Здание выходит за границы земельного участка судебная практика

Министерство экономического развития Российской Федерации

Если выявленное при подготовке технического плана пересечение контура здания с границами земельного участка, а также нахождение земельного участка, на котором находится здание, по сведениям государственного кадастра недвижимости в другом кадастровом квартале, является следствием наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ такого земельного участка, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости, в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть приведено обоснование причин. приведших к вышеуказанным несоответствиям нахождения земельного участка его фактическому местонахождению.

В случае сноса здания и возведения на его месте нового здания вначале осуществляется снятие с государственного кадастрового учета снесенного здания, а затем постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного здания. При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.
Читать еще -->  Нужен ли трудовой договор с директором если он учредитель

Про оформление здания выходящего за границы участка

Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Не имеют права на такое обращение только лица, которые используют (или имеют право использовать) участок на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей.

Основной риск – орган местного самоуправления может посчитать данное здание самовольной постройкой. Формальное основание для этого есть – при его строительстве были нарушены градостроительные нормы, в части соблюдения расстояний минимальных отступов от границ участка, что и привело к расположению здания на двух участках – см. «Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года».

Земельные споры о границах земельного участка

То есть, если он точно не знает, какие вопросы задавать противоположной стороне, то он и вовсе воздержится от них. Поэтому никогда не нужно идти на ненужный риск.
Также очень важно правильно составить все процессуальные документы, касающиеся дела. Если вы являетесь истцом, то объяснения по иску лучше также изложить в письменной форме.

Так, эксперт в области земельного права, Россинская Е. Р. утверждает, что привлечение другого эксперта также очень важно. Несмотря на то, что он не занимается оценкой заключения эксперта, так как это входит в обязанности суда, он анализирует его, делая свои определенные выводы. Он может быть приглашен в суд, чтобы проанализировать документ, если в нем есть какие-то ошибки.

Строящееся здание вышло за пределы земельного участка

Для того, чтобы продлить аренду я пошел комитет по управлению имуществом, оттуда меня послали в БТИ для того, чтобы получить акт о степени готовности здания. Техник БТИ выехал на участок и обнаружил, что здание вышло задней частью за границы земельного участка приблизительно на 30 см. Это произошло из-за того, что участок оказался не прямоугольником, а ромбом. Там начинаются земли населенных пунктов. Теперь в БТИ говорят, что я не смогу поставить здание на кадастровый учет. А срок аренды заканчивается и, как я понял, у меня из-за этого могут быть проблемы в том числе и с продлением аренды.

Читать еще -->  Жилье социального найма как получить

Уважаемый Николай! Здравствуйте! Вопросов действительно масса: так, а был ли отмежеван земельный участок или нет (т.е. точно определены координаты поворотных точек земельного участка), получали ли градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство (см.ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ).

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Для приватизации Л.И.А. земельного участка имеет значение то обстоятельство, что земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования закреплен за садовым обществом до вступления в силу ЗК РФ, при этом тот факт, что членом этого общества она стала только в 2012 г., правового значения не имеет.

Если земельные участки являются декларативными, и требования носят исключительно негаторный характер, то юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с существованием между смежными земельными участками фактической границы. Разрешая такие споры, суды правильно выясняют, как давно существует такая граница, где она проходит, как обозначена, соблюдается ли в данной ситуации или нет.

Ссылка на основную публикацию