Как при разводе делить квартиру в ипотеке при разводе

Как при разводе делить квартиру в ипотеке при разводе

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе .

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, алименты и ипотека после развода никоим образом взаимно не связаны. Если супруги платят кредит совместно, то они оба вносят платежи в разных частях, плюс один из них платит другому алименты в полном объеме в соответствии с законодательством.

Выплату осуществляет один из родителей своим несовершеннолетним детям, второму родителю с которым проживают дети. И независимо от того, кто платит ипотечный кредит, алименты все равно платить придется. Причем их размер определен законодательством и изменению не подлежит, на 1 ребенка 25% от зарплаты, на двоих 33% на троих и более 50% от всего дохода родителя. Либо в фиксированной сумме, определенной родителями по взаимной договоренности.

Читать еще -->  Куда платится ндфл за работников в какой бюджет

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами. Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны. В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.

Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Необходимо решать массу вопросов, и в первую очередь приходится спросить себя: «Если мы разводимся, то как мы станем делить между собой квартиру в ипотеке после развода, которая пребывает в залоге у банка, как мы станем выстраивать отношения с созаемщиками, если таковые имеются? Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа ?»

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Подобное развитие событий возможно, но при условии наличия минимум 2 комнат в квартире. Это объясняется положением законодательства, согласно которому часть имущества, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен, не может являться предметом ипотеки.

При отсутствии брачного договора имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместным. Это положение распространяется и на квартиру, приобретенную по ипотеке. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», на находящееся в совместной собственности имущество ипотека может устанавливаться исключительно при наличии письменного согласия всех собственников. Участник общей долевой собственности имеет право заложить долю в праве на общее имущество без получения согласия остальных собственников. В соответствии с семейным законодательством, в случае раздела общего имущества супругов и выделе долей эти доли определяются равными при отсутствии договора между супругами. Кроме того, общие обязательства супругов в случае раздела имущества распределяются пропорционально долям.

Как делится ипотечная квартира при разводе

В случае, когда одна сторона отказывается от своей доли в ипотеки, кредит оформляется на одного владельца. Это возможно, если одному супругу достается ипотечная квартира, а второму, к примеру, дача, автомобиль и т. д. Для этого банк требует только нотариально заверенный письменный отказ от квартиры второго из супругов. А вот самому супругу придется выплатить отказавшейся стороне материальную компенсацию. Ее размер должен быть не меньше половины всех выплаченных совместно платежей.

Один из супругов может взять ипотеку до брака. Если она выплачена самим владельцем, то второй супруг не имеет права претендовать на имущество. Но бывает и так, что ипотека был оформлена до брака, а выплачивали ее оба супруга. Или муж взял ипотеку на квартиру, когда дом еще строился, а договор с банком оформил уже в браке. Так деньги, идущие на погашение кредита, считаются общими, вторая сторона имеет право на компенсацию или на долю имущества. Размер такой доли зависит от сделанных им выплат. Обычно такие вопросы решают через суд. Но чтобы не было подобных разбирательств, есть 2 способа:

Читать еще -->  Как с помощью материнского капитала построить дом

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

  • Семейный Кодекс: глава 7 описывает имущественные отношения в семье, глава 8 касается брачного контракта, глава 9 регулирует распределение долговых обязательств супругов;
  • Гражданский Кодекс регламентирует правовые нюансы раздела имущества, в том числе выделение долей;
  • ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует финансово-юридические вопросы заключения ипотечных договоров, особенности взаимоотношения сторон.

Нередко бракоразводный процесс военнослужащего завершается в суде как раз из-за разногласий с квартирами. Суды в таких делах руководствуются семейным законодательством и положениями ГК, обязывая разделить жилплощадь. Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе

Развод — событие безрадостное. Впрочем, не всегда и не для всех. При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества. Если супруги не приходит к общему мнению, развод происходит через суд. Относится ли квартира, купленная в ипотеку до брака одним из супругов, к имуществу, которое необходимо разделить между супругами?

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.

Нюансы раздела квартиры в ипотеке при разводе

  • Финансовое учреждение обладает правом при расторжение брака истребовать досрочное внесение остатка долга. Если этого не произойдет, то кредитор также вправе потребовать оплаты обязательств как от мужа, так и от жены.
  • При согласии кредитора, можно делить ипотечную квартиру при разводе на два равнозначных договора. Но, как показывает практика, банки чаще всего не идут на такое, т.к. доля в недвижимости не котируется, как залог.
  • Можно переоформить обязательства с одного супруга на второго. В этом случае, кредитор чаще идет на встречу, т.к. иметь дело с одним должником легче, чем с двумя. Но разводящийся гражданин должен дать гарантии своей платежеспособности и заручиться документов, где второй супруг не имеет претензий на собственность.
  • Если та сторона семьи, на кого был оформлен заём, не производит платежи в установленном порядке, то банк обладает правом требовать это от второго члена семьи.

У юристов есть шутка на счет ипотечного вопроса о том, что такой кредит надежнее брачных уз. И ведь это так, к примеру, по статистике браки распадаются в течение трех лет в 19% случаев, а вот от кредитных обязательств никуда не деться. Поэтому данная статья рассматривает актуальный вопрос – как делится квартира в ипотеке при разводе. Также читатель сможет понять, что делать, если она (квартира) в обременении и как её поделить между супругами. Рассмотрим в деталях ипотечные нюансы, а по всем сопутствующим вопросам, ответ можно получить от специалистов портала.

Ссылка на основную публикацию