Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

После завершения сделки купли-продажи квартиры список обязательных процедур не заканчивается ни для покупателя, ни для продавца. Что же делать человеку, купившему новое жилье, после подписания договора? Для полноценного окончания покупки существует определенный, обозначенный законом план действий.

С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате. После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Если выбор состоялся, и вы остановились на нескольких самых интересных для вас вариантах, необходимо сделать окончательный выбор в пользу 1, максимум 2 квартир, чтобы приступить к проверке юридической чистоты предстоящей сделки. Самым тщательным образом необходимо проверить следующее:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка вторичной недвижимости – это ответственный шаг, наполненный рядом нюансов. Не обладая должной информацией, человек рискует наткнуться на мошенников или как минимум столкнуться с бюрократическими проволочками. Далее подробно рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке.

  • заявление о желании оформить сделку (заполняется обоими участниками);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия);
  • доверенность при необходимости (оригинал + заверенная копия);
  • согласие всех жильцов и органов опеки (если есть прописанные дети);
  • документ, подтверждающий права на квартиру.

Куда идти и какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

  1. Расчетный кассовый центр (РКЦ). Со свидетельством о праве собственности приобретённой квартиры, нужно прийти в центр, где вам предложат заполнить и подать заявление о переоформлении личного счета на нового владельца жилья. После подписания всей документации, обязательно возьмите справку из лицевого счета. Это нужно сделать, чтобы при наступлении случая ложного начисления платежей, вы могли документально подкрепить факт отсутствия долгов по квартплате, на момент покупки жилья.
  2. Федеральную миграционную службу (ФМС). Согласно законодательству, любой гражданин обязан, в течение семи суток с момента смены места проживания, пройти регистрацию в органах ФМС. Для этого воспользуйтесь услугами портала государственных, почты или многофункциональным центром (МФЦ).
  3. Управляющую компанию. В этой структуре вы заключите договорённость на дальнейшее предоставление услуг для вашего жилья.
  4. Облэнерго. Эта организация занимается обеспечением и доставкой электроэнергии в вашу квартиру. Здесь оформляется договор энергообеспечения жилья.
  5. Водоканал. Сперва проверьте, имеются ли у вас в квартире водные счётчики, затем посмотрите есть ли у вас на руках документы на них (опционально), в обязательном порядке снимите показания и только после этого отправляйтесь в водоканал для подписания нового договора.
  6. ГорГаз. Договор заключают только в том случае, когда у вас в квартире установлена газовая плита или отопительный газовый котёл.
  7. Оператор связи. Если у вас есть потребность в установке стационарного телефона, то вам нужно обратиться в ближайший офис телефонной компании для оформления телекоммуникационной точки доступа. Если же вам посчастливилось, и в купленном жилье уже имеется проведенная линия связи, тогда вам нужно лишь передать в РКЦ данные о прошлом владельце менеджеру для переоформления линии связи на новое лицо.
  8. Интернет провайдер. Обычно дом покрывают сразу несколько провайдеров. Узнайте, какая из компаний, покрывающих ваш дом, предлагает лучшие услуги и обратитесь к ним с просьбой оформления договора.
Читать еще -->  Ипотека в москве для иногородних

Согласно правилам Постановления Правительства РФ № 442, субъекты, которые являются потребителями энергии, должны заключать договор с поставщиками или энергосбытом (п. 71 Постановления). Документ обретает законную силу с момента начала пользования электроэнергией. Факт наличия договорных отношений подтверждают соответствующие квитанции.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Легко лишиться свеже-купленной квартиры, если договор с Вами заключён недееспособным или ограниченно дееспособным человеком. Поэтому желательно убедиться, что продавец вполне отдаёт себе отчёт в тех действиях, которые совершает. Если Вы имеете дело с представителем продавца, обязательно изучите выданную ему доверенность (не истёк ли срок её действия, на то ли лицо она выписана). И настаивайте на личном присутствии собственника жилья при оформлении сделки.

Депозитарная ячейка представляет собой надёжно защищённый сейф, расположенный в специально оборудованном помещении внутри банка. Все расчёты по сделке через депозитарную ячейку производятся в охраняемом банковском помещении, что обеспечивает и безопасность, и полную конфиденциальность.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры или иного жилья — не тривиальное мероприятие! Большинство покупателей не один год готовятся к этому событию, откладывая денежные средства и тщательно изучая рынок жилья. Зато ничто не может сравниться с эмоциональным удовлетворением от первого поворота ключа в двери долгожданной собственности! И чтобы это удовлетворение как можно дольше вас не покидало, следует проявить максимум ответственности и предприимчивости при реализации своей мечты.

На практике нередко случается совершение сделок по покупке долей в объекте недвижимости. Долевая собственность возникает при оформлении наследства между несколькими наследниками, при совместной собственности супругов, при уступке прав требования в долевом строительстве.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).
  1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
  2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
  3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
  4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
  5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
  • Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
  • Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
  • Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
  • Соседи.
  1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
Читать еще -->  Уфссп по республике башкортостан официальный сайт блог по злостным алиментщикам

ЧТО нужно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке

В завершении, следует упомянуть о проверке квартиры на отсутствие или наличие долгов. Опять же таки, если владелец не предоставил соответствующие документы отправляем его по всем инстанциям собирать выписки и справки. Лучше всего пойти вместе с ним. Такие меры безопасности оправданы, так как приобрести квартиру с кучей долгов — не только головная боль, но и большие растраты в некоторых случаях. Работники сферы жилищно-коммунальных услуг особо не вникают, кто именно должен. С нового владельца будут требовать выплату данных долгов, что является противоправным действием, но факт остается фактом. Чтобы избежать такой досады, продающее лицо ликвидирует все задолженности и при заключении договора купли\продажи данный факт фиксируется. Так же прописывается положение о том, что в случае «всплывания» каких-либо долгов, старый владелец обязуется их погасить. Так предусмотрено законом.

Что касается планировки, то это так же легко проверить самому. Для этого понадобиться технический паспорт квартиры. Берем его в руку и осматриваем квартиру. Если планировка не совпадает с данными в паспорте, значит она не была узаконена. В таком случае следует попросить владельца квартиры узаконить ее иначе придется это делать покупателю потом самому.

Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке

Однако существуют и недостатки. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Специалисты отвечают: это возможно только при соблюдении рекомендаций, первая из которых – заключение сделки при покупке вторичного жилья после досконального изучения недвижимого объекта.

  1. Правовые нюансы. Они касаются сложности процедуры, аспектов, из которых состоит процесс, изучения «чистоты» квартиры. Лучше заниматься этими вопросами через риэлтора или юриста, так как простые граждане обычно ничего не знают о данной области правоотношений.
  2. Технические тонкости. Это касается характеристик недвижимого объекта, технического и кадастрового паспортов. Они не воздействуют на право собственника жилья, но могут спровоцировать некомфортное в нем проживание. Такие проблемы не представляют опасности, но если не заняться ими сразу, то в дальнейшем можно понести серьезные затраты – например, касающиеся перепланировки, не узаконенной в законодательном порядке.
  3. Безопасность. Процедура не должна представлять риски ни для одного участника сделки. Для этого необходимо заключение предварительных соглашений, авансовых договоров. Соблюдение обеими сторонами законодательных норм позволит избежать появления неприятностей.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Когда удовлетворяющие вашим запросам жилые помещения найдены, производится их осмотр и выбор. Осмотр имеет немаловажную роль. Вы можете на месте выявить плюсы и минусы квартиры. Местоположение, экологичность района, наличие поблизости остановок транспорта, больниц, школ, садиков, состояние подъезда, адекватность соседей, ну и состояние самой квартиры. Даже если для вас не имеет значения ее физическое состояние, например, приобретаете квартиру «под ремонт», все равно обратите внимание на канализацию, проводку. Серьезные дефекты в них могут послужить поводом существенно снизить цену либо вообще отказаться от покупки.

Некоторые дают совет обратиться к хорошему риелтору. Но тут тоже возникает вопрос как эту «хорошесть» выяснить? Внешний лоск, бравирование, хорошо поставленная речь не всегда говорят о порядочности человека и его профессионализме. Зачастую именно мошенники выглядят таким образом. Единственное, что вам может послужить в помощь – отзывы. Причем не в интернете, а отзывы реальных людей, ваших знакомых, кто уже с такой проблемой сталкивался. И даже когда вы выбрали специалиста не стоит полностью полагаться на него, зачастую излишняя доверчивость также чревата проблемами.

Ссылка на основную публикацию