Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

  • составления ТС и ТЗ с указанием требуемых параметров;
  • визуального исследования объекта;
  • создания планово-высотного обоснования;
  • топосъемки земельного участка (полевых работ);
  • обработки данных, полученных при помощи топосъемки, и создания бумажной и электронной версии плана (камеральных работ);
  • согласования достоверности отображения инженерных коммуникаций;
  • оформления топографической съемки, написания технического отчета об изысканиях;
  • оценки качества работ в руководящих организациях (при необходимости);
  • передачи отчета и плана клиенту.

Услуга топографической съемки позволяет составлять карты участка, а также изготавливать планы с изображением застроенных сверхкрупных объектов. Обычно топосъемку выполняют в большом масштабе. Топографическая съемка, стоимость которой зависит от нескольких факторов, помогает проводить инженерные работы и другие изыскания.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ одним из неотъемлемых документов, предоставляемых с целью получения разрешения на строительство считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на базе топосъемки земельного участка на котором задумано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана обязательно должен передать заявитель, заранее заказав её в геодезической организации имеющую допуск на выполнения определенного вида работ (СРО).

В соответствии с действующим административным регламентом в Московской области и законодательства Российской Федерации, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания требуемого документа звучит таким образом:

Где и как получить градостроительный план земельного участка для ИЖС? Заявление, регламент и другие документы для ГПЗУ

Заявление составляется в двух экземплярах. На обоих ставится дата подачи и подпись с расшифровкой фамилии. Каждый экземпляр регистрируется – в верхнем левом углу ставится пометка о его приёме в производство. Один экземпляр остаётся в уполномоченной инстанции, а второй возвращается заявителю.

Заказчик работ получает действующую резолюцию по применению существующих градостроительных нормативов на собственном участке в готовом виде, но без согласования со специальными инстанциями, регулирующими проведение теплосетей, газоснабжения или электроэнергии.

Читать еще -->  Управление федеральной службы судебных приставов по алиментам краснодарского края ул красная д 12

Топографическая съемка

Несмотря на то, что топосъемка земельного участка – это достаточно объемная процедура, она не представляет сложности для специалистов нашей компании, ведь они выполняют такую работу постоянно. Схема взаимодействия с клиентами включает в себя следующие этапы:

Самой востребованной среди заказчиков является топографическая съемка 1 500, которая необходима в процессе создания карт и планов, разработки строительных генпланов, прокладке наземных и подземных коммуникаций. На данном масштабе хорошо виден рельеф территории, растительность, постройки и другие объекты. Нанесение подземных коммуникаций – это одно из ключевых отличий топографической съемки 500, причем достоверность этой информации подтверждается в эксплуатирующих организациях.

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете, при этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топосъемка для ГПЗУ – не формальный документ, на её основе принимаются архитектурно-планировочные решения, определяются зоны обременений, ограничения по границам застройки и другие задачи проектирования. В дальнейшем съемка обязательно пригодится для газификации дома, подключения электричества, проектирования и прокладки других инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, теплотрассы. По завершению строительства, исполнительная съемка понадобиться для сдачи объекта в эксплуатацию и получения свидетельства на собственность.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – это комплекс изыскательских работ, включающий геодезические измерения, согласования плана и формирование технического отчета, который включается в документацию, необходимую для получения разрешения для строительства.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

  1. номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  2. чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
    • границы земельного участка;
    • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
    • границы зоны планируемого размещения инженерных объектов для государственных или муниципальных нужд;
    • границы других публичных сервитутов;
    • отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  4. информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
  5. информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  6. информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  7. информация о возможности разделения участка.
Читать еще -->  Апартаменты регистрация по месту пребывания

Самостоятельно изготовить градплан заказчику обычно невозможно, поэтому градплан изготавливает проектная организация, которая выполняет для заказчика проект (собственно для которого и нужно получить градплан), или градплан заказывается у специализированной (проектной) организации.

Получение градостроительного плана земельного участка

На первом этапе необходимо подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать непосредственно в Комитет по архитектуре и градостроительства либо в электронном виде посредством портала государственных услуг. От вас потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно паспорт и доверенность, если заявление подается представителем. Все остальные документы сотрудники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.

По общему правилу градостроительный план готовится 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административным регламентом устанавливается ряд причин, при которых может быть вынесен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка. Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними участками и т.п. В любом случае в отказе будет указана его причина. После ее устранения можно повторно обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка где получить? Как получить градостроительный план земельного участка

Основной пакет документов, который понадобится в процессе получения плана, – это свидетельства прав на землю собственника. Эти документы нужны будут на каждой стадии. Иногда они должны будут оставаться в инспекциях, поэтому заранее необходимо сделать несколько пакетов заверенных копий этих документов. К каждому из них желательно приложить ксерокопию паспорта. Без копии паспорта документы не принимаются к рассмотрению.

Для подачи заявки обращаемся в Комитет градостроительства и архитектуры, в котором в дальнейшем и будет утвержден градостроительный план земельного участка, где получить также можно список документов, необходимых для его оформления. Далее вашими действиями станут выполнения условий по каждому из этих пунктов.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Для участка величиной до 1 гектара (это, как правило, частное малоэтажное жилищное строительство) принят масштаб 1:500. Для земельного надела 1 — 10 га мы выполняем масштабирование 1:2000. Территория выше 10 гектаров отображается нами на плане в масштабе 1:5000.

Градостроительный план участка, который по заявке клиента готовят наши геодезисты, согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ максимально полно отражает информацию о территории. Поэтому съемке подлежат все объекты на территории, включая подземные коммуникации. На топоплане, в частности, мы указываем:

Ссылка на основную публикацию