Удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

  1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
  2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.
  1. Угодья с/х назначения.
  2. Территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты. Сюда же входят так называемые нарушенные земли, где осуществляется промышленная разработка песка, залежей глины, камня и прочее.
  3. Земли, расположенные под стоячими, то есть непроточными водоемами, такими как пруд, водохранилище, озеро и прочее.
  4. Земли болот или покрытые кустарником и деревьями. Сюда же относятся нарушенные земли, которые разрабатывают на таких территориях.
  5. Земли, находящиеся под лесными массивами, но не переданные в профильный фонд РФ. Они находятся у землевладельцев на правах пользования без срока или без оплаты.
  6. Территории, которые пригодны для пастбища для оленей.

Земли населенных пунктов

Значительное увеличение удельного показателя кадастровой стоимости по данному виду разрешенного использования обусловлено принципиальными различиями в подходе к расчету кадастровой стоимости. Если в предыдущей методике, в связи с отсутствием рыночной информации о сделках с объектами недвижимости, кадастровая стоимость определялась на основе фиксированного коэффициента перехода от вида разрешенного использования, по которому определялась базовая постоянная величина (как правило, это земельные участки под домами многоэтажной жилой застройкой и индивидуальной жилой застройкой), то в этом туре оценки – использовалась информация о рыночных данных именно этого вида разрешенного использования. В связи с этим, уровень кадастровой стоимости соответствует уровню рыночных цен сложившихся в данном сегменте рынка объектов недвижимости;

Читать еще -->  Помощь многодетным семьям в приобретении жилья от государства 2019

Оценочные работы проводились в соответствии с существующей Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337, по 14 видам функционального использования в разрезе кадастровых кварталов.

Оценка земель населенных пунктов

Составлен прогноз расчета сбора земельного налога на 2014 год по кадастровому кварталу 29:28:101072 от кадастровой стоимости по землям населенных пунктов. Сосчитан потенциальный объем налоговой массы по кварталу при условии, что муниципалитет установил налоговую ставку 0,3% по землям сельскохозяйственного назначения, индивидуального жилищного строительства, а по остальным 1,5 %.

Для каждой группы земельных участков в составе земель населенных пунктов в рамках видов разрешенного использования осуществляется построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости путем определения значений коэффициентов (параметров) модели. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется на основе сведений о рыночной стоимости и (или) рыночной информации о цене указанных земельных участков.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

2. Отделу арендных отношений в управлении земельных отношений департамента (Жуков) в течение пяти дней направить сведения о кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края и один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Колодяжный).

3. Рекомендовать Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Долгов) внести в установленном порядке результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов

Объектами кадастровой оценки выступают земельные участки, входящие в состав населенных пунктов. 15 февраля 2007 года Приказом Минэкономразвития России №39 утверждены методические указания по государственной кадастровой оценке земель, согласно которым все земельные участки классифицированы по типу использования на 17 видов. Населенный пункт делится по частям — административно-территориальным единицам, в состав которых входят, так называемые, кадастровые кварталы, различные по размерам и назначению. Котировка земельного объекта в калькуляции на единицу общей площади объекта называется удельным показателем кадастровой стоимости. Это очень важный параметр, необходимый для определения кадастровой стоимости.

  • Принятие решения о проведении кадастровой оценки земельных участков на уровне субъекта РФ;
  • Составление списков земельных участков с полными характеристиками (расположение, назначение, площадь и т.д.). Этим вопросом занимается территориальный орган Росреестра;
  • Вычисление удельного показателя кадастровой стоимости каждого кадастрового квартала в зависимости от видов разрешенного использования. На этом этапе подключается оценочная организация, которую привлекает Росреестр;
  • Утверждение результатов оценки нормативным актом субъекта РФ;
  • Внесение в систему кадастрового учета соответствующих сведений применительно к каждому земельному участку.
Читать еще -->  Компенсация по соглашению при увольнении

Изменены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Проект постановления разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании обращений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике и ООО «Оценка и Консалтинг», являющегося исполнителем работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики в 2013 году .

Однако, отсутствие средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в данных кадастровых кварталах препятствует распоряжению формируемыми в них земельными участками (невозможны выкуп земельных участков собственниками объектов недвижимости и заключение соглашений о перераспределении земельных участков, одним из существенных условий которых является размер платы, определяемый от кадастровой стоимости).

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Обращение в суд, если заявителем является физическое лицо, возможно без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц и публичных органов процедура обжалования результатов кадастровой оценки в комиссии является обязательной и должна предшествовать обращению в суд.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов

По решению субъектов Российской Федерации в период 2007-2011 год оценочные работы проводились на территории всех субъектов Российской Федерации. В том числе в 2011 году проведены работы по государственной кадастровой оценке на территории 13 субъектов Российской Федерации (город Санкт-Петербург, республики Хакасия, Башкортостан, Красноярский, Краснодарский края, Ярославская, Ульяновская, Тюменская, Самарская, Омская, Мурманская, Курская, Белгородская области).

По итогам проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в соответствии с новой технологией, ввиду изменившейся группировки видов разрешенного использования земель для целей оценки возможно изменение (увеличение) кадастровой стоимости земельных участков по сравнению с прошлым туром государственной кадастровой оценки земель, проведенной в соответствии с ранее действовавшей технологией.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов

По окончании сбора всей необходимой информации приступают к построению статистически значимой и качественной модели расчета кадастровой стоимости земельных участков — функциональной зависимости стоимости земельных участков от ценообразующих факторов (факторов стоимости).

Состав видов разрешенного использования, выделяемых для кадастровой оценки земель населенных пунктов согласно официально действующей методике, является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.

Ссылка на основную публикацию