Договор аренды нежилого помещения нужно ли регистрировать

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

    Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2013 году

    Если в аренду сдается здание, сооружение сроком не менее одного года, тогда государственная регистрация такого договора обязательна ( статья 651 Гражданского кодекса РФ). Если в аренду сдается нежилое помещение, являющееся частью здания, сроком не менее одного года, тогда также необходима государственная регистрация данного договора. Что касается аренды части здания ( офиса) сроком менее одного года – об этом мы подробно рассказали в нашей статье « Регистрировать ли договор аренды офиса или нет?» ( http://anlem.ru/articles/87/). Наше мнение остается прежним – такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Однако их по-прежнему не регистрируют… ( см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.2013 № Ф02-1287/13 по делу № А33-7820/2012).

    Читать еще -->  Пенсия по потере кормильца в

    В настоящее время никаких изменений в законодательстве РФ относительно государственной регистрации договоров аренды не произошло. При отмене государственной регистрации многих сделок в этот перечень сначала попала и аренда, однако затем Федеральным законом от 04.03.2013 № 21-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» была возвращена государственная регистрация аренды недвижимого имущества и предприятий ( статья 3).

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

    Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

    Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года

    Ответ можно найти в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53. Президиум ВАС РФ решил, что, «принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ».

    В соответствии с этими правилами «. договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации».

    Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года

    В действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.

    Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — федеральный закон о регистрации прав) процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

    Надо ли регистрировать договор аренды

    Среди дополнительных документов можно выделить согласие органов опеки, если владельцем сдаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. Бывают случаи, когда дом или квартира находятся в залоге, что также предусматривает подачу дополнительного соответствующего документа.

    Читать еще -->  Документы на возврат ндфл на квартиру

    Нередко граждане не могут разобраться в составлении договоров, когда дело касается сдачи жилого помещения. На самом деле все зависит от статуса нанимателя, ведь в одних случаях пользоваться жильем может обычный человек, а в других – юридическое лицо. С гражданами составляют и подписывают договоры найма.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    • Зданий, нежилых помещений, предприятий, а также прочих сооружений, которые заключены не менее чем на 1 год.
    • Жилых помещений и земельных участков юридическими лицами, не зависимо от срока заключения договора.
    • Предприятий, не зависимо от срока, на который он заключен.

    Не все знают как правильно оформить и каким образом зарегистрировать договор аренды с максимальной выгодой и минимальными затратами. Необходимо знать, что договор аренды нежилых помещений регистрируется государственными органами, если он составляется на 1 год и больше.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    1. заявление о просьбе зарегистрировать соглашение;
    2. договор (соглашение) об аренде, который должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В регистрирующий орган соглашение передается в 2-х (или более) экземплярах. Обычно договора аренды представляются в трех экземплярах. После государственной регистрации 2 экземпляра возвращаются каждой из сторон соглашения (по 1 экземпляру каждой стороне), а 1 подлинник остается в регистрирующем органе для его хранения в деле со всеми правоустанавливающими документами;
    3. кадастровый паспорт помещения, предоставляемого в аренду, в котором должна указываться арендуемая площадь;
    4. паспорт РФ, либо иной удостоверяющий личность документ, если сторонами (стороной) договора аренды выступают физ. лица. Индивидуальным предпринимателям, помимо основного удостоверяющего личность документа, нужно представить свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя.

    Регистрация любых сделок с недвижимостью, включая договоры об аренде, осуществляется территориальным Управлением Росреестра путем внесения регистрирующей записи об аренде в ЕГРП. В целях гос. регистрации соглашения стороны должны представить в местное Управление Росреестра определенный пакет документов:

    Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года

    В соответствии с этими правилами «. договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации».

    Ответ можно найти в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53. Президиум ВАС РФ решил, что, «принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ».

  • Ссылка на основную публикацию