Содержание
- 1 Особенности оценки доли в квартире
- 2 Стоимость доли в квартире
- 3 Как рассчитать стоимость доли в квартире
- 4 Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
- 5 Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
- 6 Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
- 7 Калькулятор оценки квартиры онлайн
- 8 Расчет стоимости доли в квартире калькулятор
- 9 Оценка доли в квартире
- 10 Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Особенности оценки доли в квартире
Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.
Стоимость доли в квартире
Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
Покупателям, которые собираются приобрести жилплощадь для себя, больше подходит комната в общежитии или комната в коммуналке. Приобретают долю в квартире обычно только в том случае, когда требуется официальная регистрация. Покупатели в таких случаях обычно стараются подобрать самый дешевый вариант.
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
- площадь всего жилья;
- количество комнат;
- срочность сделки продажи доли жилья;
- возможность доступа в квартиру;
- наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
- наличие порядка использования общих мест в помещении;
- возможность выдела доли жилья в натуре;
- число собственников жилья;
- проживание несовершеннолетних детей;
- месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
- состояние жилья;
- иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.
Калькулятор оценки квартиры онлайн
Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.
Расчет стоимости доли в квартире калькулятор
Например: если собственник владеет 1/3 доле в, которую он оценивает по рыночной стоимости в 6 000 000 руб., то будет ошибочно стоимость доли определять как: 6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.
Оценка доли в квартире
Самым сложным является порядок, который определяет границы пользования в квартире с одной комнатой или двумя смежными, где невозможно выделить отдельную часть площади для пользования. В случае однокомнатной квартиры – это наличие только одной отдельной комнаты, а в квартире со смежными комнатами одна из них всегда будет проходной.
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.