Как объединить доли в приватизированной квартире

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Распределение долей в приватизированной квартире

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Продажа доли в приватизированной квартире

  1. Установить ее стоимость.
  2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  5. Оформить акт приема-передачи доли.
  6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

  1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
  2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
  3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.
Читать еще -->  Как прописать человека в муниципальную квартиру

Как правильно наследникам рассчитать свою долю в приватизированной квартире

Когда умирает отец, дочери делят между собой его имущество. Получаем по 2/9 на каждую из сестер. Складываем к тому, что у них есть. В результате нехитрой арифметики получаем, что у старшей сестры 1/3 указанной недвижимости. Соответственно, у младшей сестры в собственности окажется ее 2/3.

Но и это еще не все. Когда происходила приватизация этого жилья, младшего сына попросту лишили права наследования. Делалось это, скорее, не по злому умыслу, а от незнания законов. Тем не менее, когда происходил процесс приватизации, он должен был принять в ней участие. В результате этого недвижимость пришлось бы приватизировать в равных долях между отцом, матерью и младшим сыном, из расчета по 1/3 каждому.

Обмен или продажа доли в приватизированной квартире, если один из дольщиков против

Елена Поленова 20:33 22/07 Давайте рассмотрим ситуацию с разных сторон. Первая: это Ваши родственники. Вы за них переживаете (насколько я поняла) и хотите, чтобы им было комфортно. В этом случае Вы можете им продать Вашу долю по чисто символической цене, в рассрочку или на иных приемлемых для всех сторон условиях, либо подарить, оформив договор дарения. В данном случае во главу угла ставится вопрос о комфорте Ваших родственников, сохранения хороших семейных отношений. Ваш меркантильный интерес (получение дохода от продажи доли) отодвигается на второй план, либо вообще не обсуждается. Вторая ситуация: Вы все-таки решили независимо ни от чего получить доход от продажи доли. Тогда Вы ее сможете продать по предложенному ранее алгоритму. По поводу не оплаты Вами коммунальных услуг:если Ваши родственники захотят, они через суд могут подать заявление о взыскании с Вас суммы долга по коммунальным услугам за последние три года (на момент подачи искового заявления) и Вам придется им эти долги возвращать. Допустим, Вы продали свою долю третьему лицу (чужому человеку). Ваши действия заканчиваются на стадии заключения договора купли-продажи, передачи денег, регистрации в ФРС. Т.е. Вы теряете свое право собственности на свою долю, а чужак приобретает и въезжает в квартиру. Им тогда надо будет договариваться между собой, как они будут жить в «коммунальной квартире», в какое время и кто ходит в туалет, ванну, готовит на кухне. Если они не договариваются по-хорошему, то самый недовольный подает заявление в суд на тему: определение порядка пользования жилым помещением. И суд своим решением определит жильцам время посещения туалета и всего остального. Вот таким образом решаются Ваши вопросы. С уважением.

Елена Поленова 07:15 24/07 Нет, так сделать нельзя. Судя по их заработку — отдать деньги сразу не получится. Договор — это (в Вашей ситуации) двусторонняя сделка, отражающая договоренность и согласие обеих сторон. Т.е. Вы сначала должны договориться, как будет производиться расчет, а уже потом заключать Договор. Иначе Вы останетесь без своей доли, т.к. право будет передано сразу,т.е. они будут полноправными собственниками всего жилого помещения и без денег, т.к. они будут тянуть с оплатой и Вам придется эти деньги требовать через суд. Суд вынесет решение в Вашу пользу, и они пудут ежемесячно носить судебным приставам по 500 рублей и это может длиться до конца Ваших дней. Можно, конечно, в случае невыполнения условий договора, его признать не выполненным и вернуть все обратно, но это очень муторно и нервенно. Можно еще заключить предварительный договор купли-продажи, который не дает право на гос. регистрацию (переход права дает только гос.регистрация на основании основного договора), но в нем можно указать, что основной договор будет заключен только после полной оплаты доли. То, что предлагаете Вы в своем вопросе — это не выход для Вас. Я Вам предложила 3 варианта — других не существует (для решения вопроса в Ваших интересах). С уважением.

Читать еще -->  Примеры внутренней и внешней миграции

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире

Боюсь, что объединить эти счета не получится. Оптимальным для Вас будет закрыть один из лицевых счетов, то есть расторгнуть один из заключенных контрактов на коммунальное обслуживание. Сделать это можно в Вашем случае — гражданин, заключивший подобный договор, умер. Речь идет о Вашем отце.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире? В двух комнатах проживаем, я и брат с женой и двумя детьми имеем по 1/5 доли каждый и там же зарегистрированы. Третья комната принадлежит мне , после смерти отца, я являюсь собственником этой комнаты. Родители были в разводе, поэтому были разделены лицевые счета. С января месяца домоуправление стало начислять оплату за водоснабжение на лишнего человека, ссылаясь, что я не зарегистрирована в этой комнате,как мне быть, куда обращаться, чтобы не платить лишние деньги за квартиру?

Ссылка на основную публикацию