Хочу купить квартиру она в обременении по ипотеке есть риск

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку

В данном случае сторонами по договору купли-продажи объекта недвижимости выступят покупатель, продавец и кредитное учреждение. Форму договора утверждают юристы банка. После подписания документа покупатель оплачивает стоимость квартиры.

  • если собственник решил продать жилье в ипотеке по причине неплатежеспособности, то банк крайне заинтересован в смене залогодателя на более платежеспособное лицо;
  • решение о возможности кредитования может быть принято достаточно оперативно, поскольку квартира ранее проходила все этапы согласования и принята банком в качестве обеспечения.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски

Если у физлица, задолжавшего банку, нет такой суммы, стоит договориться и предоставить деньги ему в руки, в счет покупки недвижимости. Но это решение и договор касаются только продавца и покупателя, банк не регулирует и не устанавливает их отношения, поэтому при подобных договоренностях часто страдает правовой аспект. Чтобы этого не случилось, желательно заключить сделку документально.

После того как все условия выполнены, представителю банка и покупателю остается составить и подписать новое соглашение, где прописаны основные пункты уплаты оставшейся части кредита. Договор вступает в силу, как только удостоверяется нотариусом. Также заключается соглашение купли-продажи, после чего банк передает документы на квартиру новому владельцу. Затем сделка по реализации жилья проходит в привычном режиме.

Читать еще -->  Узнать задолженность по алиментам в хабаровске

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

  • Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
  • Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
  • На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
  • Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
  • Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
  • Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Читать еще -->  Как узнать есть ли доля в квартире

Нюансы покупки квартиры, которая находится в ипотеке: риски, особенности

Главная особенность подобных сделок при участии обременённого объекта – то, что приобретение осуществляется не у физических собственников, а, фактически, – у банка. У финансовой компании в залоге находится объект недвижимости. Потому меняется и процедура покупки.

Сервитут –разновидность обременения не для квартиры, а для земельного участка, в пределах которого она располагается. Обычно сервитуты накладываются при участии нескольких сторон, если возникают сомнения в возможности создать комфортные условия для проживания и нахождения на той или иной территории. От этого страдает и квартира.

Как без рисков совершить покупку квартиры с обременением ипотекой

Обременение действует до тех пор, пока заемщик не выполнит все пункты договора и не выплатит кредит. На практике процесс выплаты кредита может затянуться на долгие годы, значит, и обременение в отношении недвижимости в этот период будет действовать. После того как внесен последний взнос по ипотеке, гражданин имеет право требовать у банка письменное подтверждение того, что условия договора им выполнены.

  1. Заемщик запрашивает у банка, где взята ипотека, разрешение на продажу недвижимости с обременением.
  2. Составляется договор о заключении сделки.
  3. Все имущественные обязательства по дальнейшей выплате ипотеки переходят покупателю.
  4. Новый владелец выплачивает прежнему потраченные на ипотеку средства.
Ссылка на основную публикацию