Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить

  • удостоверение личности;
  • заявление установленного образца (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
  • документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

Поэтажный план и экспликация

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

Поэтажный план и экспликация

Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.

Читать еще -->  Где получить адресную справку в новосибирске

После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план

В рамках вышеуказанного гарантийного письма указывается перечень запрашиваемых для изготовления документов, их количество, а также адрес объекта недвижимости, платежные банковские реквизиты фирмы, и, кроме того, обязательства по оплате предоставленных замерщиком услуг.

Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

План БТИ- где и как получить

Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами указываете в заявлении изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже, а пока приведём примеры заполнения заявлений с выходом и без выхода специалиста на квартиру.

Читать еще -->  Документы для регистрации собственности на квартиру

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры. Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:

Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.

Поэтажный план дома

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план – чертеж, выдается БТИ в виде графического изображения объекта, в котором размещается квартира, и включает план самой квартиры. В нем отражается расположение стен, перегородок и перемычек; оконных и дверных проемов; подсобных помещений, кладовых, антресолей и пр.

План также очень полезен, если собственник планирует перевести жилое помещение в категорию нежилых. Используя содержащиеся на плане сведения, можно выбрать место для оборудования витрины, организации входа, размещения коммуникаций. Поэтажный план является основанием для составления еще одного важного документа – экспликации, фактически являющейся его описанием.

Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

Важно! Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено. В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений. Кроме того, на собственника может быть наложен штраф.

  • присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;
  • перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;
  • дата последнего выхода техника на объект для замеров;
  • название организации, проводившей инвентаризацию.
Ссылка на основную публикацию