Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Формы документов

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство о государственной регистрации права N _____, выдано ____________________. Копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается (Приложение N 2).

9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 9.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через [указать] после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение [указать] месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа

Для составления договора и его дальнейшей регистрации сторонам сделки понадобится подготовить и предоставить определенный пакет документов, который зависит от того, кто принимает участие в сделке — физическое или юридическое лицо. Стандартным является такой набор бумаг:

  • паспорта собственника и арендатора (или их законных представителей) — понадобятся оригиналы или заверенные у нотариуса копии;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • доверенность, заверенная нотариально (если в сделке принимает участие доверенное лицо);
  • акт приема-передачи помещения;
  • выписка из паспорта БТИ;
  • поэтажный план здания;
  • экспликация;
  • документ о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • копии учредительных документов юр лица;
  • копия приказа о назначении руководителя или трудового договора с ним;
  • выписка из реестра юр лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Читать еще -->  Образец декларации на дом по дачной амнистии

В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Договор аренды с правом последующего выкупа

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору ______________, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

4.3.1. предоставить Арендатору в течение ____ дней (месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;

Читать еще -->  Как узнать задолжиность в службе судебных приставов в новокузнецке кем обл

Что значит аренда нежилого помещения с правом выкупа

В договоре аренды с правом выкупа фигурируют не три, а две стороны, т.е. Продавец и Арендодатель выступают в одном лице. В остальном все то же самое — Арендатор вносит ежемесячные (или с иной установленной периодичностью) платежи, после последнего платежа право собственности переходит к нему. Правда, тут возможны вот ещё какие варианты:

  • если Арендатор изначально нацелен на выкуп имущества, то в договоре прописывают аннуитетные (равные) платежи и после последнего из них осуществляется переход права собственности. Основной минус — величина месячного платежа;
  • если Арендатор до конца не определился с желательностью приобретения Имущества, то месячные платежи устанавливаются исходя из расценок за пользование имуществом, а вот последний платеж будет равен выкупной стоимости, т.е. значительно больше — если Арендатор его вносит, то право собственности переходит к нему, если отказывается — то остается за Арендодателем.

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

  • использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора;
  • передача нежилого помещения или его части третьим лицам в субаренду без соответствующего письменного согласования с Арендодателем;
  • умышленное ухудшение Арендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;
  • невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 4.4.4.-4.4.7. настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере (вписать нужное) кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендодателя.

4.4.4. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других вопросов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя;

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

  • выкупная стоимость включает в себя арендную плату и вносится вместе;
  • выкупная цена вносится отдельно от арендной платы;
  • суммы платежей могут быть фиксированными или производиться в другом порядке;
  • отметить подлежат ли выкупная стоимость и платежи индексации.

На практике бывает так, что даже после того, как нежилое помещение перешло во владение нового арендатора и сделка закрыта, в базе данных ЕГРП могут сохраниться данные об аренде. Исключением из этого являются объекты муниципальной и государственной собственности, арендуемые субъектами малого и среднего бизнеса. В данном случае недопустимо обязать арендатора выплачивать арендную сумму после выкупа объекта.

Ссылка на основную публикацию