Что нужно при покупке участка дачного участка

Что необходимо знать при покупке дачи

Отдельного упоминания (как показала практика) требует такой институт как "кадастровая стоимость". Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к определению рыночной цены, например, земельного участка. Рыночная цена определяется балансом спроса и предложения. Тогда как в сложившихся реалиях кадастровая стоимость всегда значительно превышает рыночную и используется прежде всего в целях налогообложения.

Какие документы нужны для покупки дачи

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на «свежий воздух». С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает «землю» с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.

Читать еще -->  Кому положена инвалидность по зрению

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Что необходимо знать при покупке участка или загородного дома

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет (ч.3 ст.6 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Изъятие в данном случае происходит только в судебном порядке по заявлению органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации.

Порядок покупки дачи

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Читать еще -->  Характеристика с места работы образец в полицию отрицательная

Опасности при покупке дачного участка

На что только не идут иные владельцы вожделенных дачных участков и «домиков в деревне», когда дело доходит до продажи участков в Подмосковье покупателю! Одни требуют сразу всю сумму, даже не имея на руках документов о приватизации, другие пытаются продать дачные участки участки или дачи в Подмосковье по садовым книжкам (покупатель после оплаты становится членом товарищества, продавец из него выбывает; но приватизировать-то собственность всё равно придется, правда, уже покупателю, затратив свои деньги, время, нервы. ). Многие предпочитают сразу сообщить покупателю, что, мол, продать-то они хотят, но возиться с оформлением документов и платить за это 30-40 тыс. руб. им «в лом», поэтому ты сам бегай по агентствам и плати за оформление их собственности(!) свои денежки. Ну, да это еще цветочки — бывает намного круче!

Ссылка на основную публикацию