Согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверенное

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

Читать еще -->  Технический паспорт на квартиру в бти цена

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995). Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

Согласие супруги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Жилищный Консультант

  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.
Читать еще -->  Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Согласие супруга на покупку квартиры

В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет

В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

Ссылка на основную публикацию