Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «__»_______ ____ г. по «__»________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через [указать] после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

Договоры аренды

В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:

Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.

Конференция ЮрКлуба

4.5. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента оплаты Арендатором выкупной цены в полном объеме Стороны обязуются подписать акт передачи Помещения в собственность Арендатора и совершить действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Арендатору.

Читать еще -->  Выписка из егрюл в электронном виде с электронной подписью

6.1. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Срок аренды по Договору составляет __ (_____) года. 6.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае: — вследствие нарушения Арендатором п. 3.3, если это повлекло или могло повлечь причинение Помещению ущерба, превышающего 15% (пятнадцать процентов) от выкупной стоимости; — нарушения Арендатором п. 3.7; 6.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке: — в случае нарушения Арендодателем п. 1.5; — в случае неисполнения Арендодателем требования Арендатора в соответствии с п. 3.2, если вследствие выявленных недостатков Помещение непригодно для использования. — если в нарушение Арендодателем п. 3.4 Арендатор ограничен в доступе к Помещению более чем на 3 (три) рабочих дня. 6.4. Расторжение Договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления другой Стороне отказа от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 5 (пяти) дней с момента получения отказа.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.

1.2. ______________ здание общей площадью __________ кв. м., расположенное по адресу: _____________________, кадастровый N_________ принадлежит _________ на праве собственности на основании _____________. Право собственности ______________ на __________ здание общей площадью _________ кв.м, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ за N регистрации _______ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________ N _________, выданного _____________.

Договор аренды с правом последующего выкупа

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Формы документов

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

Читать еще -->  Договор купли продажи квартиры приватизированной квартиры

Что значит аренда нежилого помещения с правом выкупа

По большому счету это разновидность лизинга, но с некоторыми нюансами. При лизинге есть три стороны: Продавец имущества, Лизингодатель и Арендатор-лизингополучатель. Т.е. Арендатор подбирает себе имущество, Лизингодатель его выкупает у Продавца за собственные средства, а затем передает Лизингополучателю в обмен на ежемесячные платежи, после последнего платежа право собственности переходит от Лизингодателя к Арендатору-лизингополучателю.

  • если Арендатор изначально нацелен на выкуп имущества, то в договоре прописывают аннуитетные (равные) платежи и после последнего из них осуществляется переход права собственности. Основной минус — величина месячного платежа;
  • если Арендатор до конца не определился с желательностью приобретения Имущества, то месячные платежи устанавливаются исходя из расценок за пользование имуществом, а вот последний платеж будет равен выкупной стоимости, т.е. значительно больше — если Арендатор его вносит, то право собственности переходит к нему, если отказывается — то остается за Арендодателем.

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

по делу № А70-6551/2009 "Передача здания учреждению в оперативное управление квалифицируется судом как злоупотребление правом, если такая передача препятствует субъекту малого и среднего предпринимательства реализовать право на выкуп арендуемого в этом здании помещения при условии, что на момент передачи данный субъект уже подал заявление на реализацию этого права"

В своем Определении от 05.07.2010 № ВАС-5153/10, которое было принято по указанному делу ВАС РФ приходит к выводу о необходимости пересмотра постановления кассационного суда, поскольку оно нарушает принцип единообразия толкования и использования норм в области материального права. Выводы, которые содержатся в указанном определении, были продублированы и поддержаны Президиумом ВАС РФ.

Договор аренды недвижимости (нежилого помещения с правом выкупа)

9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 9.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

— в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

Ссылка на основную публикацию