Договор пожизненной ренты на квартиру как оформить

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
Читать еще -->  Какие документы надо на субсидии на квартиру

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Что сюда можно отнести? Во-первых, непосредственное свидетельство о праве собственности. Желательно предъявить заверенную копию. Также потребуется информация о квартире. Для этого возьмите справку из БТИ, а также выписку из домовой книги. Не забудьте также документы о кадастровой стоимости вашего жилья. Их можно донести позже, но лучше сразу собрать полный перечень документов. Не забудьте предъявить справки об отсутствии у вас долгов за недвижимость.

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

  • паспорта участников;
  • договор ренты в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве на собственность (при наличии);
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии долга по ЖКХ;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый план;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт (экспликацию) квартиры.
Читать еще -->  Кадастровый план территории земельного участка по адресу

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

  • как ни банально звучит, но кредитор элементарно становится потенциальной мишенью для злоумышленников. Довольно часто одиноких стариков устраняют физически, дабы не затягивать сроки пожизненной ренты и, соответственно, размеры выплат со своей стороны. Всем известно, что сфера недвижимости сопряжена с большим криминальным фактором;
  • закрепив передачу прав собственности на документальных носителях, плательщик ренты становится недобропорядочным исполнителем своих обязательств по договору – нарушает сроки выплат, недоплачивает, игнорирует надобности кредитора («забывает» накормить, купить лекарства, убраться в помещении и т.д.). Слабеющий пожилой человек вряд ли способен бороться с такими циничными «партнерами», а в результате и вовсе его состояние резко ухудшается, что приводит к более быстрому летальному исходу.

Что такое пожизненная рента квартиры

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Как заключить договор пожизненной ренты

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2019 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Ссылка на основную публикацию