Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Продажа половины дома соседями

Марина, здравствуйте. Если дом оформлен у вас с соседями в долевую собственность (у каждого из вас по 1/2 доле), то да, Вы имеете преимущественное право выкупа второй половины по цене предложения третьему лицу. Если Вы отказываетесь, то Ваш отказ должен быть оформлен письменно. Если же у вас с соседями право собственности оформлено как квартира, часть дома и т.п., то есть доли выделены в натуре, то у вас самостоятельные объекты недвижимости и каждый из вас может распоряжаться своей частью по своему усмотрению без какого-либо согласия.

Здравствуйте, Марина! Да, должны в силу ст.250 ГК РФ, известить Вас в письменном виде о намерении продать долю и с момента получения указанного извещения У Вас есть 1 месяц, чтобы согласиться или отказаться. 2. Не обязательно-достаточно просто проигнорировать данное извещение от соседей

Продажа долевой собственности без согласия

Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия
Уважаемый Роман, продать долевую собственность вы не можете, без согласия сособственников. Вам нужно выделить долю, предложить сначала купить сособственникам, при отказе с их стороны, и только потом можете продать посторонним.

Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия
Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому перед продажей Вы обязаны предложить им выкупить Вашу долю, а в случае отказа с их стороны — выставлять ее на продажу. Согласия просить не нужно.
———————————————————————

Как продать часть дома в долевой собственности

3. У вашей сестры, как собственника части дома, есть преимущественное право покупки вашей доли. Вы обязаны известить её в письменной форме о своём намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых продаёте (ст. 250 ГК РФ). Если, ваша сестра откажется от покупки (это вряд ли), но и не приобретёт вашу долю в течение месяца, вы вправе продать её любому лицу.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.
Читать еще -->  Льготы многодетным 2019 год мурманская область

Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

Также, продавая долю в квартире или доме, необходимо учитывать, что если срок владения имуществом составляет менее трех лет, гражданин обязан уплатить налог, равный налогу на доходы физического лица. Избежать уплаты налога можно только в том случае, если приступить к оформлению документов и продаже доли после того, как пройдет три года с момента ее оформления в собственность.

Разделить квартиру на несколько частей фактически, скорее всего, не удастся, поэтому, оформляя право собственности на жилой объект, следует заранее позаботиться о том, чтобы найти общий язык с другими собственниками и составить план действий на случай продажи части имущества. В большинстве случаев другие собственники желают сами приобрести одну часть дома, принадлежащую другому человеку.

Продать долю в доме с землей

Дарение, по своей сути, сделка безвозмездная, а значит, согласие сособственников не требуется. Но, тем не менее, при определенных условиях, судебное разбирательство имеет место быть. Поэтому важно придать договору дарения юридическую силу и составить его вместе с нотариусом.

Помимо договора необходимо также предоставить технический паспорт помещения и кадастровый паспорт, как на отделенную часть, так и на всю собственность целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость отдельной продаваемой части и стоимость всего дома.

Как продать свою долю в доме без согласия второго собственника

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте, уважаемые адвокаты. По наследству мы с сестрой получили по 1\2 часть дома. Сестра не хочет продавать, она там живет и прописана . Мою часть тоже не хочет выкупать. Могу ли я продать эту долю без ее согласия и разрешения? Спасибо. Буду очень вам благодарна за помощь,

Продажа доли или части жилого дома

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Читать еще -->  Льготы одиноким родителям в калининградской области

Как продать свою часто дома без согласия других собственников

Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и дома, общей площадью 400 кв.м., в пристижном посёлке. В данный момент в доме не проживаю. Другого жилья не имею, проживаю у мамы. Второй половиной дома владеет бывшая жена. В доме на данный момент прописаны бывшая жена, дочь и несовершеннолетняя внучка. У бывшей жены и у дочери есть ещё жилая недвижимость. К дому они меня не подпускают, на контакт не идут.
Как мне продать свою долю третьим лицам. Так как остро нуждаюсь в жилье.

Здравствуйте, Игорь!
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вам не требуется согласие других собственников на продажу принадлежащей Вам доли в праве собственности. Вам необходимо лишь соблюсти их право преимущественной покупки, то есть предложить вначале выкупить им. А если они не ответят и не выкупят в течении месяца, то можете продать иным лицам.
Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ссылка на основную публикацию