Утверждение кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лицаобратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.

Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.

Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 682

Наиболее эффективным способом оспаривания кадастровой оценки земельных участков является установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Владелец земельного участка, которому стало известно о несоответствии рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, имеет возможность провести переоценкустоимости единичного земельного участка. Если результаты расходятся – можно обращаться с соответствующей жалобой в Росреестр или арбитражный суд. Для обжалования кадастровой стоимости земельного участка заявитель должен представить соответствующий отчет о рыночной оценке земельного участка и прилегающих построек, а также должен предъявить экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Следующая проблема — аукционы, в форме которых обязана проводиться кадастровая оценка земельных участков и недвижимости. Аукционы, в большей части себя не оправдывают. К тому же форма аукциона не предполагает выбор исполнителя по критериям качества и квалификации, главным критерием в данном случае является стоимость исполнения работ, и к оценке допускаются компании, не имеющие опыта работ в данном регионе, что, естественно, отражается, на результатах определения стоимости.

Утверждена кадастровая стоимость земельных участков Самарской области

Оценка выполнена ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» по состоянию на 1 января 2011 г. По данным министерства имущественных отношений Самарской области, количество оцениваемых земельных участков по сравнению с 2007 годом возросло на 125 тысяч и составило 843402.

По сравнению с предыдущими методиками из формул расчета размера арендной платы исключен ряд показателей, которые благодаря привязке к кадастровой стоимости земли дублируются, например, «коэффициент инфляции» и «коэффициент сроков строительства». Исключен также «коэффициент категории арендатора», так как предусмотрены понижающие коэффициенты видов возводимых объектов.

Читать еще -->  Можно ли получить инн в моих документах

Судебная практика рассмотрения дел об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной

– положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы Комиссии.

В свою очередь, существует неопределенность в части возможности оспаривания юридическими лицами кадастровой стоимости в суде минуя Комиссию. В частности, статья 24.18 четко закрепляет, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Статья 24.18 не содержит подобную норму применительно к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. В связи с этим в соответствии со статьей 222 ГПК РФ на усмотрение суда относится вопрос оставления без рассмотрения заявлений юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в случае несоблюдения ими досудебного порядка урегулирования спора и необращения предварительно в Комиссию.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края (с изменениями на 1 декабря 2019 года)

2. Отделу по организации торгов и учету расходов департамента земельных и имущественных отношений Приморского края обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления в средствах массовой информации Приморского края, а также на официальной странице департамента земельных и имущественных отношений Приморского края официального сайта Администрации Приморского края в сети Интернет.

1.1. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 февраля 2015 года, согласно приложению N 1.

Юридические документы

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Дата утверждения кадастровой стоимости земельного участка

стоимость определяется не реже 1 раза в 5 лет и часто бывает завышена. Важно помнить, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо именно на дату, на которую производилась оценка объекта недвижимости (дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ).

Читать еще -->  Какое наказание за повторное вождение в нетрезвом виде будучи лишенным

2 июля 2015 г. в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ямало-Ненецком автономном округе Дмитрия Бавдурного поступило обращение от общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» по вопросу неправомерного и незаконного решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу земельного участка от 21 мая 2015 г.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков

  • принятие определенных решений об исполнении кадастровой оценки;
  • образование перечня объектов, подлежащих оценки;
  • отбор конкретного исполнителя работ;
  • непосредственное определение самой кадастровой стоимости;
  • выполнение составления отчета относительно вычисления кадастровой стоимости;
  • проведение утверждения результатов по конечному установлению кадастровой стоимости с последующим внесением в госкадастр недвижимости;
  • доведение данных до сведения налогоплательщиков.

Россия располагает значительными земельными ресурсами. Решение поставленных задач в области земельных правоотношений, формирование предпосылок для обеспечения роста экономики в условиях разнообразия форм собственности, развитие правового управления земельными ресурсами и рынка земельной недвижимости невыполнимо без определения оценки стоимости конкретных земельных участков. Ст. 65 ЗК РФ говорит, что использование земель в нашем государстве является платным. Следовательно, оценка полезности земельных участков и установление аргументированной платы за их использование является одной из главных задач управления ресурсами. Другая не менее важная цель оценки стоимости земель — это формирование налогооблагаемой базы.

Об утверждении регламента государственной услуги — Утверждение кадастровой (оценочной) стоимости конкретных земельных участков, продаваемых в частную собственность государством

1) уполномоченный орган по земельным отношениям — структурное подразделение местных исполнительных органов области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, осуществляющее функции в области земельных отношений области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения;

Постановление акимата города Сарани Карагандинской области от 24 января 2013 года N 03/03. Зарегистрировано Департаментом юстиции Карагандинской области 28 февраля 2013 года N 2184. Утратило силу постановлением акимата города Сарани Карагандинской области от 17 мая 2013 года N 19/01

Утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков

Комитет по управлению муниципальным имуществом ведет учет объектов муниципальной казны, в том числе непроизведенных активов. В 2013 году постановлением правительства нашего региона утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков, часть из которых в настоящее время стоит на учете в городской казне. Следует ли отразить факт увеличения (уменьшения) стоимости земельных участков по постановлению правительства, и какие бухгалтерские проводки следует применить?

Таким образом, сам факт утверждения новой кадастровой стоимости земельных участков не является достаточным основанием для проведения их переоценки. По моему мнению, для этого должен быть издан отдельный законодательный или иной нормативный акт, в котором порядок проведения переоценки должен быть детализирован, а также должна быть установлена дата, на которую переоценка проводится.

Ссылка на основную публикацию