Градостроительный план земельного участка срок действия

Градостроительный план земельного участка срок действия

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е Администрации г.п. Щёлково от 28.06.2012 № 492-ап «Об утверждении административного регламента Администрации городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного»

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства на земельном участке в большинстве случаев сопровождается необходимостью получения ГПЗУ (градостроительный план участка). Постараемся осветить основные понятия и положения, связанные с ГПЗУ .

Градостроительный план земельного участка

— материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном виде, зафиксированные в отделе геослужбы Главархитектуры в М 1:500 при площади до 3-х га; в М 1:2000 — при площади участка свыше 3-х га; в М 1:10000 (для линейных объектов).

Документ, разрешающий проектирование объекта, содержащий информацию о границах и разрешенных видах функционального использования земельного участка, сведения о земельном участке, описание территориальной зоны, ограничения и требования, установленные согласно градостроительного регламента г.Уфы, сведения о ранее разработанной градостроительной документации, схему размещения объекта, схему градостроительного зонирования, санитарно-экологического зонирования, историко-архитектурные ограничения, проект границ земельного участка, сведения о технической возможности подключения к существующим инженерным сетям. Градостроительный план земельного участка утверждается постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Градостроительный план земельного участка срок действия

При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

И. Бондарев. Он уделил особое внимание вопросам эффективности взаимодействия органов исполнительной власти и бизнес-сообщества, во многом зависящей от готовности обеих сторон идти на конструктивный диалог. Он также отметил, что тема полноценного развития Санкт-Петербурга в сфере градостроительства невозможна без четкого понимания бизнес-сообществом основ городской законодательной базы.

Градостроительный план для земельного участка

Если участок зарегистрирован в кадастровом учете, то вопрос, где получить действующий кадастровый план земельного участка, легко решаем. Запрос от лица владельца в виде заявления и копии паспорта делается в соответствующий отдел государственной службы. После чего просто идем и получаем нужные документы. Особенно хорошо то, что срок действия кадастрового плана не ограничен и является действительным до тех пор, пока не произошло каких-либо изменений в фактических границах участка.

Читать еще -->  Справка с места проживания образец

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории. Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Проектное бюро

  1. в составе проектов межевания территорий (Градостроительный план земельного участка утверждается в составе проектов межевания территорий);
  2. в виде отдельного документа (правообладатель земельного участка обращается в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка).
  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ

Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.

Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.

Инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка и внесению изменений

Если в интересах собственника участка действует представитель, он прилагает нотариально удостоверенную доверенность. В заявлении указывают причину, по которой вносятся изменения и вид изменений, которые требуется внести. Это заявление оставляется для утверждения в обозначенном отделе. При условии, что запрос актуален, его удовлетворяют, о чём сообщают заявителю.

Исключение составляют дачники, получившие в пользование, аренду или собственность – земли в посёлках СНТ, ДНТ и ДНП. Здесь градостроительный регламент не устанавливается, так как наделы не принадлежат к землям населённых пунктов. Для владельцев дач, допускается проявление и реализация творческих замыслов и применение уникальных дизайнерских архитектурных решений. Единственным требованием для них является соблюдение нормативов красных линий.

Читать еще -->  На несовершеннолетнего ребенка можно ли купить квартиру

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.
  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
  • Конференция ЮрКлуба

    • заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заказчика (для физических лиц — фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес;
    • нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
    • топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями;
    • информацию о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
    • иные документы, которые в зависимости от вида сетей инженерно-технического обеспечения должны быть представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении. (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341);
    • информацию о характеристиках тепловых нагрузок объекта капитального строительства (расчетные максимальные часовые и среднечасовые расходы тепловой энергии и соответствующие им расчетные расходы теплоносителей на технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение);
    • информацию о виде и параметрах теплоносителей (давление и температура);
    • сведения о режимах теплопотребления для объекта капитального строительства (непрерывный, одно-, двухсменный и др.);
    • данные о расположении узла учета тепловой энергии и теплоносителей и контроле их качества;
    • требования к надежности теплоснабжения объекта капитального строительства (допустимые перерывы в подаче теплоносителей по продолжительности, периодам года и др.) и сведения о категории потребителя по надежности теплоснабжения в соответствии со строительными нормами и правилами;
    • информацию о наличии и возможности использования собственных источников тепла для резервирования тепловой нагрузки.

    Исполнитель не вправе требовать от заказчика не предусмотренные настоящими Правилами документы и информацию.

    Если на район работ имеются качественные материалы аэрофотосъемки, удовлетворяющие требованиям раздела 2 настоящего Руководства, и со времени этой съемки прошло не более 1 года на развитые районы и не более 3 — 4 лет на малообжитые районы, то обновление карт может производиться по этим материалам без новой аэрофотосъемки.

    Ссылка на основную публикацию