Для чего нужен кадастровый инженер

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер занимается, как указано в законе, кадастровой деятельностью. Ранее этот работой занимались землеустроительные организации. Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры.

Уже три года у всех на слуху новое словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Но с какими конкретно вопросами обратиться к кадастровому инженеру знают единицы. Давайте попробуем разобраться в этом незамысловатом понятии.

Кадастровый инженер — чем занимается и обязанности профессии

Кадастровый инженер – менеджер в области кадастра земель, в своей деятельности руководствуется действующим нормативно-правовыми актами, земельным и гражданским законодательством РФ. Профессия возникла на стыке гуманитарных и технических наук, связана с постоянными разъездами и командировками.

Сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, их дарения и обмена, изменение первоначального плана жилого помещения, вступление в права наследования, требуют от инициатора наличие документа – кадастрового паспорта. Правильно его оформить, сделать замеры с помощью профессионального оборудования, подготовить перечень необходимых бумаг поможет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер: функции

  • при необходимости составления межевого плана. Без данного документа, нельзя поставить участок на учет, либо зафиксировать изменения в границах земельного надела;
  • для составления технического плана. Такой план необходим в процедуре постановки действующих и еще не введенных в эксплуатацию строений на учет;
  • для осуществления обследований сооружений, зданий, незавершенных строительных объектов, которые необходимо снять с учета, и составления акта по результатам работы с ними.
  • отказ кадастровых специалистов в постановке объекта на кадастровый учет в связи с выявленными недостатками. Данные недостатки в работе описаны в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (часть 2, пункты 1,3,4, часть 3, пункты 2,6,8,9, часть 4-7). Наличие несоответствий и ошибок в межевом плане или техническом плане, акте обследования участка, составленных специалистами, является причиной отказа в постановке на кадастровый учет указанного объекта. Суммарное количество отказов, при этом, составляет 25% и более;
  • в том случае, когда кадастровый инженер на протяжении трех лет деятельности получил десять и более предписаний от кадастровой палаты в необходимости исправлений ошибок, допущенных в кадастровых документах. Особенно, если погрешности касаются определения местоположения земельного надела, межевания границ наделов, расположения на участке различных сооружений, домов, зданий, сданных в эксплуатацию и тех, которые еще не достроены;
  • аттестат может быть аннулирован по решению специальной квалификационной комиссии. После того, как комиссия приняла свое решение, она обязана передать копию своего решения по поводу аннулирования квалификационного аттестата специалиста в соответствующий орган. На эту процедуру отводится один день, по истечению которого копия решения должна быть на месте. Кроме этого, такой же документ должен быть направлен на имя кадастрового инженера, по поводу которого совещалась комиссия, и было принято решение об аннулировании аттестата.
Читать еще -->  Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Кадастровый инженер: зачем он нужен, и как выбрать

Помните! По закону, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка, технический план или акт обследования (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния) кадастровому инженеру грозит административное наказание. Помимо того, действия специалиста в рамках договора подряда можно оспорить в суде.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером, обратите внимание, чтобы там были подробно описаны все работы, проводимые специалистом, порядок и конкретные сроки их выполнения. Обязательными приложениями к договору служат смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер: кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и для чего нужен реестр кадастровых инженеров

Данная фирма выгодно отличается от конкурентов за счет высокой квалификации своих сотрудников, выполняющих весь спектр проектных и кадастровых работ, а также маркетинговой политикой организации. Периодически проводятся интересные акции, и у клиентов появляется возможность пользоваться скидками на услуги компании.

Данная компания достаточно давно осуществляет свою деятельность и уже успела заслужить репутацию надежной организации, выполняющей весь спектр кадастровых и геодезических работ. Применяют новейшее программное обеспечение и используют современные методы работы.

Читать еще -->  Декретные выплаты облагаются ли ндфл

Услуги кадастрового инженера

Полный список документов зависит от объема и перечня заказанных услуг и может быть как больше, так и меньше. Какие именно потребуются документы в вашем случае при заказе услуг, вы можно уточнить у менеджера по телефону или через форму в низу страницы на сайте.

  • акт обследования,
  • кадастровый план участка (план участка),
  • схема расположения земельного участка (на КПТ/кадастровой карте),
  • технические и межевые планы,
  • поэтажные планы и экспликации объектов,
  • выдаем экспертное заключение кадастрового инженера,
  • и другую кадастровую помощь в исправлении технических ошибок, в отказах и приостановках на кадастровый учет.

КонсультантПлюс: Форумы

а) наличие в штате юридического лица — соискателя лицензии (лицензиата) работников, имеющих высшее профессиональное или среднее профессиональное образование по специальности "геодезия" и стаж работы в области осуществления лицензируемой деятельности не менее 3 лет;

Считать ли уточнение местоположения границ объекта недвижимости на местности однозначно "кадастровыми работами" или всё же после получения аттестата кадастрового инженера придётся получать лицензию на геодезические работы? При этом 3-х летний стаж работы геодезистом отсутствует.

Для чего нужен кадастровый инженер

Заблуждение возникло по причине слепого заимствования законодательства в сфере кадастра недвижимости из-за рубежа, без учета исторических особенностей России. Законы писались юристами, по представлению которых деятельность кадастровых инженеров аналогична деятельности нотариуса, главное орудие производства которого — печать, а результат работы — заверенная копия.

Ещё определеннее, конкретно к нашему времени, высказался В. Бааде: «С наблюдательной стороны мы уже подошли к моменту, когда просто невозможно получить какой-либо определенный вывод до тех пор, пока нам не поможет теория. Я надеюсь, что наступит день, когда это будет сделано, или же мы пропали!».

Что делает кадастровый инженер и какую ответственность несет

  • межевание земельного надела, а именно определение его суммарной площади и конкретных пределов участка;
  • разрешение вопросов, связанных с определением статуса объекта, в частности целевое назначение имущества, форма владения и т.д.;
  • подготовка и составление плановой документации (межевой план для земельных наделов и технический – для недвижимости), данная документация нужна для дальнейшей регистрации объекта в Кадастровой палате;
  • активное участие в разрешении земельных споров, ведущих к открытию судопроизводства, а также выдача соответствующих экспертных оценок;
  • оформление акта обследования на участок и вынос его пределов на местность.

Земельные правоотношения являются областью отношений, которая затрагивает большую часть наших сограждан. Пользователи, во владении которых имеется недвижимость или земля периодически нуждаются в проведении неких кадастровых работ. К примеру, любая сделка с недвижимым имуществом или землей не может обойтись без кадастрового паспорта. Для чего он нужен и что содержит мы рассмотрели здесь.

Ссылка на основную публикацию