Договор аренды квартиры или договор найма квартиры

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

КОММЕНТАРИИ К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов. О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Читать еще -->  Можно ли работать на двух работах официально по закону

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;

  • для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
  • если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  • для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.
  • Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

    Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Отличие договора аренды от договора найма

    1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
    2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
    3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

    Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

    Если договор заключается между физическими лицами, то один из них является наймодетелем и сдает жилье, а второй – нанимателем и жилье нанимает. То есть заключается договор найма жилья (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Если одна из сторон или обе стороны договора – юридические лица, то они не могут получить помещение по договору найма, организации, соответственно, заключают договор аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

    Читать еще -->  Субсидии на улучшение жилищных условий

    Чем отличается аренда жилого помещения от найма

    Вместе с этим, арендные договоры, где объектом соглашения выступает жилье, которые заключены в срок до начала марта и после 04.03.2013 г., на период одного года и больше, в обязательном порядке проходят регистрацию (требования пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ; статьи 3 Закона №21-ФЗ от 04 марта 2013 г. и статьи 2 Закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 г.).

    Сдача квартиры по договору аренды

    После того, как составляется акт приема-передачи жилья и подписываются бумаги, у каждой из сторон появляются определенные обязательства и права. Арендодатель обязуется предоставить арендатору пригодное для проживания помещение. Если квартирант обнаружит недостатки, о которых он ранее не знал, допускается требование снижения арендной платы, исправления этих недостатков, возмещения расходов на устранение дефектов.

    Наем и аренда жилого помещения: отличия в разных типах договоров

    Многие собственники предпочитают заключать контракт аренды. Это связано с тем, что такую сделку намного легче отменить и при соблюдении ряда условий можно не подавать сведения о ней в государственные органы. Если заключить его с физическим лицом, то судебным приказом контракт может быть переквалифицирован.

    Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения

    При составлении соглашения, которое действует более года, его регистрируют в ЕГРН. Так, если заключается договор найма жилого помещения на 11 месяцев, то на него данное правило не распространяется. Предельный срок заключения договора составляет 5 лет (статья 683 ГК РФ).

    Ссылка на основную публикацию