Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

У большинства земельных участков фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Зачастую в бумагах даже не отмечена точная площадь земель. Из-за этого возникают споры с соседями, где и чья земля, оплата налогов больше или меньше, чем должна быть, возникает множество спорных и сложных ситуаций.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Камеральные работы состоят из перепроверки полученных сведений и поиска ошибки, которая привела к повторному межеванию. Если ЗУ не состоял на кадастровом учёте – межевание проводится в обычном режиме, не требующем дополнительного акцента на процедуре уточнения, кроме случаев:

Как уточнить границы земельного участка на подготовительном этапе? На этом этапе кадастровый инженер получает кадастровую выписку из ГКН и изучает её. Если межевание ранее проводилось – изучаемо межевое дело и прилагаемую документацию, которая отражает факт нарушения, требующий уточнение границ.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.

Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

Читать еще -->  Какие документы на земельный участок должны быть

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

  • ксерокопия паспорта вас, как гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если имеется, кадастровые бумаги, оформленные вами или же прошлыми владельцами;
  • также вам понадобится общий план застройки территории;
  • проект межевания, если он есть у вас в наличии.

Во всех действиях производимых с участком должен быть соблюден порядок. Под порядком понимается установленная законом последовательность уточнения границ. Как правило, для начала, законодатель настаивает на том, чтобы собственник дал возможность кадастровым инженерам изучить все правоустанавливающие документы на данный земельный надел.

Изменение границ земельного участка

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Как уточнить границы земельного участка

После этого осуществляется анализ данных, сравнение с границами соседей и делается заключительный вывод. Что касается оплаты, то средняя стоимость около пяти тысяч, но цифра может отличаться в зависимости от города и региона. Поэтому вопрос нужно уточнять заранее.

Уточнение границ земельного надела в кадастровом учете может происходить при наличии определенных обстоятельств. Происходит это, потому что прошлый владелец мог проигнорировать данные действия согласно порядку и не поставил свою землю на кадастровый учет. Если и вы не захотите этого делать, то у вас не будет возможности для осуществления каких – либо сделок с такой недвижимостью. Уточнение границ земельного участка может происходить согласно установленному порядку еще и потому, что могут возникать спорные ситуации по поводу земли. Судебный иск может являться еще одним поводом для обращения к кадастровому учету, чтобы провести уточнение границ земельного участка. Такое часто происходит между соседями, когда они считают, что вы используете их земельный надел.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Законодательством допускается расширение границ. Повод для увеличения границ – приобретение близлежащего участка. Кроме того, некоторые государственные программы, участником которых является собственник земли, могут сулить ему дополнительные сотки территории.

Читать еще -->  Количество квадратных метров на человека по нормативам в москве

Насчитывается несколько оснований для уточнения границ. Основное – это приобретение земельного участка. Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ. Вам не стоит повторять его ошибки. Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Наиболее важными документами в процессе узаконивания земельных наделов в собственность является паспорт кадастрового учета и межевой план. После получения данных документов участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, и его данные будет внесены в единую информационную базу.

При проведении сделок с землей крайне важно иметь на руках документы о точных границах участка. Наличие паспорта кадастрового учета не всегда гарантирует, что проведенные мероприятия по замеру площади земли соответствуют всем правилам, особенно если документ выдан до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), регламентирующего требования по проведению межевания земель.

Уточнение границ земельного участка

Так как в настоящее время большое количество старых участков не проходили установление границ, документы на собственность не содержат нужного описания. Для спокойствия собственников, а также исключения претензий со стороны соседей, следует документально зафиксировать границы участка.

Владение и распоряжение объектом недвижимости требует наличия надлежаще оформленных документов. Собственник должен иметь четкое представление не только об основных параметрах недвижимости, но и точных характеристиках. Уточнение границ земельного участка требуется, как в процессе использования земли, так и при подготовке продажи.

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый

Уточнение границ земельного участка (межевание) – это кадастровые работы, включающие в себя: проведение геодезических измерений на участке (определение точных координат участка на местности); подготовку межевого плана кадастровым инженером; согласование границ с соседями и подачу согласованного межевого плана в Росреестр.

Для проверки следует зайти на ресурс Публичная кадастровая карта http://pkk5.rosreestr.ru/ и вбить в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка. Далее нажать на кнопку «Найти». Если ресурс выдаст информацию о земельном участке, но при этом будет написано «Без координат границ», то границы земельного участка НЕ УТОЧНЕНЫ и необходимо сделать межевание.

Ссылка на основную публикацию