Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши и чердака – замена стропил, кровли, отливов, водостока, заземления. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов входит: Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно.

Хотел бы поставить свою «тарелку» еще и на крыше собственного дома. Необходимость ремонта крыши многоквартирного дома возникает в том случае, если в процессе эксплуатации здания в кровельном покрытии образовали трещины, которые приводят к тому, что появляются протечки.

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться

Если управляющая компания не желает добровольно выплачивать потерпевшей стороне сумму ущерба, то собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд и приложить к нему все имеющиеся доказательства. Эти дела относят к категории выигрышных, следовательно владельцам квартир стоит тратить силы и средства на адвокатов, чтобы получить компенсацию ущерба. Поэтому с первых минут не впадайте в панику и отчаяние, а начинайте сбор доказательств. На деньги, выплаченные собственнику по решению суда, можно будет отремонтировать квартиру заново.

Можно не тратить время на хождение в офис управляющей компании, а отправить заявление по почте с обязательным уведомлением о его получении. В этом случае квитанция о вручении почтового отправления также будет считаться доказательством факта обращения в управляющую компанию.

Читать еще -->  Как получить деньги по завещательному распоряжению в сбербанке

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

  • ремонт общедомовых коммуникаций (линий водоснабжения, тепловых линий, электросетей, газоснабжения и т. д.);
  • ремонт лифтовых шахт и сопутствующего оборудования, которое признано негодным для эксплуатации;
  • ремонт кровли дома и замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  • ремонт общедомовых кладовых и подвальных помещений;
  • ремонт и утепление стен дома;
  • установка приборов и устройств по общедомовому учету, контролю и регулированию потребляемой жильцами энергии (тепловой энергии, электроэнергии и т. д.);
  • работы по ремонту фундамента дома.

До принятия поправок в закон от 2014 года, все работы и услуги по ремонту многоквартирных домов оплачивались из Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Теперь же, данная организация занимается только переселением жильцов из аварийных и ветхих домов.

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Читать еще -->  Удержание алиментов с момента поступления в организацию

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

Вследствие этого собственница подала иск в Ленинградский районный суд на управляющую компанию. Во время судебного заседания было установлено, что управляющая компания заключала с жильцами договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми, в том числе, должны были быть выполнены работы по устранению протечек кровли над квартирой истицы.Вместе с тем на основании представленных доказательств суд пришел к выводу о том, что мер, предпринятых ответчиком, в данном случае было недостаточно для того, чтобы кровля над квартирой истицы больше не протекала.

Также работниками прокуратуры выявлено нарушение со стороны областного министерства жилищно-коммунального хозяйства. Чиновники оставили без рассмотрения жалобы жителей проблемного дома о порче их имущества в ходе ремонтных работ. После внесения представления главе ведомства приняты меры к устранению нарушения.

Как осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Многих россиян до сих пор пугает обязанность полного финансирования ремонтных работ общедомового имущества. Когда государственная, а затем и региональная жилищная программа только начала действовать, население ринулось узнавать, сколько придется платить ежемесячно сверх обычной нормы и где будут храниться деньги.

Новшество введено 1 июля 2015 года, государственная программа действует на принципах распределения обязательств относительно капитального ремонта домов между жильцами. На обустройство не так давно возведенных зданий каждый месяц придется вносить дополнительные 15 рублей за 1 кв. метр, крупные суммы определяются в зависимости от срочности проведения ремонта и состояния многоквартирных домов.

Ссылка на основную публикацию