поликлинике в москве через госуслуги онлайн
Ссылка на основную публикацию