Батареи в квартире кто должен менять

Кто должен менять батареи отопления в квартире

Противоречие явное! Но Фонд не будет руководствоваться НПА, имеющим большую юридическую силу (п.6 Правил), не будет менять радиаторы в квартире за свой счёт. Он будет руководствоваться Методическими рекомендациями, разработанными, утверждёнными и опубликованными им же. А это означает, что менять батареи (приборы отапления) мы будем за свой счёт. При этом Фонду не будет интересно, имеются ли отключающие радиаторы устройства, или нет. По его МР они наши, значит нам и карты в руки! И я не уверен, что суд станет на нашу сторону. К сожалению вы не указали "год рождения дома". Это к тому, что срок службы чугунных радиаторов составляет 25-30 лет. Это не такой уж большой срок, учитывая, что только пустой квартира была 8 лет. Поэтому причиной низкой температуры может быть и непригодность радиаторов для целей отопления. Но так как отопительный сезон начался, то менять батареи, если в них нет отключающих устройств, вам могут не разрешить. Причиной низкой температуры может быть некачкственное оказание услуги по отоплению (плохо топят, проще говоря). Согласно п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Исполнитель коммунальной услуги обязан провести проверку, по окончании которой составляется акт. Если тмпература ниже +18С, то должен быть произведён перерасчёт стоимости оплаты.

Уважаемая Ольга. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 с состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. А общее имущество, как нам с вами известно, должно меняться не за наш счёт. Однако из п.1.4 таблицы 2.3 к МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» внутриквартирные приборы отопления из состава общего имущества МКД исчезли.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Текущее восстановление и замена радиаторов производится за счёт собственника приватизированной квартиры. Однако если в доме проводится капитальный ремонт, то в рамках этих мероприятий может быть проведена установка новых радиаторов отопления.

Читать еще -->  Трата алиментов не на ребенка

Как видно из этого перечня, часть работ распространяется на места общественной собственности, а часть – на приватизированную квартиру. Поэтому выполнение всех действий по переоборудованию должно быть увязано и согласовано, чтобы ремонт не превратился в образ жизни.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

  • Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
    1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
    2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

    1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
    2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
    3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

    К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

    Железноводская 56 ->Каталог статей

    К Уполномоченному по правам человека в Санкт-Петербурге обратилась пенсионерка, инвалид 2 группы Надежда Васильевна Васильева, которая проживает по адресу ул. Добровольцев, д. 4, кв. 8. В ее квартире вышел из строя радиатор отопления. Обслуживающая дом организация срезала неисправный агрегат и оставила квартиру без тепла.

    Летом 2008 года радиатор начал течь. Пенсионерка сразу же поставила в известность правление своего ЖСК. В течение нескольких недель у нее отказывались принять письменное заявление об аварии. Естественно, об устранении последствий ЧП на тот момент и речи не было. Когда все-таки факт аварии официально зафиксировали, то ограничились лишь половинчатым решением вопроса: неисправный радиатор срезали, трубы перекрыли, а новую батарею предложили установить пенсионерке за счет собственных средств.

    Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

    Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании. Оплата происходит из бухгалтерской статьи «Текущий ремонт и содержание дома».

    1. Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.
    2. Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа. Экспертиза проводится за счет собственника квартиры.
    3. Если планируется перенос отопительного оборудования, вам также потребуется заключение эксперта.

    Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

    Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

    Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

    ЖКХ в России

    Лично я давно понял, что для того, чтобы добиться от УК выполнения обязанностей в соответствии с законами и договором об управлении домом, нужно забыть слова «я им сказал» и «… а они мне говорят» (по-русски это звучит так: «… а они меня послали на …»), а перейти только на письменную форму общения.

    Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

  • Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
  • При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
  • Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

    Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

    Кто должен менять батареи и стояки в квартирах

    Если квартира остаётся во владении государства, а Вы являетесь квартиросъёмщиком, то шансы добиться от ЖЭК а ремонта с полной заменой радиаторов и стояков, есть. Но не факт что придут мастера и поменяют. 99.9% вероятности того что они просто отремонтируют Ваш текущий стояк, или заварят радиатор (если он железный).

    Обогревающие элементы и стояки относятся, по закону, к общей собственности внутридомовой системы отопления. Это означает, что материальная ответственность за процедуру замены батарей и стояков лежит на управляющей компании (УК), которая обслуживает общее имущество многоквартирного дома. Платить за работу сантехника и покупку нового элемента коммунальной системы должна УК. Для этого в бухгалтерии компании предусмотрена статья расходов: «Текущий ремонт и содержание дома». И неважно, приватизирована квартира или она находится в муниципальной собственности.

  • Ссылка на основную публикацию