Топосъемка земельного участка зачем нужна

Топосъемка земельного участка для ГНБ – что это такое

  • в XV столетии съемка применялась у американских аборигенов – инков, майя;
  • с XVI века данные топографии используются для составления карт;
  • в XVIII разработана теоретическая база;
  • в 1910 году появилась аэросъемка;
  • в 1960 (еще до полета Гагарина) – спутниковая съемка.
  • мелкомасштабные планы;
  • расположение объектов с линейной протяженностью (коммуникационных сетей);
  • геоподоснова;
  • подеревная съемка – составление плана расположения деревьев (например, при строительстве в природоохранных зонах);
  • проект вертикальной планировки выделенной территории.

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

В зависимости от цели проведения геодезических изысканий, перечень исследований может корректироваться. Например, про необходимости установления точного местонахождения и границ участка, проводится только плановый обмер. Если необходимо провести топографическую съемку территории, помимо горизонтального обмера, осуществляется высотная съемка, дающая точную характеристику рельефа обследуемой территории. Согласно нормам Законодательства РФ, проект на любое строительство, утверждается в районном архитектурном управлении.

Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания. И дачники, ища выход для себя, как же правильно оформить свой земельный участок, задают вопросы о необходимости межевания и соседям, и знакомым, и председателю СНТ, и представителям межевых агенств (естественно материально заинтересованных в межевании лиц) и получают разные ответы. И «за» и «против». Кто же и как отвечает на этот непростой вопрос.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

  • земельные участки оформляются в собственность или в аренду на длительное время – для подготовки кадастрового паспорта;
  • требуется разрешение на строительство, которое оформляется после проектирования на основании результатов топосъемки;
  • нужно провести на участок коммуникации или реконструировать существующие сети;
  • планируется благоустроить участок, провести на нем ландшафтные работы по предварительно созданному ландшафтному проекту;
  • необходимо получить порубочный билет на основании плана с указанием в нем всех деревьев, которые подлежат вырубке;
  • планируется объем земляных работ для того, чтобы сделать более точную их предварительную оценку.

Создание топографической съемки – один из видов геодезических работ, который проводится по требованию хозяев земельных участков различной формы собственности. Результат съемки – топографический план, который выполняется в определенном масштабе. Чем крупнее масштаб, тем точнее план.

Читать еще -->  Что делать после получения гражданства

Что такое топосъемка земельного участка и зачем она нужна

В зависимости от цели проведения геодезических изысканий, перечень исследований может корректироваться. Например, про необходимости установления точного местонахождения и границ участка, проводится только плановый обмер. Если необходимо провести топографическую съемку территории, помимо горизонтального обмера, осуществляется высотная съемка, дающая точную характеристику рельефа обследуемой территории. Согласно нормам Законодательства РФ, проект на любое строительство, утверждается в районном архитектурном управлении.

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок. Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания.

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Топографическая съемка земельного участка – зачем она нужна

Также топографическая съемка земельного участка зачастую выполняется параллельно с выносом границ. Вынос границ заключается в перенесении данных с документов на сам участок. В государственном кадастре содержаться сведения о пространственных координатах каждого земельного надела, которому присвоен кадастровый номер.

Зная о расположении каждого объекта можно сделать вывод о застроенности участка и выбрать оптимальную площадку для постройки нового объекта. Это важно, так как при проектировке нового объекта стоит принимать во внимание наличие других сооружений – проектируемое здание не должно представлять для них опасности.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Читать еще -->  Удержание алиментов и размер зарплаты

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Топографическая съемка

Несмотря на то, что топосъемка земельного участка – это достаточно объемная процедура, она не представляет сложности для специалистов нашей компании, ведь они выполняют такую работу постоянно. Схема взаимодействия с клиентами включает в себя следующие этапы:

От того, насколько правильно и аккуратно будет выполнена топографическая съемка в Туле, в Калуге, зависит успех будущего строительства и скорость согласования документов в администрации. Поэтому выполнение данной задачи нужно доверять исключительно профессионалам. Архитектурно-кадастровое бюро «Верста» предлагает услуги специалистов, которые:

Что такое топографическая съёмка земельного участка

Выполнить топографическую съёмку самостоятельно не представляется возможным. Этот комплекс работ проводят специализированные компании, имеющие в своем распоряжении высокочастотное оборудование и геодезический инструментарий (спутниковые приемники, электронные тахеометры, трассоискатели и т.д.). Опытные специалисты выявят все факторы, оказывающие влияние на процесс проектирования и строительства будущих зданий. В итоге вероятность допущения ошибок будет сведена к минимальным значениям.

Законодательство строго регламентирует требования к выполнению топосъёмки. В настоящее время действует множество нормативно-правовых актов, которые регулируют деятельность в этом направлении. Документы содержат требования и рекомендации по организации работ. Важно. Топографическую съёмку можно проводить только в случае получения специального разрешения от управления архитектуры (подразделения кадастра, геодезии, картографии) населенного пункта. Если документа нет, то результаты не будут иметь законной силы.

Топосъемка земельного участка

Самостоятельные работы. Сделать подобную карту своими руками практически невозможно, так как специалисты геодезисты используют сложное и точное оборудование, для выявления сложных участков местности, таких как пригорки, ямы и так далее. Поэтому необходимо заказать топосъемку земельного участка у специальной организации. Ведь на плане будут указаны газовые сети, где и как они должны будут проводиться, и откуда их нужно будет вести. Это намного упростит в дальнейшем проведение коммуникаций к дому, в частности газа.

Вообще топографические работы длятся обычно 2 часа в некоторых случаях 2 дня, если участок слишком большой и сложный. А вот топосъемка земельного участка для газификации, будет длиться месяц. Все благодаря некоторым уточнениям и нюансам, которые необходимы для создания точного плана газовой сети. Зато потом проложить газопровод к вашему дому, можно будет быстро и без каких-то трудностей.

Ссылка на основную публикацию