Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором

Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

  • в квартире живут квартиросъемщики, которые не платят по ранее составленному договору;
  • квартиранты постоянно шумят и кричат, чем, конечно, не довольны соседи;
  • квартиросъемщики намерено портят имущество арендодателя и не желают вносить оплату за причиненный ущерб;
  • постоянно поступают жалобы от соседей на нарушающих покой квартиросъемщиков.

Какой бы ни оказалась причина выселения жильцов по ранее составленному договору найма, этот вопрос, если, конечно, хочется получить законное основание, должна решить судебная коллегия. Для этого собственнику следует обратиться в суд по месту расположения сдаваемого в аренду жилья. В судейскую коллегию нужно принести заявление, в котором указано следующее:

5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры

  • в момент, когда все квартиранты находятся на арендованной территории, посетите квартиру, прихватив с собой полный перечень документов;
  • вызовите полицию с просьбой очистить квартиру от посторонних лиц, не желающих добровольно покинуть жилплощадь;
  • если недобросовестный жилец поменял замки в квартиру, то для вскрытия вам потребуется вызвать МЧС и полицию.

После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Читать еще -->  Какие нужны документы чтобы выписать ребенка

Итак, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.

Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.

Как выселить квартирантов

На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения. Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех. Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.
Читать еще -->  Какой прожиточный минимум в беларуси на 2019 год на человека

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

Согласно нормам жилищного права, порядок выселения квартирантов, договор с которым заключен, зависит от того, закончился ли срок договора аренды жилья. Окончание срока договора аренды означает, что квартиросъемщики утратили право пользования занимаемого ими помещения, и таким образом, не имеют права проживания в нем. Алгоритм действий в таком случае может быть аналогичен вышеописанной процедуре выселения жильцов, договор аренды с которыми не заключался.

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.
Ссылка на основную публикацию