Как продать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире

Как продать комнату в приватизированной квартире

  • поскольку все остальные собственники долей имеют право преимущественного выкупа вашей доли, то прежде чем искать стороннего покупателя на вашу комнату, вам необходимо получить от них отказ от преимущественного права покупки. Для получения такого отказа нужно пригласить всех других собственников к нотариусу, где и будет оформлен соответствующий документ;
  • в случае же, если это сделать невозможно, например, если кто-то из собственников проживает в другом городе или просто не хочет тратить свое время на поход к нотариусу, вам необходимо выслать им заказным письмом предложение о выкупе вашей комнаты в приватизированной квартире. Такое предложение также нужно оформить у нотариуса, причем, желательно именно у того, у которого вы собираетесь в дальнейшем проводить сделку. После того, как собственники остальных долей в приватизированной коммунальной квартире распишутся в уведомлении о вручении – важно! – у них есть ровно месяц для выкупа комнаты. Если этого не произойдет, можно беспрепятственно продавать комнату стороннему лицу, но только на тех же условиях, которые были указаны в предложении. Если по каким-то причинам уведомление о вручении не было подписано, спустя 30 дней нотариус, у которого вы оформляли свое предложение, все равно проведет сделку, хотя юридически, она впоследствии и может быть оспорена, если адресат докажет, что он просто не получал письма;
  • если одним из собственников комнат является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, за него отказ должны подписать его законные представители – родители или опекуны, но только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.
Читать еще -->  Ремонтные работы в многоквартирном доме время в выходные дни

Как продать комнату в квартире

Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость. Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти. Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Как продать долю в приватизированной квартире

В ситуациях, когда квартира выступает в качестве залогового имущества или спорного объекта между двумя сторонами, может потребоваться реализация части доли. Такой вариант также допускается нормативными документами и влечет за собой корректировку первоначального размера доли.

Как продать комнату в квартире

При совершении сделки обратите внимание на правильность составления договора. В нем должны быть указаны: точный адрес объекта недвижимости, цена, паспортные данные сторон без ошибок и опечаток. Подписанный договор вместе с остальными бумагами направляется на регистрацию. Она производится в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости и занимает месяц со дня подачи документов. Также стоит заранее подготовиться к процедуре передачи денег. Самым популярным и надежным способом считается аренда банковской ячейки. Покупатель помещает в нее денежные средства, а продавец получает к ним доступ только после регистрации права собственности.

Читать еще -->  Как молодой семье получить ипотеку

Как продать комнату в приватизированной квартире

Хотя на дворе уже XXI век — время грандиозных инноваций, передовых технологий, суперсовременного жилья и цивилизованной жизни, до сих пор в любых районах столицы, ее пригородах люди живут в коммунальных квартирах, не говоря уже о других городах и весях России.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Продажа доли квартиры

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»;

Ссылка на основную публикацию