Что такое рента на квартиру

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Несмотря на то, что собственником недвижимости после регистрации в органах Росреестра договора пожизненного содержания с иждивением становится рентодатель, рентополучатель имеет право проживать в нем и пользоваться им до конца своих дней. Его не могут выгнать, выписать, а также продать квартиру без его согласия. В случае продажи, обязанности по выплате ренты переходят на покупателя.

Ввиду возрастания количества нетрудоспособного населения России, всю большую актуальность приобретают правовые механизмы урегулирования способов обеспечения незащищенных слоев общества. Одним из них является договор ренты с пожизненным содержанием.

Недвижимость бесплатные объявления

В качестве рентополучателя может быть любой дееспособный человек, но такие сделки естественно заключаются в основном с пожилыми одинокими людьми. Кроме того пожизненная рента может быть разделена на несколько рентополучателей, согласно заключенному договору, обычно в равных долях, при этом, со смертью одного из рентополучателей, его доля делится между остальными рентополучателями.

4. Правоустанавливающие документы на недвижимость от получателя ренты с обязательным наличием свидетельства о праве собственности и документа – основания. Это может быть договор дарения, передачи (в случае, если недвижимость была приватизирована), купли – продажи, может быть документ о праве наследования, и т.п.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
Читать еще -->  Ходатайство о распределении судебных расходов

Что такое пожизненная рента квартиры

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

Пожизненная рента квартиры — что это

  • создание нормальных условий жизни (установленных министерством здравоохранения);
  • нормальное питание (учитывается правильный рацион, который необходим для полного восстановления сил гражданина определенного возраста);
  • качественный уход (плательщик не только должен вовремя доставлять лекарства больному, но и проводить вызов врача, обеспечивать содержание в стационарных отделениях).

Срок выплаты может ограничиваться как сроком жизни непосредственного владельца, так и сроком жизни других лиц, которые будут указаны в договоре. Еще одна особенность сделки — это возможность наличия не одного, а нескольких плательщиков. Таким образом, и выплаты, и получение будут распределены между участниками-плательщиками. Соотношение между выплатами и последующим получением права могут быть абсолютно одинаковыми или же иметь определенное процентное разделение, возможны другие формы неодинакового распределения обязанностей и прав.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Читать еще -->  До скольки можно гулять в 13 лет по закону

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

Что такое рента на квартиру

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605). Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Договор ренты на квартиру — что это такое? Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос. Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Стороны должны присутствовать при этом лично, так как заключение данной сделки по доверенности не допускается, а также предоставить определенный пакет документов.

Как и любую длящуюся сделку, расторгнуть договор пожизненной ренты можно в любой момент до его окончательного исполнения. В бесспорном порядке, путем удостоверения у нотариуса соответствующего соглашения, он расторгается при согласии на это всех сторон.

Ссылка на основную публикацию