Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве

В условиях рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получило широкое распространение. На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.

Из содержания указанной нормы не следует, что закон содержит запрет на уступку права требования до оплаты цены договора долевого участия в строительстве. В случае отсутствия оплаты такая уступка осуществляется одновременно с переводом долга. По этим мотивам оснований для признания договоров уступки прав и переуступки прав несоответствующими требованиям закона не имеется.

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Если вы официально являетесь участником какого-либо «долгостроя», то есть материально участвуете в строительстве многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.

Если последнее разрешено договором участия в долевом строительстве, то к новому собственнику будущей жилплощади переходит и текущий график платежей, а также сумма платежа по нему. То есть все остается как было, только в договоре меняется имя собственника, который в итоге получит новенькую квартиру, все остальное (сумма, срок сдачи и т.д.) остается неизменным

Договор переуступки: цессия в подробностях

  1. Свидетельство о государственной регистрации.
  2. Проект на строительство. В него должны входить:
    • разрешение на возведение жилого дома;
    • конечный срок завершения строительства жилого дома;
    • этап, на котором находится строительство;
    • указана цель проекта;
    • права на землю (если строительство жилого дома осуществляется на основании договора аренды, то в нем должен быть проставлен метраж участка и его кадастровый номер).
  3. Свидетельство о постановке в налоговую инспекцию.
  4. Документы на землю: выяснить, на каком основании на конкретном участке строится жилой комплекс. Допустимо всего два варианта: строительство ведется на основании договора аренды или же земля находится в собственности застройщика (в этом случае у строительной фирмы должно иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием адреса).
  5. Разрешение от администрации населенного пункта на строительство.
  6. Бухгалтерские документы за текущий и предыдущий кварталы.
  7. Проектная декларация (вас в ней в первую очередь должен интересовать указанный способ исполнения обязательств застройщиком).
  8. Договор, в котором досконально прописаны источники финансирования строительства конкретной новостройки.

Прежде чем принять окончательное решение участвовать ли вам в сделке по переуступке, не поленитесь проверить все разрешительные документы у компании-застройщика. Ее сотрудники обязаны предоставить вам доступ к документам. Ваша задача внимательно изучить следующий пакет документации:

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

По мнению специалистов, наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс – «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус – в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.

Читать еще -->  Усыновление детей сирот анкеты детей

Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

Переуступка права требования по договору долевого участия возможна в определенный период: после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию, и до подписания акта. Когда объект уже достроен и передан дольщику, считается, что застройщик выполнил перед ним свои обязательства. Продавать квартиру в сданном доме можно в обычном порядке, после оформления ее в свою собственность.

  1. Вводная часть документа должна содержать все данные о цеденте и цессионарии.
  2. В предмете договора должны быть указаны номер ДДУ, на основании которого заключается цессия, полное наименование компании-застройщика, адрес проданного объекта. Далее дается подробное описание квартиры, права на которую передаются, (ее номер, этаж, площадь, полная стоимость).
  3. Полная стоимость по договору, порядок и сроки оплаты.
  4. Должны быть перечислены обязанности сторон, для цедента – это передать цессионарию все необходимые документы по договору (ДДУ, квитанции и др.). Для цессионария – уплатить стоимость переуступки.
  5. Если продавец не выплатил всю сумму договора застройщику, в документ включаются условия перехода долга.
  6. В договоре также прописывается ответственность обеих сторон за неисполнение своих обязательств, указывается, как и где будут разрешаться споры между продавцом и покупателем, срок его действия и дополнительные условия.
  7. В конце указываются адреса, а также ставятся подписи обеих сторон.

Оформляем договор переуступки права требования жилой недвижимости (образец)

Согласно законодательству (Гражданский кодекс РФ, закон 214-Ф3) при подписании договора уступки требования, помимо приобретения права на получения квартиры у покупателя появляется обязанность выплаты ее стоимости. При этом необходима регистрация договора в установленном порядке.

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «______________» для перечисления на расчетный счет ООО «___________________».

Оформление переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

  1. На первом этапе проверяется, есть ли необходимые документы в наличии у строительной компании. Для этого требуется посетить офис и попросить предъявить: учредительную документацию, свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию, документы, устанавливающие прав на земельный участок, разрешение на проведение строительных работ, строительный проект, в котором указываются основные технические данные, срок сдачи строения в эксплуатацию, договор с указанием, на какие средства осуществляется возведение дома.
  2. На втором этапе требуется подготовить покупателя и продавца к проведению сделки. При этом к обязанностям продавца относится: уведомление строительной компании о переуступке прав, получение от нег соглашения, получение справки о том, что перед застройщиком отсутствует долг, получить согласие от банка. Покупатель обязан получить согласие от супруги на получение прав и оформить ипотеку, если покупка производится с получением займа.
  3. На третьем этапе составляется договор переуступки прав.
  4. На четвертом этапе производится регистрация договора.
Читать еще -->  Сколько га в 1 квадратном метре

Договор, заключенный предварительно, не нужно регистрировать в государственных органах. Обусловлено это тем, что средства, необходимые для покупки недвижимости, передаются по главному соглашению. По предварительной версии не требуется совершать никаких действий!

ЖК Весна Форум

том, что рынок строительства уходит из серых схем

  • Также в представленных на конкурс «Доверие потребителя» договорах отсутствуют предварительные договоры, когда покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве
  • Строительным компаниям запретили собирать денежные средства с участников «долевки» до государственной регистрации договоров долевого участия. Президиум

    исполненными

  • Передача рассмотрения всех договоров, которые не относятся к договорам долевого участия, в третейский суд, что фактически урегулирование конфликта делает крайне затруднительным. Если в договоре такая оговорка есть, нужно обращать на нее внимание, поскольку решение третейского суда окончательное и не обжалуется. И второе, поскольку это экономический арбитраж, — это огромная пошлина
  • Переуступка права по долевому строительству

    Для перехода прав требования объекта недвижимости необходимо заключение договора переуступки права требования между первоначальным кредитором ( собственником имущественных прав на строящуюся недвижимость) и новым кредитором ( лицом, приобретающим указанные права). Само обязательство, содержащееся в первоначальном договоре об участии в долевом строительстве, не меняется. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

    В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации, то и договор переуступки прав требования по нему согласно ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся ( создаваемых) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но при этом в соответствии со ст. 27 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ( создания) многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого Федерального закона.

    ДДУ: особенности и действия при переуступке права собственности

    1. Уступка происходит после уплаты участником ДДУ стоимости договора. Или единовременно переводится долг на новое лицо долевого участия в подряде. Вторая сторона будет производить оплату застройщику.
    2. Переуступка разрешена с момента фиксирования документа ДДУ, до заверения сторонами придаточного акта, или другой бумаги о передачи здания в эксплуатацию.
    1. Предмет соглашения — ФИО участников, № документа участия в ДДУ, объект передачи (количество комнат, общая и жилая площадь, номер помещения).
    2. Стоимость, порядок расчетов, обеспечение выполнения обязательств об оплате.
    3. Обязанности и ответственности сторон.
    4. Заключение, адреса и подписи участников соглашения.
    Ссылка на основную публикацию