Договор с неопределенным сроком действия не регистрируется

Срок действия договора

Поскольку публичные договоры в значительном объеме заключаются и исполняются одновременно (без отсрочки), то и совершаются, в основном, устно. Поэтому в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Такие правила и определяют условия публичного договора. Издание таких правил продиктовано и необходимостью защиты так называемой слабой стороны в договоре — непрофессионала, который не только основывает свой выбор на информации продавца (исполнителя), но и заключает договор на предлагаемых предпринимателем условиях, который и подходит к их формированию профессионально, с учетом своего опыта. Т.е. такие правила устраняют перекос условий в пользу одной из сторон, тем самым, способствуя стабильности оборота, защищая того, на ком собственно и держится этот оборот — потребителя товаров, работ и услуг. Поэтому такие правила и распространены в сфере потребительского рынка. Издание правил санкционировано Законом РФ «О защите прав потребителей», стать-

Если такая возможность у коммерческой организации имеется, но она все же уклоняется от заключения договора, то применяются положения п.4 ст.445 ГК: лицо, которому было отказано в заключение публичного договора, может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом коммерческая организация должна возместить другой стороне причиненные этим убытки, вызванные необоснованным уклонением от заключения договора.

Договор с неопределенным сроком действия не регистрируется

Да тем, что если понадобится ужесточить условия для контрагента (цены там повысить по причине инфляции или другая какая нужда), то внести изменения без его согласия не удастся, придется расторгать, и возможность его расторжения по желанию одной из сторон должна быть этим договором предусмотрена.

Чем хороши договоры с неопределенным сроком действия? Только одним — работаешь себе и работаешь по схеме, а договор все действует и действует. По договорам аренды недвижимости есть особый плюс – они, в отличие от договоров заключенных на определенный срок более года, не требуют государственной регистрации (см. п.11 Информационного письма ВАС от 16 февраля 2001 года № 59 " ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ").

Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением

При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Читать еще -->  Какие пособия получают в россии

Срок действия и исполнения контракта по 44-ФЗ

Срок договора по 44-ФЗ – параметр крайне важный для любой госзакупки. Четко прописанные сроки не только являются обязательным требованием, предъявляемым законом к государственным контрактам, но и необходимы для дальнейшего определения добросовестности поставщика (или заказчика). Нарушение сроков чревато большими штрафами.

Срок исполнения является существенным условием, срок действия – нет. Если срок действия закончен (и срок исполнения тоже), но обязательства не выполнены, это не значит, что они аннулируются. Обязательства по контракту остаются. Исключение составляют контракты, в которых прописано, что прекращение срока действия равно прекращению обязательств по контракту.

Пролонгация договора аренды

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Подводя итоги, стоит заметить, что из-за применимых сторонами договора определений, подписанное дополнительное соглашение между сторонами может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды. А из-за таких изменений он становится больше 1 года и здесь следует внимательно отнестись к тексту составляемого договора, чтобы его таковым не посчитали.

Договор аренды земельного участка на неопределенный срок

Покупатель застройщик (физическое лицо) готов рассчитаться со мной квадратными метрами построенного жилья. 23.04.2011 Я физическое лицо имею в собственности земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье. Хотел бы заключить договор 21.04.2011 Какой срок в договоре аренды земельного участка указать?Земельный участок передается в аренду сроком гна один год,в договоре написать на 12 месяцев,или правильнее на 11 месяцев.Участки не зарегестрированы 10.06.2011 АРЕНДУЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК В ЖИЛОЙ ЗОНЕ ГОРОДА В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ И КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ЗАПИСЬ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ ПОД МИЧУРИНСКЙ УЧАСТОК.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе. при участии: представители лиц, участвующих в деле — не явились, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шадрина Владимира Витальевича на постановление от 26.02.2006 по делу N А04-8677/05-12/125 Арбитражного суда Амурской области, дело рассматривали: в апелляционной инстанции судьи. по иску Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска к индивидуальному предпринимателю Шадрину Владимиру Витальевичу о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, установил: Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска (далее — Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шадрину Владимиру Витальевичу (далее — предприниматель Шадрин В.В.) о расторжении договора аренды на землю от 24.11.99 N 70 и возврате арендованного имущества — земельного участка площадью 175,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Белогорск, ул.Никольское шоссе, квартал 43. Решением от 16.11.2005 заявленные исковые требования удовлетворены.

Срок действия договора не указан

Раздел «Обязательное право» Основ гражданского законодательства утратил силу с 1 марта 1996 года. Отношения по договору подряда регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ. 2. О некоторых вопросах, связанных с действием договора подряда, когда в нем указан лишь срок выполнения работ и не указан срок действия договора В соответствии со статьей 58 Основ гражданского законодательства договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Читать еще -->  Телефон агентство по страхованию вкладов

Является ли такой договор незаключенным? Как определить срок, в течение которого исполнитель должен оказать услуги, предусмотренные договором? (Консультация эксперта, 2009) Вопрос: В договоре возмездного оказания услуг не указан срок оказания услуги. Является ли такой договор незаключенным? Как определить срок, в течение которого исполнитель должен оказать услуги, предусмотренные договором?

Договор с неопределенным сроком действия не регистрируется

Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Скажите, нужно ли регистрировать в Регпалате договор аренды со сроком действия 11 месяцев

Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г. по делу № А82-104/2010).

Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»; далее — информационное письмо № 59).

Как зарегистрировать договор аренды

  • описание объекта аренды;
  • реквизиты сторон, адреса, контактная информация;
  • ссылка на документ, подтверждающий основание арендодателя на передачу объекта недвижимости в аренду;
  • размер арендных платежей и сроки их внесения;
  • ответственность сторон при нарушении обязательств;
  • порядок пользования арендованным имуществом;
  • правила досрочного расторжения;
  • условие о выкупе и др.

Определяющим фактором при решении вопроса о необходимости госрегистрации является срок аренды. На основе указанного выше, регистрировать нужно те сделки, срок действия которых превышает 1 год. И, наоборот, арендные правоотношения меньшей длительности регистрировать нет необходимости.

Ссылка на основную публикацию