Как правильно купить квартиру через риэлтора

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры

Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Как купить квартиру без риэлтора

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
Читать еще -->  Необходимые документы для разрешения на строительство

Как правильно купить квартиру через риэлтора

Как правильно передавать оставшуюся сумму денег продавцу и не быть обманутым на этом этапе? Все расчеты необходимо проводить через ячейку банка. Согласно пункту, указанному в эксклюзивном договоре, покупатель и продавец арендуют сейф в одном из банков. Наступает момент подписания договора сделки купли-продажи в присутствии нотариуса и риэлтора. Вы сразу в сейф банка передаете всю оставшуюся сумму за приобретенную квартиру. После того, как договор купли-продажи пройдет регистрацию, продавец сможет получить свои деньги. Для этого ему нужно в банк предъявить свой экземпляр договора.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

  • Чтобы не допустить потери задатка, заключайте с продавцом предварительный договор, не позволяющий ему искать новых покупателей после получения предварительной оплаты.
  • Откажитесь от сделки, если вместо собственника выступает уполномоченное лицо, даже если доверенность составлена по всем правилам. Может оказаться, что лицо, выдавшее доверенность, уже «покинуло этот свет», тогда сделку легко признать недействительной.
  • Помните, что лицо, пребывающее в местах лишения свободы, имеет право на долю в квартире, поэтому домовую книгу необходимо тщательно изучить, опросить соседей, чтобы через несколько лет не встретить на пороге своей квартиры рецидивиста, который вышел из тюрьмы и ему негде жить.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).
Читать еще -->  Что можно строить на сельхоз земле

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В соответствии с процессуальным законодательством вступившее в законную силу решение суда создает преюдицию, то есть те обстоятельства, которые были установлены решением, не подлежат доказыванию вновь. Соответственно если решением суда установлена законность постройки, а право зарегистрировано в Росреестре, то право собственности признано и подтверждено госвластью.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • Понимание особенностей рынка недвижимости;
  • Умение понять пожелания и требования клиента;
  • Коммуникабельность, умение выделить главное;
  • Навыки психолога;
  • Профессиональное ведение переговоров;
  • Грамотная подача информации;
  • Компетентность оценки и осмотра квартир;
  • Доскональное знание технологии сделок с недвижимостью;
  • Владение правовой базой, касающейся операций с квартирами, в т. ч. на вторичном рынке;
  • Наличие опыта успешных сделок.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • Стоимость недвижимого имущества.
  • Доступность транспортного сообщения, близость нахождения остановки.
  • Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.
  • Техническое состояние дома, подъезда, исправная работа мусоропровода, лифта.
  • Планировка жилья, вид из окна.
  • Внутренняя обстановка квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, исправность водопровода, системы отопления, электрических сетей.
  • Инфраструктура района (детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, и т.д.).
  • Этаж, на котором располагается квартира.
  • Жильцы дома, их социальный статус.
  • Год постройки, тип объекта недвижимости (кирпич, панель, монолит).
  • Экологическое состояние района, близость к заводам, аэропортам, мусорным полигонам.
Ссылка на основную публикацию