Как купить квартиру в ипотеку по переуступке

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

Когда хозяин квартиры в строящемся доме соглашается продать ее вам, возникает такой нюанс, что сам он купил этот объект недвижимости в ипотеку. Известно, что был заключен кредитный договор между банком и заемщиком, где прописано условие, что свои права и обязанности каждая сторона может передать третьему лицу, который не участвовал в заключении этого договора.

  • банк осведомлен о введении в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • застройщик привлекал средства на строительство дома, не нарушая ФЗ-214;
  • был заключен договор долевого строительства;
  • заемщику были выданы документы, подтверждающие регистрацию права на квартиру;
  • расчет суммы кредита будет производиться либо исходя из стоимости по договору уступки прав, либо по ДДУ, либо по оценочной стоимости.

Переуступка прав на — квартиру по — договору ипотеки

Уступка прав требования на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. Чтобы избежать мошеннических схем с подменой договоров, покупатель жилья должен соглашаться только на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

В первую очередь к этим особенностям относится необходимость заплатить застройщику, чтобы получить его согласие на проведение подобной сделки и документ, подтверждающий выплату стоимость квартиры. Дольщик может уступить право на квартиру в период от момента регистрации договора долевого участия и до момента и закрытия акта приема-передачи объекта, но только при условии, что стоимость жилья будет полностью выплачена. Как оформляется покупка жилья по переуступке прав? Другая важная особенность — необходимость письменного согласия застройщика на продажу залоговой квартиры по схеме переуступки прав, которая, как правило, фиксируется в договоре ДДУ. Законодательно письменное согласие застройщика не обязательно, но застройщики обычно настаивают на включении данного пункта в договор. Движет ими только желание документально зафиксировать возможность получения дополнительной прибыли, поскольку за свое согласие застройщики получают до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

  • не предстоит ли застройщику процедура банкротства;
  • соответствует ли новостройка плану;
  • сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки;
  • не были ли права на данное жильё переуступлены ранее другому лицу;
  • уведомил ли в письменной форме продавец застройщика о передаче прав.
  • Не каждый покупатель осознаёт, что одновременно с правами дольщика он приобретает и его обязанности. То есть, если у продавца накопился значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель должен будет этот долг выплатить.

    1. Наличие иных обременений на квартиру, помимо ипотеки. Чтобы убедиться в их отсутствии, необходимо запросить информацию в ЕГРП.
    2. Взять выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на приобретаемых квадратных метрах никто не прописан.
    3. Расчёты производятся через банковскую ячейку. Если покупка квартиры происходит за наличный расчёт, то при каждом получении денег нужно брать с продавца расписку.
    Читать еще -->  Можно ли сидеть ребенку в детском кресле на переднем сиденье

    Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке

    Получается, что, несмотря на приобретение права, возможный риск заключается в том, что оно может быть не реализовано. И проблема исходит не из сделки. Даже если по ней все сделано правильно, трудности могут появиться у застройщика. Если он обанкротится, то в минусе останутся все лица, заключившие договор долевого участия.

    Важно! По закону, запрещается продавать квартиру с переуступкой прав, сопровождая ее переводом долга продавца. Поэтому этот вопрос должен быть решен отдельно. Тогда сумма сделки снижается на сумму долга. Если этот момент не обговорить, то у покупателя в дальнейшем могут возникнуть дополнительные трудности.

    Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

    Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.

    Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

    Возможна ли ипотека по переуступке прав на квартиру

    Жилищную проблему можно решать различными способами, которые главным образом зависят от материальной обеспеченности лица, желающего получить дополнительные квадратные метры. Для тех, кто обладает достаточным достатком, главная трудность заключается в длительном поиске квартиры мечты, которая могла бы полностью соответствовать требованиям будущего владельца.

    С другой стороны, ничего невозможного нет, а значит добиться успеха в поиске интересующей вас программы вполне реально. Опыт показывает, что в данной ситуации поиск ипотеки по договору переуступки лучше всего производить непосредственно на стройплощадке: если тот или иной банк работает в данной направлении – его рекламные объявления обязательно будут на месте возведения жилья. Позвонив по указанным в них номерам, вы сможете обсудить все детали с ипотечным консультантом.

    Что такое переуступка ипотеки, и как ее оформить в 2019 году

    При переуступке прав собственности на будущую квартиру, продавец (то есть тот, кто переуступает права) освобождается от ответственности за возможное невыполнение обязательств застройщиком перед покупателем. Но несет полную ответственность за недействительность переданных прав и обязательств.

    • какой период придется вносить оплаты (срок действия договора);
    • размер процентной ставки по ипотеке;
    • тонкости досрочного погашения долга (начисляются ли комиссионные);
    • размер штрафных санкций в случае наличия просрочек;
    • вид ежемесячных платежей (дифференцированный или аннуитетный).
    Читать еще -->  Льготы многодетным семьям 2019 в брянске

    Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

    Чаще всего потребность в приобретении недвижимости по праву переуступки происходит при покупке строящегося жилья, или жилья в новостройке. Но если жилплощадь ранее была приобретена на основании ипотечного договора, то тут можно столкнуться с рядом трудностей, так как кредитный договор подразумевает двусторонние обязательства со стороны кредитора и заемщика. Законом предусмотрено, что каждая из сторон имеет право на передачу обязательств. Рассмотрим более детально, что в себя включает право переуступки ипотечной квартиры.

    Если выяснилось, что квартира, которую запланировано приобрести находится в собственности у банка по ипотечному договору, то стоит в начале разобраться, согласится ли банк, предоставивший кредит на переуступку прав. Банк первым делом должен проверить при обращении нового клиента его платежеспособность, а далее уже выяснить, соответствует ли дом, в котором приобреталась недвижимость, ряду требований:

    • выдавались ли первоначальному заемщику документы, подтверждающие права на жилплощадь;
    • осведомлен ли банк о введения недвижимости в эксплуатацию;
    • привлечение средств на строительство проходило без нарушения ФЗ 214;
    • был ли заключен ранее договор долевого строительства.

    Квартира по переуступке в ипотеку

    Если заёмщик приобрёл квартиру в доле (один из самых простых способов покупки жилья супругами), продать долю он может, если другие совладельцы не воспользовались правом преимущественного выкупа. Применительно к жилым квартирам продажа доли постороннему — довольно редкий случай, но если квартира расположена на первом этаже и может быть легко перестроена в коммерческий объект, такая доля вполне может заинтересовать покупателя.

    Итак, переуступка ипотеки может приводить к следующим основным ситуациям:

    • замена должника с согласия кредитора по купле-продаже квартиры;
    • замена должника при соглашении супругов о разделе имущества;
    • прекращение поручительства;
    • замена кредитора с согласия или без согласия должника при цессии или при банкротстве.

    Переуступка квартиры в новостройке

    Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

    Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

  • Ссылка на основную публикацию