Формула расчета инвентаризационной стоимости жилого дома

Имущественный налог на жилой дом

До 2015 года налог на жилые частные дома по всей стране исчисляется по инвентаризационной стоимости. С 2015 года российские регионы самостоятельно определяют вид налоговой базы по жилым домам (либо по инвентаризационной, либо по кадастровой стоимости строений).

Инвентаризационная стоимость и ее определение

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Что такое инвентаризационная стоимость

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.

Читать еще -->  Согласие на строительство от соседей

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

  1. Первым делом устанавливается базовая цена объекта. Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
  2. Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства. Оценка пересчитывается из базовой в текущую при помощи цифр, определенных властями.
  3. Далее специалисты определяют цену объекта.
  4. Из стоимости жилья вычитается цена износа.
  5. Полученная цифра умножается на коэффициент, который также установлен постановлением правительства.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы. Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится. Помимо находящихся с собственности жилых домов, квартир, комнат в жилых помещениях, обложению налогом подлежат гаражи и строения на дачных участках, машино- места, оформленные в собственность, (место на парковке) и незавершенное строительство, до настоящего времени необлагаемое налогом, что затронет интересы людей, приобретающих квартиры на этапе строительства, в том числе инвестиционных покупателей. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество. В субъектах РФ, где не перешли на новую систему исчисления налога, расчет налога будет осуществляться с использованием инвентаризационной стоимости, увеличенной на коэффициент — дефлятор.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами. к содержанию ↑ Можно ли оспорить оценку жилья? При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Отличия от кадастровой стоимости Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

  1. Расположение квартиры;
  2. Вид дома;
  3. Удаленность от административного центра;
  4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.
Читать еще -->  Получение рф гражданства по рождению

Инвентаризационная стоимость квартиры

Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).

Ссылка на основную публикацию