Договор аренды квартиры расторгнуть досрочно

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

А меня тоже волнует вопрос досрочного прекращения договора аренды, но я хозяин помещения, а не арендатор, и мне не нравятся мои жильцы. На них жалуются соседи, что шумят допоздна, а в прошлом месяце попросили отложить платеж на неделю. Я же не просто так сдаю квартиру, я же рассчитываю на эти деньги!

Конкретно вам, Валентина советую внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должен быть прописан формат расторжения договора. Как правило, вы просто должны предупредить арендодателя за какой-то период времени о том, что вы расторгаете договор в одностороннем порядке. Советую уведомление составить письменно и отправить арендодателю заказным письмом, чтобы у вас на руках было подтверждение. Причем датой уведомления будет считаться дата отправления, а не дата получения такого уведомления. Естественно, вам придется все это время (30 или 60 календарных дней, в зависимости от договорных обязательств) оплачивать арендную плату.

Новостройки — все новостройки

Арендодатель имеет право прекратить действующий договор в одностороннем порядке, если квартиранты не выполняют своих финансовых обязательство по оплате за использование квартиры, непристойно себя ведут, портят имущество, используют арендуемую недвижимость не по назначению или сдают квартиру в субаренду, не получив на это согласия собственника (ст. 450, 620 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Собственник также может расторгнуть договор без объяснения причин, но при условии, что за три месяца до срока желаемого окончания договора направит квартирантам уведомительное письмо с описью вложения, вернет все выплаченные вперед денежные средства и выплатит неустойку в размере арендной платы за один месяц использования жилья.

В свою очередь, арендатор может досрочно расторгнуть договор в случае, если собственник квартиры не выполняет условий договора в части предоставления жилого помещения или препятствует его пользованию; жилое помещение имеет значительные недостатки, которые не позволяют им пользоваться (умышленно скрытые арендодателем до заключения договора), а также в случае, если квартира, в силу не зависящих от арендатора обстоятельств, окажется в состоянии, не позволяющем проживание в ней (ст. 620 ГК РФ).

Читать еще -->  Что нужно чтобы прописаться в доме

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

Но и у арендодателя могут возникнуть причины сменить арендаторов по разным причинам. Основная из них это появление арендатора, который готов предложить более высокую арендную плату. Собственнику имущества выгодно сдать ему, потому что он увеличит свой доход, практически ничего не предпринимая.

А для многих предпринимателей наличие такого помещения является необходимым элементов для их деятельности. Но у них есть выход, который заключается в аренде необходимой им недвижимости. Но, помимо недвижимости, они могут брать в аренду и оборудование, средства производства, транспорт. Это позволяет начинать бизнес без особо крупных вложений. Правда, взятые на себя обязательства придется неуклонно соблюдать.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Уважаемый Максим! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующе: по уму надо смотреть Ваш договор найма. Если он не подлежит государственной регистрации, то да, Вы обязаны соблюдать норму договора, так как односторонний отказ от исполнения обязательства (части) недопустим ( см. ст.309 ГК РФ).

Добрый день! Снимал квартиру по договору по договору. Нашёл более выгодное предложение и предложил хозяину квартиры досрочно разорвать договор. Он согласился, но только после 20 суток с момента его извещения, мотивируя тем, что подобное условие прописано в договоре. Он прав или данное условие в договоре не имеет законной силы? Договор при этом нигде не зарегистрирован, просто подписан двумя сторонами.

Вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора (причина-продажа квартиры)

Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье) . Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не «упустить» свою выгоду — то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения. В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается.

Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем — никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора. Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.

Как расторгнуть договор аренды досрочно

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.
  • Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
  • Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
  • Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
  • Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.
Читать еще -->  Кто платит за декретный отпуск

Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте Оксана! По общему правилу и содержанию Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в установлении условий о сроке договора аренды. Если данный договор был вами заключен и подписан на предложенных условиях, то это автоматически подразумевает ваше согласие с условиями данного договора. Тем не менее, в случае нарушений сторонами обязательств договора, а также в случае существенного изменения обстоятельств, договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Скажите, пожалуйста, стоит ли мне обращаться в суд? Какие действия предпримет суд, объявят ли моего сбежавшего квартиранта в розыск.Я знаю, что ему уже надо менять паспорт, может мне подать на него заявление в РОВД, даст ли это какие-то результаты. Просто обидно.За договор найма я заплатила, плачу налоги в налоговую, за 1,5 месяца и коммунальные он не заплатил, остались поломанные :холодильник, кровать, газовая плита, сантехника. Теперь еще и за всю процедуру подачи заявления в суд, за суд я буду платить, а его так и не найдут.

Расторжение договора аренды квартиры

  • Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
  • Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
  • Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
  • Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
  • Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
  • Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
  • Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
  • Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.
  • Размер арендной платы.
  • Каким образом арендатор будет ее вносить.
  • Как часто он будет это делать.
  • Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  • Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  • На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  • Сроки аренды.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

  • Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;
  • Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту;
  • Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования;
  • Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Ссылка на основную публикацию