Взыскание аренды без договора аренды

Взыскание задолженности по договору и без договора аренды

  • грамотную юридическую консультацию после изучения всех материалов вашего дела, подготовку экспертного заключения о возможном исходе ситуации, и необходимости начала судебного разбирательства;
  • написание письма или претензии должнику с требованием погасить имеющийся долг;
  • подготовку исковых требований, составление искового заявления в арбитражный суд, полное ведение дела в арбитраже;
  • контроль за ходом исполнительного производства, помощь в розыске бывшего арендатора, наложении ареста на его имущество или расчетные счета, совершение других действий, направленных на возврат денежных средств.

Договор аренды часто используется в хозяйственном обороте российского бизнеса, так как не все компании могут позволить себе собственное движимое или недвижимое имущество. Поэтому договоры аренды заключаются часто и повсеместно. И в самом деле, в арендных отношениях нет ничего сложного: нужно просто заключить договор с собственником или арендодателем, и своевременно оплачивать арендные платежи, как правило, раз в месяц.

Взыскание аренды без договора аренды

Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором.

Примером установления претензионного порядка в договоре аренды помещения является следующее условие: "Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством".

Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

Так как арендный договор имеет возмездных характер, это закрепляет за арендатором ряд обязанностей. В том числе и своевременную плату пользования имущественными и недвижимыми благами. Более подробно этот пункт описан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Он же подразумевает, что арендная плата взимается как за все имущество, так и за его аренду по частям.

На нашей практике работы по взысканию задолженностей наиболее распространенным примером является бегство из арендованной недвижимости лиц после установления большой задолженности с вывозом имущества. Как вернуть такой долг? При составлении судебного иска следует требовать не только возмещения долга по аренде, но и взыскания имущества.

Взыскание долга по договору аренды

Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться. Однако, зачастую честного диалога избегают, аренда не вносится, возникают гигантские задолженности, как следствие — необходимость взыскания долга по договору аренды. Решение спорных, затянувшихся надолго вопросов возможно только в судебном порядке.

Читать еще -->  Документы для мфц при продаже квартиры

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора. Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса. Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки. Ее размер определяется прописанным в договоре или законодательно процентом от суммы арендной платы. Штраф – твердая сумма, также прописанная в договоре, исчисляется в долях или процентах.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Комплексное взыскание задолженности с юр

Еще одной популярной причиной возникновения споров по уплате долга является компенсация за досрочное расторжение договора аренды. Современные реалии заставляют арендодателей устанавливать возможность расторжения договора аренды только с обязательным предварительным уведомлением за 60, 90 или более дней. Это вызвано тем, что не всегда удается оперативно подыскать новых клиентов. Арендаторы, в свою очередь, тоже заинтересованы в таком сроке, т.к. процесс внезапного переезда может негативно отразиться на бизнесе. Однако судебные процессы о взыскании задолженности по досрочно расторгнутому договору аренды далеко не редкость. И это при том, что такие условия являются взаимовыгодными.

Юристы компании «КПД» рекомендуют перед началом процесса взыскания любых платежей и задолженности по договору аренды обратиться к профессионалам. Это необходимо для оценки перспективы дела и наличия всех необходимых документов, подтверждающих законность сделки.

Взыскание аренды без договора аренды

«..Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

Читать еще -->  Как оценить дом для продажи калькулятор

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

О взыскании денежных средств за аренду

Исковое заявление с требованием взыскания задолженности по арендной плате по правилам подсудности подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Если условиями договора аренды предусмотрена иная подсудность, то иск подается в суд определенный условием договора.

Законодательство РФ предусматривает введения ограничений и запретов на передачу в аренду отдельных видов имущества. Право на передачу в аренду имеет собственник вещи или лицо, уполномоченное на заключение такого договора. Таким образом, взыскание платы за аренду принадлежит собственнику или лицу, которое уполномочено сдавать имущество в аренду.

Юридический Форум

В обоснование жалобы ее податель указала, что апелляционный суд, рассмотрев дело в отсутствие предпринимателя Григорьевой Е.Г., не выяснил причины ее неявки в судебное заседание и не отложил рассмотрение апелляционной жалобы, что повлекло неполное исследование представленных доказательств и доводов апелляционной жалобы.

И еще такой вопрос: может ли суд признать отношения между Аредодателем и Арендатором (при отсутствии договора между ними) вытекающими из отношений, возникающих из договора аренды на основании только фактического пользования Арендатором помещением и показаниям соседей-арендаторов,подтверждеающим это фактическое пользование?

Взыскание по договору аренды

По общим правилам подсудности исковое заявление на возврат долга по договору пользования подается по месту нахождения ответчика, что в некоторой мере может быть неудобно. Поэтому, если пользоваться принципом свободы соглашения, то арендодатель может предусмотреть договорную подсудность, и долг по аренде будет рассматриваться в том суде, который будет указан в документе.

Договор пользования в основном заключается в письменной форме согласно ст. 609 ГК РФ. Согласно принципу свободы стороны прописывают все необходимые обязательные и существенные условия, в том числе и взыскание арендной платы. Истребование задолженности не является обязательным условием. Хотя, как показывает судебная практика по подобным спорам, отсутствие этого положения сильно ущемляет права собственника.

Ссылка на основную публикацию