Как правильно обменять квартиру на квартиру

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Как обменять квартиру правильно

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Обмен квартиры с доплатой

Обмен в полном смысле возможен только в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности (неприватизированных). Учитывая то обстоятельство, что на отечественном рынке осталось около 5% неприватизированной недвижимости, подобные сделки совершаются крайне редко.

Как правильно обменять квартиру на квартиру

Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального – падает, что, в общем, понятно. Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта 2019 года.

Как обменять квартиру

  • Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
  • Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.
Читать еще -->  Как правильно составить договор о сдаче квартиры

Как происходит обмен квартир

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Как правильно обменять квартиру

Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов. Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Не стоит думать, что при обмене квартиры, принадлежащей на праве собственности, да и при совершении любой сделки с ней, собственник имеет право самостоятельно решать судьбу своей собственности. Такое не всегда возможно. В большинстве случаев и тут есть свои нюансы. Также необходимо будет собрать пакет документов и получить ряд письменных согласий. Такое согласие на обмен должны будут дать:

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок

  1. Правоустанавливающий документ, доказывающий право собственности: ранее заключённый имущественный договор, свидетельство о наследовании, договор приватизации и т.п.
  2. Выписка и ЕГРН.
  3. Кадастровый и технический паспорт квартиры.
  4. Согласие супруга на сделку, удостоверенное нотариусом.
  5. Выписка из поквартирной книги – следует запрашивать расширенную или архивную выписку.
  6. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом и ареста.
  7. Справки и копии лицевых счетов из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Как правильно обменять квартиру на квартиру

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Ссылка на основную публикацию